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2、二级市场：深圳市楼市受国家出台新一轮楼市调控新政以及深圳地区实施细则影响下，在传统销售旺季“银十”的10月份中“量跌价涨”，其中：
10月新增批准上市商品房3583套，新增供应面积268012.8平方米；
10月共有8个新盘入市；
全市商品住宅成交总套数为4947套，环比下跌8.76％；
总成交面积约46万平方米（不含商用物业），环比下跌1.48%；
成交均价为21212元／平方米，环比9月上升5.25％
3、三级市场：10月深圳二手商品房共成交10627套/984866平方米，环比均下跌，约为3.5%
盐田区一手楼盘较少，主要以二手房交易为主，成交量环比增长约16%；
罗湖区因成交户型以大户型为主，套数环比下降但面积环比却微微略涨
4、商用物业市场：10月商用物业共销售263套，面积约18108平方米，占深圳市总成交面积（含商用物业）的0.38 %
商业共销售154套，销售面积12926.33平方米；
写字楼销售109套，销售面积5182.28平方米
二、土地成交情况
地块编号
区域
地块位置
用途
用地面积（㎡）
容积率
出让年限
成交时间
成交价
（万）
楼面地价
（元/㎡）
买方
A806-0378
宝安
深圳北站综合交通枢纽配套工程广场
商业
11390
=1.73
40
10-12
36980
18767.1
深圳市地铁集团有限公司
A810-0028
酒店
5537
=3.42
50
10-12
5433
2869.06
G14207-0186
龙岗
坪山新区坑梓街道
居住
53113
≤2.3
70
10-15
74200
6074.00
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司
K104-0030
南山
南山区大南山西南侧地铁2号线蛇口西车辆段
居住
129651
≤2.36
70
10-19
76900
2513.27
深圳市地铁集团有限公司
A116-0335
宝安
宝安区西乡街道
居住
24009
≤2.7
70
10-27
14690
2266.13
卓越置业集团有限公司
T107-0018
南山
南山区后海中心区
商业办公
9388
≤4.67
50
10-29
39285.32
8960.67
传云网络技术（深圳）有限公司
T107-0019
南山
南山区后海中心区
商业办公
6904
≤5.45
50
10-29
33724.39
8962.86
沉寂已久的深圳土地市场，10月迎来成交热潮，深圳市规划和国土资源委员会10月共推出8块商业、居住用地，共成交7宗土地，如上表所示。合计成交面积达239992平方米，其中：
商业酒店用地成交面积为：33219平方米；
居住用地成交面积为：206773平方米
位于深圳北站的A806-0378、A810-0028两宗土地由深圳地铁集团底价4.24亿获得，但由于地块所属地段绝佳，商业楼面单价亦必其他商业地明显要贵很多，高达18767.1元/平方米
在10月15日的土地竞拍中, G14207-0186地块拍卖底价为3.66亿元,在经历173次举牌后,中粮地产最终以7.42元的高价击退万科、金地、佳兆业等多家竞争对手,一举拿下该地块,高出拍卖底价1.03倍。按成交价计算,该地块最终的楼面地价6074元/平方米,成为坪山的新地王。而深业地产在同一地区拿下一块住宅用地,楼面均价仅为1192元/平方米,3年之间上涨了5倍。这也印证了深圳房价上涨之速
10月19日拍卖的保障房用地宗地号为K104-0030 由于缺乏竞争对手，深圳地铁集团再次以底价7.69亿元拍下该地块，该地块其中保障性住房项目总建筑面积182120平方米
备受关注的深圳市首宗挂牌出让的“定地价 竞房价”地块A116-0335于10月27日成功卖出，卓越置业以最低价7380元/平方米胜金地集团报价7680元/平方米及万科集团报价7500元/平方米夺得竞标。其楼面地价成本为2266元/平方米
三、供应及开盘情况
1、预售情况：
获批时间
项目名称
区域
物业类型
建筑面积（㎡）
套数
10-08
桃源峰景园
宝安
住宅
38358.3
409
商业
9526.59
