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易居视点：........
数字楼市：........
关注楼盘：........
第一章土地市场........
第二章商品房市场
第三章商品住宅市场
第四章区域数据........
*海口市*8月房地产市场研究报告
海口市国贸大道2号时代广场27层电话：0898-66596688
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商品住宅市场....
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月房地产市场研究报告
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易居视点：
8月份，商品市场有所回温
块影响力均不大，“金九银十
8月份，海口供应市场异军突起
涨幅达253.79%。本月临近
佳时刻，各大项目相继放量
后续市场压力可见一般，“价格战
量或将继续放大

从成交情况来看，8月商品房成交
年同期相比相差甚远，可见市场惨淡程度
增使得目前市场产品多样，
计下月成交量会继续小幅回升
万平方米，成交均价6940
交价格较低，该项目部分房源为内部回迁房
售，以至六、七、八月海口住宅均价连续走低
其均价实际为8515元/平方米
当前市场量价关系正处于深度调整期
现在市场主要购买力来源于刚需和改善性需求
现在市场上供应项目大多数以大规模
大，投机客群购买力渐渐被削弱
求或是改善性需求为主导

目前海口一般的普通住宅一房总价约在
100万以上，随着国际旅游岛井然有序的开发建设
发展的阶段来看，未来海口房市看涨不看跌
*海口市*8月房地产市场研究报告
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“金九银十”，能否实现？
市场有所回温，土地市场不像7月有地王出现，相反遇冷
金九银十”即将到来，各路开发商整装待发，准备放手一搏
海口供应市场异军突起，商品房供应总量为21.14万平方米，
本月临近房地产销售传统旺季，前期一直低迷的市场迎来绝地反击的最
各大项目相继放量，备战“金九银十”。如此规模供应量集中在这个时间段入市
价格战”、“截客户”等各种营销手段在所难免，
月商品房成交4.1万平方米，相比上月有所涨幅，
可见市场惨淡程度。由于前期市场供应项目有限，而本月供应项目剧
选择面较宽，再加上“金九银十”传统的销售旺季即将来临
计下月成交量会继续小幅回升。8月商品房成交均价为6850元/平方米，
6940元/平方米，有所下浮，其下滑主要原因为本月祥和家园项目成
该项目部分房源为内部回迁房，而可对外销售的房源并未发售
八月海口住宅均价连续走低，如果8月份商品住宅刨除祥和家园项目
平方米

当前市场量价关系正处于深度调整期，市场上同品质、相同定位产品价格差异相对较大
现在市场主要购买力来源于刚需和改善性需求，主要购房客户群体置业目的
现在市场上供应项目大多数以大规模、大户型、适中价格入市，随着宏观调控威慑力逐步扩
削弱，未来海口商品住宅供应的产品会倾向于岛内移民的刚性需

目前海口一般的普通住宅一房总价约在50-60万之间，二房总价约在
随着国际旅游岛井然有序的开发建设，结合目前海口城市发展和
未来海口房市看涨不看跌，就算有下趋势，也会在短暂下滑
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相反遇冷，供应和成交地
准备放手一搏

，环比大幅上涨，
迎来绝地反击的最
如此规模供应量集中在这个时间段入市，
，预计9月份供应
，但此成交量和去
而本月供应项目剧
传统的销售旺季即将来临，预
，商品住宅成交4
其下滑主要原因为本月祥和家园项目成
而可对外销售的房源并未发售，回迁房源先发
月份商品住宅刨除祥和家园项目，
相同定位产品价格差异相对较大

置业目的以岛内移民为主，
随着宏观调控威慑力逐步扩
未来海口商品住宅供应的产品会倾向于岛内移民的刚性需
二房总价约在70-80万，三房
城市发展和房地产业所处
下滑后继续攀升

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数字楼市：
8月海口市商品房供应量
数据来源：CRIC
8月商品住宅供应量为
住宅成交量有所回升，
数据来源：CRIC
商品住宅供求比为1：0.
数据来源：CRIC1030
40
50
09.809.909.1009.11
万平方米1030
40
09.809.909.1009.11
万平方米1030
40
50
09.809.909.1009.11
万平方米
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海口市商品房供应量21.14万平方米，同比下降27.62%，环比上涨
住宅供应量为19.88万平方米，环比上升287.61%，同比下降
，成交量4万平方米，环比上升14.77%，同比下降
0.2，成交量小于供应量
09.1109.1210.110.210.310.410.510.610.7
供应量成交量成交均价
09.1109.1210.110.210.310.410.510.610.7
供应量成交量供求比
09.1109.1210.110.210.310.410.510.610.7
供应量成交量成交均价
月房地产市场研究报告
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环比上涨253.79%

同比下降18.91%；商品
同比下降81.21%。1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
10.710.8
元/平方米2610141810.710.81000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
10000
10.8
元/平方米
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