首页 > 资料专栏 > 地产 > 地产前期 > 房地产思路建议 > 世联上海海源别墅初步物业发展建议96PPT

世联上海海源别墅初步物业发展建议96PPT

haiyuan***
V 实名认证
内容提供者
资料大小:6559KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/1/24(发布于湖北)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
海源别墅初步物业发展建议(补充稿) 谨呈:上实集团 上海世联海源别墅项目组 5月10日 报告解决三大核心问题 4000亩别墅发展战略方向 城市发展/青浦规划/朱家角定位/上实 4000亩大盘定位如何? 472亩战略选择 基于4000亩之下战略考量 后续发展方向 产品价值体系 21栋千万级别墅战略意义 对于整盘影响 产品调整建议 营销必备条件 青浦朱家角容积率0.5,4000亩低密度超级大盘 4000亩 位于朱家角淀山湖世界生态别墅板块,周边高档休闲设施环伺 上海最大得水资源淀山湖环绕左右 主题公园、湿地公园毗邻左右 高尔夫球场、水上运动中心等康乐活动设施增加度假气氛 别墅区初具规模、航管中心依邻项目 上海最大得水资源淀山湖环绕左右 主题公园、湿地公园毗邻左右 高尔夫球场、水上运动中心等康乐活动设施增加度假气氛 别墅区初具规模、航管中心依邻项目 4000亩 拥有“双唯一”资源——淀山湖和朱家角,自然风情和人文底蕴并存 环淀山湖区 市级工业园区 北片 重点发展汽车配件和摩托车整车制造业 东片 重点发展都市型工业、房地产业和与之配套的商贸商务服务业 青浦区市级工业园区 环淀山湖:生态优势、休闲旅游业、特色居住业 朱家角:1700年历史的“古文化”+“水文化”为特色的江南水乡名镇 南片 重点发展劳动密集型工业、生态林业和现代农业 4000亩 知名房地产企业“上实集团”可凭借海源项目可从“项目开发”向“城市开发”转型 上实集团的全国布局 上实集团的上海布局 上实地产的战略定位是“区域开发集成商”,将利用境内外多元融资渠道,着力在区域开发,住宅房地产、商业房地产、旅游房地产等方面加快拓展。上实地产旗下已经建成和正在开发的重点项目包括:上海崇明东滩国际 生态城项目、杨浦区海上海新城创意产业园、朱家角海源别墅精品住宅、南汇海港新城6 万余亩围海造地工程、青岛大型复合房地产项目达利广场、上海北外滩区域海云天国际广场、海东海、海南海商业中心等 4000亩 4000亩低容积率超级大盘 62平方公里淀山湖生态居住板块 知名房企“上实集团”开发经验丰富 高档休闲娱乐设施环绕 千年历史古镇 4000亩 项目初步定位探讨 新中式文化风情城 大户人家 朱家角新富人区 优品小城 优异品质社区,优越品味生活 优居小城 守护健康生态,鲜氧绿色家园 优配小城 优越社区生活配套,5分钟区外生活配套 4000亩 新中式文化风情城KPI体系 新中式文化风情城 优质产品 人文指标 自然指标 规划指标 建材、设备设施 配套指标 建筑指标 外部条件 产品素质 独特资源 认知高尚、历史悠久的人文积淀区域 稀缺的山体、湖泊、公园等自然资源 实力雄厚、一线品牌,具备造城实力 规划气势与社区园林 建筑形象与品质的统一,产品舒适度与户型创新 高档齐全的生活配套 名牌、先进的设备设施 品牌支撑 发展商品牌指标 4000亩 本项目撷取KPI 优质产品 人文指标 自然指标 规划指标 建材、设备设施 配套指标 建筑指标 外部条件 产品素质 独特资源 认知高尚、历史悠久的人文积淀区域 稀缺的山体、湖泊、公园等自然资源 实力雄厚、一线品牌,具备造城实力 规划具备气势与社区园林 建筑形象与品质的统一,产品舒适度与户型创新 高档齐全的生活配套 名牌、先进的设备设施 品牌支撑 发展商品牌指标 朱家角水乡古镇,传统中式文化发源地 唯一湖泊淀山湖 上实集团,全国性综合实力开发商 4000亩大盘,主题园林,精致小品 简约现代中式,与周边建筑风格融合 国际学校/ 商业/ 会所等 品牌建材/设备的选用 4000亩 意义:拉升整个4000亩土地价值,高端化产品成为4000亩价值高地和标竿 472亩朱家角区域内唯一仅存低密度别墅用地,容积率低于0.15 472亩,4000亩土地中唯一容积率低于0.15的土地 472亩 豪宅产品引领丰富上实地产开发经验,将上实品牌向高端化引领 472亩 上实集团新文化运动倡导者 新文化运动—— 本质上是一种引导市场、创造市场的经营理念,是一种挖掘潜在市场、提升现有市场的行为模式。 其根本意义是善用新文化的探索实现土地的增值,并最终表现为同一土地空间里人类的生命价值获得更加完善的体现。 新文化地产理念认为,文化的内存价值是最为丰厚的。但是,如果文化不借助于有规模的投资,文化的价值则难以得到最充分的发掘; 上实集团的战略版图 472亩 472亩有条件借助板块 朱家角板块VS佘山板块,区域资源相似 472亩 1500万元/套以上产品作为直接竞争对手 从现在售的竞争对手的市场占位来看 1、世茂佘山从挑战者成功转为领导者,占据着第一梯队 2、 佘山高尔夫凭借产品与配套优势,绿洲江南占据绝对资源,从价格实现上,两者占据着第二梯队 3、紫都晶园凭借性价比占据着第三梯队 紫都晶园 佘山高尔夫 绿洲江南园 世茂佘山 2000万以上 1500万以上 绿城玫瑰园 中凯佘山 月湖二期 佘山东紫园 未来入市竞争对手的预计市场占位 东方港湾金杰 1000万以上 本项目市场竞争占位 472亩 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看