40
10-15
四季丽晶公寓
南山
住宅
10358.44
212
10-20
万豪御景苑
住宅
17509.99
347
商业
976.8810-20
御府名筑花园
龙岗
住宅
50736.91
548
商业
6153.84
80
10-20
东方瑞景苑
龙岗
住宅
55947.08
891
商业
15803.76
227
10-21
阳光天健城
龙岗
住宅
38849.63
518
商业
8225.16
95
10-21
城市峰尚花园
宝安
住宅
13112.81
178
商业
2453.41
31
10月新增批准上市商品房3583套，新增供应面积268012.8平方米。其中：
新增住宅3103套，供应面积224873.16平方米；
新增商业480套，供应面积43139.64平方米
由于受双限令影响，10月新增批准上市商品房面积环比大幅下降，比例高达75%。其中新增住宅面积环比下降较大，为74%；新增商业套数略微下降，为20%，但面积环比大幅下降，为64%
2、开盘情况：
开盘时间
项目名称
主推产品
均价（元/㎡）
优惠活动
10-06
山海阳光云景
71-113㎡2-3房
17600
10-06
华海澜湾
125-166㎡3-4房
19000
98折优惠
10-11
桃源峰景园首府1期
150-266㎡山水豪宅
16000
10-16
四季丽晶
30-60㎡1-2房
23000
带精装无优惠
10-16
城市阳光花园
小户型
14500
10-23
世纪新城
71-160㎡2-4房
11000
98折优惠
10-23
御府名筑
150㎡大户型
15000
98折优惠
10-30
城市峰尚花园
38—85㎡小洋房
12500
98折优惠
10月深圳市共8个新盘入市，是今年以来新盘入市数量最多的月份，为了争取金九银十这个传统黄金时期，一大部分开发商们选择此时入市，但成效如何，且听百思勤为您讲来：
1、位于盐田区沙头角园林路以东的山海阳光园2期，建筑面积9550平方米。该楼盘以国庆为契机，于10月6日盛大开盘，在前期广告宣传推广量并不大的情况下，项目开盘即售出70%房源，这与项目明显的环境、区位、户型等优势是分不开的
2、华海澜湾位处宝安中心区和碧海中心区交集，交通十分便捷， 占地17992.63 平方米，建筑面积63061.47平方米。容积率仅2.22，绿化率达58%，户型以110-160平米大户型为主，赠送面积大；另含少量珍藏复式。因限购令政策导致大户型楼盘相对滞销，该项目截止到10月底，该楼盘在国土资源局已签合同仅为15套/862平方米
3、位于深圳宝安、深圳机场开发区东部的桃源居社区内的桃源峰景园凭借其南临25万平方米的森林体育公园，东北临广深高速，东侧临层林叠翠的自然山体，西临桃源居五路，以及低容积率（R=1.11）的优势在开盘时期取得较大成功，3日内复式售罄，产品劲销5成。目前150-220平方米单位正在热销。截止到月底，该项目共成交150套/14397平方米，在本月度套数排名荣登第五名
4、四季丽晶公寓位于南山区南新路与金鸡路交汇处，地处前海中心的中心——南头商圈核，尽享城市稀缺核心资源。不仅是整个南山乃至前海中心区的地脉、人脉、文脉核心，同时也是在售项目中唯一与“南山万象城”华润欢乐颂联体的双地铁口物业。四季丽晶于16号开盘，凭借其小面积大空间高附加值及地理位置的优势，开盘亦取得不错的成绩，现热销中，据百思勤了解，目前部分楼层已卖完
5、合能城市阳光花园位于龙华大浪南路北侧，于10月1日开工，开工至10月该项目一直称预计很快开盘，确实吊足了一大部分对该项目感兴趣的客户，同时，随着楼市市场不断增温，项目也顺势提高售价，收获颇丰。城市阳光花园共计266套，主要以小户型为主。城市阳光花园于10月16日低调开盘，均价14500元/平方米。据悉该盘将为现楼发售
6、位于深圳龙岗中心区的世纪新城规划有4栋住宅，1栋精装修公寓，同时规划有近3.2万平米集中商业，商业引进沃尔玛，为龙岗第一家引进沃尔玛购物广场的项目，生活配套完善，是龙岗老镇高尚住宅。世纪新城于本月23号开盘，首推300多套户型，开盘享优惠最低8600起，被誉为“深圳史上第一个
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