营 销 战 略 报 告 绪 言 房地产不等于钢筋加水泥，名牌的背后是文化，地产也要用文化的方式去运作，要把它当作系统工程的一部分，一种全新的生活方式，用全新的策划思路去做。 在西安西郊目前状况下，如果有100家地产公司，但只有10个机会，对每家地产公司则可能只有10％的机会，如果100家地产公司有99家偃旗息鼓，对前途悲观失望，而只有一家敢于知难而上，以超常的全新思维来做，那么，对它来说，就是有1000％的机会，问题的关键是，华宇凤凰城想在西郊一鸣惊人，打响第一炮，我机构认为，本项目面临着一次全方位的创新，应当运用现代化、立体化的战争模式，同时我们有没有足够的实力和气魄！ 目 录 市 场 研 究 市 场 研 究 政 策 研 究 区 域 研 究 竞 争 研 究 前 期 检 视 市 场 研 究 政 策 研 究 ↘07年央行六度加息 07年央行根据市场经济的走势先后六次调整贷款利率， 由年初的6.12％升值 到年末的7.47％，同时针对二次置业者首付款增至40％，贷款利率调整为 8.26％ ——导致现有置业者持有观望态度以及对投资者有一定的限制影响，同时 物业税的开征，也将有效抑制投机性购房行为，从而投资住房需求有所 回落 ↘《土地储备管理办法》浮出水面 07年11月1日国土资源部出台“39号令”，07年12月全国性第一部土地储备法 规——《土地储备管理办法》实施，其中明文规定开发商不付清全部土地出 让金不得分期取得土地证，土地储备闲置一年以上，额外增收20％土地增值 税 ——从而导致导致地块规模的缩小—小宗地块将成为西安土地主要供应形式 开发企业囤地之风会有所遏制，房地产开发进度会较往年加快 市 场 研 究 区 域 研 究 西郊到底怎么了 西郊是一个图腾，她有昨天的辉煌，今天的忧郁，明天的前景 中国有句古话，一方水土养一方人 它深刻的揭示了一个朴素的真理：每一个地域有它每一个地域特定的文化，每一个城市有每一个城市特有的性格。如何做到“近水知鱼性，隔山识鸟音”，准确解码地域文化，是关乎项目开发成败的大事 在日益激烈的市场竞争和区域竞争中，文化常常可以起到化腐朽为神奇的作用，未来中国的竞争是文化板块的竞争，谁能把握住每个板块背后的文化底蕴，谁就能把握竞争的主动权 市 场 研 究 区 域 研 究 ┃这里的黎明静悄悄┃ 天时—西安市的城市化进程使然 04年，西安为了打造西部最佳城市，提出“西咸一体化进程”城市群的中心城市，成为名副其实的西部第一大都市并辐射到整个西部 地利—西安市的城市走向使然 西郊则凭借西咸之便，一直承接西安的重工业为主，只不过在上个世纪最后10年间，西郊城市群体尚不具成型，各路诸侯地产商不予进军。目前，西郊的城市建设也捉襟见肘，处于大调整和积蓄力量而发的阶段。加之由于西安南郊和北郊的崛起，本区域如同是一个孤独的站在荒野田埂上的巨人。只能看到周边的兄弟茁壮成长 市 场 研 究 区 域 研 究 根本性的转变—— 一方面，随着区域经济一体化的发展，“大西安”城市群的大整合已迫在眉睫，围绕中心城市重新配置城市资源已开始成为很多人的共识，另一方面，西郊重工业在今后的几年内实现外迁，围绕西郊的房地产产业将开始新的一轮的角逐，同时，西安经过十几年的发展，也不甘于在沉默下去，确立了大西安的战略框架，有了重拾河山的底气和信心 正是这个大的背景下随着大西安的崛起，对于近水楼台先得月得西郊来说，一个千载难逢得机会来了 但是，西郊板块的战役怎么打？到底能收益多少现在摆在我们面前的是严峻的事实，大象来了，但人们听到得更多是空谷中不断传来得足音，谁也不知道这场战争何时打响，谁也无法预料，小小得西郊板块将再未来得西安掀起一场怎样得波澜 市 场 研 究 竞 争 研 究 品牌地产商稳扎稳打，继续傲视西安地产界 西郊6月莲湖中央花园、中央首座入市，昆明花园、枫林华府持续开发， 西咸复合地产奥园三期放量、咸阳金河湾8月入市，对西郊、西咸区域 对整体市场均价、供应面积均有较大提升 市 场 研 究 前 期 检 视 高科枫林华府说 — 原味庭院生活 成都说 — 一个来了就不想离开的地方 金统昆明花园说 —自然、健康、生态、人文 奥林匹克花园说 —为冠军定做类别墅 莲湖中央花园说 — 高绿化 大景观 凤凰城说了什么 来一次透视吧 市 场 研 究 前 期 检 视 ︱透视一︱ 产品自身 市 场 研 究 前 期 检 视 ︱透视二︱ 项目周边 东面— 城中村 杂乱无章、景观较差 西面— 相邻灵安苑、厂房 项目影响最大、视觉恐惧 南面— 城中村、小厂房 对项目有一定的影响，但视觉开阔 北面— 城中村、小厂房 对项目有一定的影响，但视觉开阔 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看