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万科杭州万科九堡项目提案148p白领聚集地

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万科杭州 九堡 白领
资料大小:10719KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/1/27(发布于湖北)

类型:金牌资料
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文本描述
万科九堡项目
思考的路径
深度剖析项目
策略实施 达成目标
找到项目策略突破口
知己知彼 才能百战百胜(剖析项目)

1swot 策风行房地产资源整合论坛
让我们从了解市场开始… …
关于供应
关于需求
关于项目
板块的特点是什么样的? 核心竞争楼盘的特征?
本项目的核心特征是什么?
市场需要什么样的项目?
本项目位于杭州江干区九堡镇,隶属江干科技经济园

本项目
市场供应
城市的节点—九堡镇
城市东扩”的排头兵 在杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中,九堡是“城市东扩”的排头兵,九堡定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。 杭州未来几大居住区中心 未来包括九堡在内的杭城东北区域将形成近40万人口的居住区,而九堡正处于该区域中心。 规划配套极具优势 长途客运中心将于年底建成,能为九堡带来每天至少10万人次的人流量; 中国四季青服装交易中心,是九堡“商贸物流区”的主要项目,也是省、市的重点项目

立体交通网络规划已初步成型 公交线路已多达8条,全天24小时都有公交车经过,还有大量小巴中巴。 年内将要建设的德胜快速路途经九堡; 规划中的地铁1号线将在九堡分叉,分别向北和向东延伸; 规划轻轨站点——九堡东站,将从经济适用房居住区的北侧穿过; 区块的东侧是规划的九堡大桥,将连上城市快速环线通道,在区内将与世纪大道对接。 房产市场起步较晚 九堡整个房地产市场起步较晚,开发楼盘少、规模小等原因,到目前为止,九堡房产开发还未真正形成气候。 周边环境现在脏、乱、差 周围以农田和农居点为主,处处可以看见两三层的农家小院,以及卖菜卖鸡的朴实农民。这也是导致该地区房价升值一直不大的主要原因

九堡现在是 “从农村里来的刚考上名牌大学的学生”
尽管现在仍有一定的“农村”气息,但良好的教育背景,会使他前途无量,不容小觑
九堡未来是 “都市白领聚集的尚东之地”
Google
九堡住宅项目
本项目竞争地图
金海香滨湾
项目区位:九堡杭海路878号 建筑风格:新古典主义建筑风格 销售价格:6500元/平方米 主力面积:90-130平方米 核心主题:一湾香槟 一生钟情 产品定位:花香水岸的新都市风情社区
产品卖点: 位于九堡的镇中心,交通便捷, 紧靠规划中的地铁站出口 5万平方米的商业会所,配套齐全 建筑采用杭州最佳居住朝向-南偏东15度的人性化朝向设计 建筑采用短板结构,南北通透,全面保证自然采光通风
竞争楼盘
旅游红苹果
项目区位:下沙九堡 销售进度:下半年开盘 产品类型:高层、小高层 主力面积:105-130平方米 核心主题:甜滋滋的健康生活 产品理念:运动、亲和、创新
产品卖点: 下沉式中心广场 运动配备(7人制足球场、露天篮球场、兵兵球场等)有创新 开发商有一定的实力
美达九月庭院
项目区位:九堡镇,北至九桥路 销售进度:下半年开盘 产品类型:高层、小高层 主力面积:90-140平方米 项目理念:高品质、低总价、精致三房 绿 化 率 :53.6%
产品卖点: 绿化率高 在九堡现有项目中属于品质较好的 开发模式独创景观先行,现场氛围感受较好
晨光绿苑
项目区位:杭海路与九沙大道交叉处 产品类型:多层 销售价格:7500元/平方米 主力面积:90-130平方米 销售情况:销售率79.37%
产品卖点: 地处九堡核心位置 地铁出口附近 启动较早,现在已进入现房销售
周边竞争项目情况列表
消费者座谈会发现
在消费者座谈会中几乎没有消费者可以准确说出九堡板块楼盘项目的名称,这可以说明在消费者心目中九堡板块还缺乏品牌开发商、品牌项目

结 论
九堡板块极具未来发展潜力,将会成为白领聚集的尚东之地,但缺乏品牌开发商、品牌项目引领整个市场
“Future”
感受本项目
区域共性优势:九堡地块是大杭州战略棋局中的“棋筋”,是 “城市东扩”的排头兵。九堡区块定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。在规划地铁1号线、四季青服装市场和客运中心的迁入等利好消息之下,显示出无限发展潜力

适中户型 低总价:项目60%是95方以下的适中户型,有效地控制了单户总价

景观户型设计:无高差飘窗设计最大限度地拓展了室内空间,拉近与窗外美景的距离;一步阳台虽然空间不大却提供了良好的观景平台;入户花园让住户在家中感受到大自然的气息。空中花园丰富了建筑造型,同时也扩展了住户的视线,让视野如同心情一样开阔

项目概况
完善的生活配套:1万方商业面积,日常生活相关配套一应俱全
交通位置
建筑风格
户型设计
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