如果单纯从房地产的角度来看的楼市行情，自然有些看不太懂；但如果放在国际和国内的经济大势中去思考，就更容易理解过去一年国内楼市所发生的惊人变化

底由美国引发的房地产次贷危机最终转变为全球性的金融危机，中国政府果断出手在底推出了4万亿的经济刺激计划，并迅速扭转对房地产的打压政策，赋予房地产拉动内需的重要角色！这意味着，无论如何，各级政府都要确保房地产市场走出低迷。这就是中国楼市的大势

何谓“势”？势代表着一种方向，凝聚着很多能量，具有难以抗拒的巨大力量。正所谓：大势所趋，势不可挡也

在中国做房地产从来都不能只关注项目本身，宏观政策的改变往往会对房地产市场带来巨大的变化；同样，在洛阳做房地产也不能只把眼光局限在区域市场，全国市场的改变必然会对洛阳市场产生重要的影响

只有深入理解宏观政策，全面了解市场变化，才能真正把握房地产大势，从而进行科学决策。坚持这一条，无论是对政府部门，还是开发企业，都具有重要的意义

而这，正是我们编写《洛阳楼市度分析报告》的价值所在

周童
1月10日
第一部分 数据综述
整体销售情况表
套数
面积（万M2）
金额（亿元）
单价
31001
340.60
107.90
3168
17503
189.38
53.98
2851
比去年
77%
80%
100%
11%
28935
300.09
74.01
2466
比前年
7%
13%
46%
28%
商品房住宅整体销售情况表
套数
面积（万M2）
金额（亿元）
单价
25184
296.92
90.35
3043
14053
167.10
44.62
2670
比去年
79%
78%
102%
14%
20699
246.06
55.74
2265
比前年
22%
21%
62%
34%
办公用房整体销售情况表
套数
面积（万M2）
金额（亿元）
单价
106
0.94
0.24
2575
438
3.20
0.90
2805
比去年
-76%
-71%
-73%
-8%
1028
7.28
1.84
2512
比前年
-90%
-87%
-87%
3%
商业用房整体销售情况表
套数
面积（万M2）
金额（亿元）
单价
2000
18.32
13.19
7198
1726
13.45
7.60
5648
比去年
16%
36%
74%
27%
3735
22.73
12.98
5708
比前年
-46%
-19%
2%
26%
经济适用房整体销售情况表
套数
面积（万M2）
金额（亿元）
单价
2240
20.86
3.37
1614
335
3.40
0.39
1160
比去年
569%
514%
764%
39%
1914
20.18
2.50
1239
比前年
17%
3%
35%
30%
各行政区商品房销售情况表
区域
套数
建筑面积（万M2）
均价（元）
金额
（亿元）
住宅
非住宅
住宅
非住宅
住宅
非住宅
西工区
4606
246
43.78
1.95
3088
7023
14.89
涧西区
6389
558
75.20
4.84
3253
11713
30.14
高新区
377
95
4.36
1.24
2920
3282
1.68
老城区
755
72
8.95
0.57
2948
8396
3.12
瀍河区
1593
29
17.21
0.27
3186
5579
5.63
洛龙区
78
1.05
2287
0.24
洛阳新区
11386
1106
146.37
10.39
2919
5151
48.08
总计
25184
2106
296.92
19.26
3043
6972
103.78
第二部分 度整体市场分析
，洛阳楼市实现突破性增长，全市销售各类新增物业31001套，销售面积340.6万平方米，销售金额107.90亿。其中，商品房销售套数28761套，销售面积319.74万平方米，销售金额105.3亿元；经济适用房销售套数为2240套，销售面积20.86万平方米，销售金额3.37亿。此外，二手房在的销售面积也达到了77.39万平方米。本报告重点对商品房市场的供需状况及价格变化进行分析，鉴于历年数据构成，吉利区不在本次统计分析范围内

商品房市场投放
我市共颁发预售证90个，批准商品房预售面积为198.14万平方米，比减少了158.11万平方米，大幅下落，创造历史最大跌幅纪录，降幅达到44.07%

洛阳房地产市场的火爆行情，给很多开发商带来了对未来市场的良好预期，导致了市场的集中投放。伴随着席卷全球的金融危机和国家对房地产的政策打压，全国房地产形势急转直下，楼市观望情绪浓厚，商品房销售一片惨淡。作为区域市场的洛阳，难以独善其身，商品房销售面积不到200万平方米，比锐减36%！这样的市场局面严重影响了开发商投资拿地的信心，并在得到了体现。于是，洛阳房地产的市场投放，开始从高峰跌入低谷，房地产投放量创5年来新低，仅与投放量相当

