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广场公园架空, 下面是车库
北立面
入口处形态
南向立面项目分析—项目外部细节24
项目的骑楼和二层露台 将给项目带来体验价值, 但一楼的骑楼降低商铺 的使用率
公园的构筑物、农园路 与项目主入口处的高差 将在一定程度上弱化项 目商业展示性及价值。项目分析—项目内部细节一层平面
商业主入口
人流通道
人流通道
商业次入口
商业次入口
履货区
10.8m*10.8m柱网
自动扶梯
楼梯
电梯
楼梯
扶梯
楼梯
楼梯
电梯
电梯
电梯
楼梯
楼梯
扶梯
项目一层商铺面积7621.57平米,层高5.3米; 布局优势:通道宽敞,人流组织较为明确,通过骑楼与广场衔接,可以有效利用公园 环境,柱网结构合理,便于商铺的组合和利用。垂直交通工具丰富。 布局劣势:主入口与道路有高差,不利于人流的进入。层高有一定局限,空间稍感压 抑
骑楼楼梯
电梯
楼梯
扶梯
楼梯
楼梯
电梯
电梯
电梯
楼梯
楼梯
扶梯
商业/餐厅
上空
上空
项目分析—项目内部细节二层平面
项目二层商铺面积8876.26平米,层高4.7米; 二层可以利用露台做风情感比较强的餐厅;电梯阻隔部分铺位的使用效率。 预留了多处做餐饮的位置
露台
餐厅
餐厅
餐厅项目分析—项目内部细节三层平面
项目三层商铺面积9940.51平米,层高4.7米;三层是可利用面积最大的一层,便于整体 利用
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影院
楼梯
扶梯
楼梯
文化中心
楼梯
楼梯
电梯
电梯
楼梯
电梯
电梯
楼梯
扶梯
商业/餐厅
商业/餐厅
阳台
商业/餐厅
商业/餐厅
露天平台
防火分灾区
项目分析—项目内部细节四层平面
项目四层商铺面积9371.39平米,层高4.45米;文化中心和影院部分中空,能 够营造较好的空间感,有阳台和露天平台可以利用,预留了影院的位置
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商业
扶梯
电梯
影院上空
楼梯
阳台
文化中心上空
楼梯
电梯
楼梯
楼梯
上空
商业/餐厅
电梯
楼梯
商业/餐厅
商业/餐厅
电梯
楼梯
商业/餐厅
阳台上空
扶梯
项目分析—项目内部细节五层平面
五层面积4614.86平米,层高4.45米; 有屋顶平台可以利用,预留多处做餐饮的位置,但大部分面积被切割,不能被整体利用
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项目分析—周边商业现状
1、中旅一期1000平米 2、深国投广场,目前3万平米,二期5平米 3、荔林苑7000平米 4、香榭里1000平米 5、香荔绿洲1000平米 6、东海坊2000平米 7、家佳福购物广场及临街商铺10000平米 8、明年广场50000平米 9、车公庙地铁商城24000平米345项目周边商业成熟度较低; 商业网点较为分散,相互作用较弱; 未来将有深国投广场、车公庙地铁商城、明年广场等大型集中商业。9
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