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本期导读
经济环境逐渐好转，房地产投资小幅上升
南京经济环境出现好转迹象。出口形式依然严峻，8月同比下降-24.2%，工业产值逐
步止跌，经济情况开始逐渐扭转。本月房地产投资小幅上升，较前期有较大幅度上升

——详见第4页
土地市场火爆，政府继续加大土地供应
9月共有20幅土地挂牌，总出让面积为1487720㎡。土地市场持续火爆，本月挂牌
土地以江宁、江北区域居住性质用地为主，政府试图以大量的土地出让调节房地产市场

9月共有13幅地块成交。包括江宁板块6幅，河西4幅，城北、城南、城东板块各1幅，
总成交面积为546558㎡

——详见第5页
商品住宅连续二月成交价涨量跌
9月份全市销售均价为8178元/㎡，住宅成交价格持续上涨。进入9月商品住宅市
场总体继续价涨量跌走势，一方面，由于二套房政策收紧，各大商业银行纷纷出台相应贷
款政策，投资、改善型客户观望情绪明显。另一方面，整体市场价格快速上升，迫使部分
刚性需求客户退出市场

——详见第11页
目 录
第一章 时政要闻--1
一、时政一览--1
二、动态要闻--1
第二章 城市经济--4
一、南京8月主要经济指标---------4
二、南京8月固定资产投资及房地产开发投资-----------4
第三章 土地市场--5
一、当月挂牌--5
二、当月成交--9
第四章 商品房市场---------11
一、商品住宅类----------11
1、全市商品住宅销售情况---11
2、全市各板块商品住宅供销情况-------11
3 全市商品住宅分区可售---12
4 近半年南京市商品房住宅套均成交面积走势13
5、09年7－9月南京市商品房住宅成交单价走势------------13
6、09年7－9月南京市商品房住宅成交面积分布------------14
7、典型个案解析——万科金色里程----15
二、商业类---20
三、办公类---21
四、九月商品房销售排行榜-------22
第五章 新开楼盘----------23
新景祥（南京）房地产市场9月月报
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第一章 时政要闻
一、时政一览
表1-1-1 9月政府出台政策一览
发文时间 发文单位 政策名称 核心内容 影响
9月8日
南京市房
产局
《关于开展
房地产市场
专项检查的
通知》
取得《商品房预售许可证》的楼盘，30日内
是否全部开盘销售，是否逾期开盘、是否拒售
或不通过网上打印《认购协议》和《商品房预
售合同》

规范市场，打击
捂盘惜售
9月10日
南京市房
产局
《关于进一
步加强和规
范商品房市
场销售秩序
的意见》
取得《商品房预售许可证》的楼盘，30日内
必须全部开盘销售，逾期开盘及开盘后出现拒
售或不通过网上打印《认购协议》和《商品房
预售合同》的，一经查实，房产管理部门将视
情暂停该楼盘销售3至6个月，并在30日内
停止办理网上签约。对囤积房源、捂盘惜盘、
炒卖房号等恶意扰乱市场的行为，将责令限期
整改，并记入房地产开发企业诚信档案

明确处罚力度，
加强市场监管
二、动态要闻
河西今年建9所学校
宁丹路年底前拓宽为双向6车道 江宁进主城再添快速路
中山东路汉中路立体改造 公交站改为“港湾式”
南京最大体育公园在板桥开建 占地1400亩
占地1400亩的石闸湖公园在雨花台区正式签约启动。据悉，明年建成后它将成为我
市最大的体育公园。石闸湖公园位于建设中的板桥新城，是一个融体育、商业、休闲、生
态和娱乐为一体的多功能复合主题公园。该公园包括一个橄榄球场(兼作体育场)，15个篮
球场、羽毛球馆、室内外网球场、儿童体验营，以及为体育运动设施配套而建的商业楼宇，
总建筑面积将超3万平方米

江宁小龙湾打造文化休闲中心 周边基础设施完善
江宁区举行了金秋经贸投资环境说明会，会上签约项目12个，总投资140.92亿元

其中，最引人注目的是，上海世茂股份有限公司100亿拿下了江宁区杨家圩小龙湾项目，
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