从到的商品房投放物业分类对比图中可以看出：全市商品房投放各类物业整体上呈下降趋势，其中，住宅类产品投放159.42万平方米，比去年下降了45.94％，比前年下降39.97％；办公类产品逐年下降，比上年减少27.06％，比前年减少59%；商业用房的投放量与上年基本持平

进一步分析物业的投放类型，从和投放比例对比图中可以看得更清楚， 我市物业投放量最多的仍然是住宅，达到80.92％，占绝对份额

非住宅产品方面，与上年同期相比，办公与商用所占比例有所提升。其他类产品（主要是车库、储藏室等）投放比例与上年同期持平，但投放面积下降较明显，降幅达到66.12％

从投放区域来看，新区仍然是商品房投放量最大的区域，占总投放量的33.58％，但所占比例比上年有所下滑；其次是涧西区，占总投放量的26.89％；西工区以18.17％的比例占第三位，比上年所占比例提升近4个百分点。这三个区的投放量占到了全市总投放量的78.64％，依然是洛阳商品房市场的重点投放区域

值得注意的是，廛河区的投放比例由的4.58％上升到的9.64％，增加了5个百分点。这说明本区域大盘的启动对市场投放起到了重要的拉升作用

整体而言，洛河以北建成区增长幅度比较明显，西工区、老城区、廛河区三个区的加起来的投放比例达到31.46％，比增长了7个百分点。这说明洛阳房地产市场的供应格局，由新区轰轰烈烈大开发的强力拉动，伴随着建成区城中村改造步伐的加快，逐渐演变为齐头并进

从投放时间曲线来看，第二个季度的投放量相对较小，最高的5月份只有12.77万平方米，6月份仅有2.44万平方米，三个月全部加起来不到20万平方米，第二季度投放量仅占全年的10％

从全年来看，1、2月呈高开态势，接下来低走。投放最集中的时间点在9月，一个月的投放量达到了43.01万平方米，远远超过了之前第二季度三个月总的投放量，这与全国楼市第三季度出现高涨相吻合。其次是11月份，为了搭上年底政策末班车，投放量又出现高潮，达到32.97 万平方米。这两个月的投放量占今年整个投放量的38.38％

这说明，集中在第三季度的供应量，必然要在年底集中释放；而第四季度的投放量可能要转化到消化。同时，鉴于市场销售高涨的因素，有些楼盘也会加快开发的进度

二、商品房市场销售
我市商品房销售备案套数为28761套，销售面积319.74万平方米，销售金额105.3亿元。销售面积与上年相比大幅增长，猛增了153.76万平方米，增幅为71.93％，称得上是洛阳历年来房子卖得最多的一年

我市商品房商品房销售有两个指标变化显著：其一，销售面积实现300万平方米的突破；其二，销售金额突破100亿元大关。全市商品房销售历史性地实现了“双突破”！
从－商品房分类销售对比图中可以看出，住宅类产品的销售面积与上年相比，增长趋势最为明显，比多卖了129.82平方米，增长了77.69%。商用销售面积比上年同期增加4.87万平方米，增幅36.2％，但比前年略有下降。办公销售面积比上年下降70.63％，比前年下降87.09%，比的8.58万平方米下降89.04%，连续四年持续下降

从各区域的销售情况来看，新区仍然是我市商品房卖得最多的区域，占全市总销量的49.62%，撑起销售市场的半壁江上；其次是涧西区，销量占到了全市的25.23%。这两个区域商品房的销量占全市总销量的74.85%，构成了我市商品房销售的两个最主要的热点区域

从和商品房分区销量对比图来看，各个区域的销售格局变化不大；但个别区域与上年相比变化较大，其中老城区和高新区与上年相比分别下降了3.8和3个百分点，而廛河区则上升了2.7个百分点

以下是的月销售曲线图

从商品房月度销售走势图可以看出，不管销售面积、套数，还是销售金额，从1月开始呈逐步上扬趋势，12月达到高潮，是1月份销量的4倍，这与全国市场的销售形势基本一致，从年初的冰点，到第二季度的小阳春，再到第三季度的大幅上涨，一直持续到年底最后的疯狂。我市商品房市场因为第二季度投放量的缩减，致使金九银十的销量略微回落，但整体销量上依然呈现芝麻开花节节高的趋势

三、商品房销售价格情况
我市备案商品房成交均价每平方米3269元，整体房价上
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