百尺竿头 再进一步
寒冬腊月,市场持续火爆
11月无锡商品房市场火爆成交尚未远离我们的视线。12月的无锡市场又带给我们一个更大的惊喜,使我们感觉到09年冬天的市场不再寒冷。12月无锡房地产市场共计成交107.31万平方米,较上月上涨14.43%。连续三月,市场成交连续放量,市场成交高点持续被刷新,本于成交量更是达到了百万方的高点,无锡房地产市场正迈向一个前所未有的高度
政策隐忧激发高成交
岁末年初一向市政府政策发行的集中期,消费者担忧10年楼市政策的转变及银行信贷的调控,大量买盘蜂拥而至,12月仅有2天的单日成交量在200套下方,单日成交过300套就高达18日,消费者对政策及蒸蒸日上的房地产市场的忧虑,极端恐慌心理在部分消费者心中占据上风,引发部分“恐慌性购房”,楼市的疯狂之势一发而不可收
市场库存恶化 危机再现
08年的房地产市场是低成交、高供应相伴随,导致08年末市场库存较大,由于对后市估计不足,部分开发商纷纷调低了09年的开工面积,减缓了开工进度。09年房地产市场在政策支持及大规模信贷流入楼市的作用下,成交屡现高潮,特别是09年四季度,市场成交每月均迈入一个新的高点。而与火爆成交相左的是供应量的持续低迷,09年供应仅在9、11两月出现放量,整体上的低迷使得市场库存不断缩小,日趋恶化。部分项目在下半年陷入无房销售的局面。10年上半年市场供应若无有效新增供应上市,市场成交势必会出现回落
土地市场风云再起 夺地战再现
本月无锡国土资源局举办了第六批土地拍卖,共计20幅土地全部成交,有13幅土地溢价成交。备受关注的XDG-85地块,受到保利、龙湖、新城等品牌开发商的追捧,在竞拍多轮候,保利地产以15.4亿元拿下该地块,也成为本次土地拍卖会的地王。此外锡山东亭的XDG-46地块,受到龙湖、华夏、五洲、苏宁环球的热捧,该幅地块也以223.74%的溢价率位居本次土地拍卖会的首位
本次土地拍卖会的火爆也反映出开发商对10年的楼市依旧持向好的观点。09年疯狂的楼市给各个开发商带来的效益是显而易见的,充足的资金后备及目前市场较低的房源供应量成就了开发商在此次土地拍卖会上的出价底气及活跃度
楼市调控密集出台 盘整或成明年楼市主基调
自12月9日中央经济工作会议后,房地产迎来调控政策出台密集期。财政部要求各地清理房地产税收减免、拿地首付不得低于出让款50%、14日召开的国务院常务会议强调,在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。各项政策遵循着“收放并举、宽严有别”的基调,对自住、改善性需求和投资、投机性需求有保有压。房地产市场将会与楼市政策息息相关,房价过快上涨的态势有望得到遏制,“盘整”将是楼市的主基调
数字楼市
[12月房地产市场概况
类别
供应面积
(万㎡)
环比
增减幅
成交面积
(万㎡)
环比
增减幅
供求比
成交均价
(元/㎡)
环比
增减幅
商品房
31.32
-70.20%
107.31
14.43%
1:3.43
7536
0.97%
商品住宅
23.37
-70.04%
80.73
9.96%
1:3.45
6799
1.41%
别墅
0.00
-100.00%
11.04
5.6
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