文本描述
郑州项目可行性报告
前 言 - 1 -
第一部分 项目投资环境和市场研究 - 1 -
一、郑州房地产市场的宏观经济环境 - 1 -
1、城市基本情况 - 1 -
2、城市经济情况 - 2 -
三、竞争项目情况分析 - 9 -
2、商业物业情况 - 10 -
第二部分 项目分析及评价 - 13 -
一、项目区位情况 - 13 -
二、项目基本情况 - 13 -
1、项目概况 - 13 -
2、项目周边配套情况 - 16 -
三、项目SWOT分析 - 17 -
1、优势 S- 17 -
2、劣势 W- 17 -
3、机会 O- 17 -
4、威胁 T- 18 -
第三部分 项目整体定位 - 19 -
一、市场定位 - 19 -
1、项目核心价值点 - 19 -
2、项目市场定位 - 19 -
三、客户定位 - 21 -
1、目标客户群细分 - 21 -
2、目标客户群写真 - 21 -
四、价格定位 - 22 -
4、商业售价定位 - 24 -
第四部分 项目前景预测 - 27 -
三、项目未来的商业模式 - 32 -
1、科技专业市场模式 - 32 -
2、综合商业模式 - 33 -
第五部分 项目整体开发营销及资金计划 - 35 -
一、项目开发建设进度安排 - 35 -
二、投资估算与资金筹措 - 35 -
1、开发成本测算 - 35 -
2、资金筹措 - 37 -
3、资金使用计划 - 37 -
三、项目现金流量分析 - 38 -
1、物业销售收入估算 - 38 -
2、项目销售回款计划 - 39 -
3、项目销售利润 - 40 -
四、财务敏感性分析 - 41 -
1、赢利能力分析 - 41 -
2、项目不确定性分析 - 41 -
五、附表 - 43 -
1、项目用地规划指标 - 43 -
2、项目开发成本估算表 - 44 -
3、项目损益及利润分配表 - 45 -
4、项目现金流量表 - 46 -
一、项目背景 1
二、项目规划 2
三、项目现状 3
四、B地块规划指标 7
五、政策分析 8
六、市场分析 10
七、投资结论及建议 12
八、其他需提示的事项
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