沈阳市5月房地产市场研究报告 上海克而瑞信息技术有限公司沈阳机构 和平区三好街22号中润国际大厦B座 邮编：110004 电话：31881016 年上海易居房地产研究院版权所有 第 1 页 共 14 页 沈阳市5月份房地产市场研究报告 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 沈阳市5月房地产市场研究报告 上海克而瑞信息技术有限公司沈阳机构 和平区三好街22号中润国际大厦B座 邮编：110004 电话：31881016 年上海易居房地产研究院版权所有 第 2 页 共 14 页 易居视点......3 第一篇 背景篇...........4 第二篇 土地篇5 一、本月土地推出分析...5 二、本月土地成交分析...5 1、土地成交情况分析...5 2、成交地块列表.......5 第三篇 住宅篇...........7 一、供求关系..........7 二、供应量分析........7 三、成交量分析........8 四、均价分析..........9 五、新盘关注.........10 六、本月商品住宅销售排行榜前十名（按备案成交面积）.........11 第四篇 媒体投放........12 一、房地产平面广告投放总体情况....12 二、广告投放次数前十位列表........12 第五篇 产品篇..........13 一、本月关注.........13 二、个案点击——保利上林湾........13 第六篇 营销篇...........14 一、营销视点.........14 二、个案点击——保利上林湾新品浅水印象组团...14 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 沈阳市5月房地产市场研究报告 上海克而瑞信息技术有限公司沈阳机构 和平区三好街22号中润国际大厦B座 邮编：110004 电话：31881016 年上海易居房地产研究院版权所有 第 3 页 共 14 页 易居视点 5月房产趋势平稳调整，价格小幅上升 n 货币紧缩政策意图明显——央行再次上调准备金 5月20日上调存款准备金率0.5个百分点至16.5%。现在上调存款准备金率已经对老百姓来 说不是什么新鲜的事情了，因为这是今年第四次上调，除2月份之外，央行几乎是每月都会上调 存款准备金率，面对高涨的CPI指数，上调存款准备金率已是没有办法的办法 随着越来越强的宏观调控措施的推出,开发企业资金链进一步紧缩，开发难度加大。对于沈 阳房地产市场尤其是大盘的项目的影响较大，会加速开发销售，未来市场竞争会更加激烈 n 普通住房价格标准提高，预示着整体房价的走高 沈阳市将执行新的普通住房价格标准。普通住宅每平方米的价格超过6700元，契税税率执 行4%的标准 经过沈阳房产几年来的发展，房价不断走高，原有的标准，使大部分普通住宅界定标准混淆、 模糊，契税执行标准混乱，因此指定此政策。一方面反映普通住房价格标准提高，预示着整体房 价的走高，一方面反映政府行为逐步规范 n 成交量小幅度下降 价格有所上调 5月份，沈阳商品住宅供应量比上月有所增加，与去年同期相比入市量有较大幅度的增加， 批准入市面积117.18万平方米，环比上涨64.6%，同比上升274.3%。从本月成交情况来看，表 现出旺季不旺的成交状态，市场观望氛围较浓，成交量小幅度下降，价格有所上调 n 未来预判 6月，随着炎热季节的来临，沈阳房产进入了一个调整期。本月碧桂园在沈的项目即将开盘， 预计本月市场供应量会持续上升，而且本月新增供应量以大面积为主 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 沈阳市5月房地产市场研究报告 上海克而瑞信息技术有限公司沈阳机构 和平区三好街22号中润国际大厦B座 邮编：110004 电话：31881016 年上海易居房地产研究院版权所有 第 4 页 共 14 页 第一篇 背景篇 n 央行大战通胀再调准备金率 今年或调至18% 又一次“及时”的调控。国家统计局昨天上午刚刚公布4月份CPI指数（居民消费价格总水 平）同比上涨8.5%，央行下午就宣布于5月20日上调存款准备金率0.5个百分点至16.5%。这 是今年第四次上调存款准备金率，至此，央行已连续两个月紧跟CPI数据出台从紧措施。业内人 士由此认为，目前紧缩政策平抑通货膨胀的意图明显 n 沈阳普通住房新标准每平方米少于6700元 沈阳市将执行新的普通住房价格标准。如果您在市内五区购买一处普通住宅，每平方米的价 格超过6700元，那么，您购买的属于非普通住宅，契税税率执行4%的标准 n 沈阳房产合作现象增多“寡头”不会出现 现在沈阳房地产企业之间合作开发项目挺多。在这种“合作”的基础上，沈阳一些开发企业 完成了原始积累。但是，合作中很多时候大家的意见并不太相同，有时候还有很大的争议。因此， 在开发一两个项目赚钱之后。不少企业选择了分家。就在这样的背景下，沈阳企业不断地合作， 又不断地分家。于是，房地产企业开始迅速增加，沈阳房地产开始了一个新的阶段 n 沈阳商品房均价3719元/平方米 小户型继续受宠 今年4月，沈阳市商品房销售均价为3719元/平方米，同比上涨6.71％，环比微幅上涨了 0.38个百分点。5月26日，沈阳市房地产信息中心发布了今年4月沈阳市房地产市场运行情况， 虽然受房交会优惠政策取消，全市商品房的上市量和销量有一定影响，但总体来说，沈阳市住宅 郊区化趋势明显，户均面积进一步减少 易居点评： 5月是传统楼盘的旺季，预计至少会有多个项目开盘或推出新品，但事实并没有想象中的好， 不仅新开盘的楼盘比较少，而且房价也没有大幅度的增长，可以说5月是沈阳房地产比较平淡 的月份。在沈阳的新产品中，中小户型仍将唱主角，同时推出产品的同质化导致新品竞争激烈 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看