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大连最新上半年房地产二手房市场研究报告

二手房
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文档格式:WinRAR
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更新时间:2018/1/22(发布于北京)

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文本描述
3. 贷款购房比例持续增加 今年上半年,央行两次上调贷款利率,对购房群体而言,不同人群及不同需求对加息的反应也各不相同,以自住为主的客户,购房需求为结婚购房、动迁购房的,受加息的影响不大,小幅加息基本不会改变其购房计划及购房进度。而以自住为主,购房需求为改善居住、添置人口的,加息对其可能产生略微影响,因为该类客户虽有购房意愿,但求购的迫切度不高,政策及市场动向会影响到该类人群购房进度,但加息对其心理影响要大于实际影响。 上半年,大连市的二手房购房方式占比继续发生明显的变化,贷款购房占比持续攀升,特别是商业贷款购买二手房的比例涨幅更是明显,与去年同期相比,商业贷款占比由48.28%上涨至59.88%,涨幅超过10个百分点。 单均贷款额度为18.41万,与去年同期的14.43万相比,涨幅达到了27.58%。这一涨幅一方面来自于二手房单均总价不断上涨,在相同的贷款成数情况下单均贷款额度上涨;另一方面随二手房市场逐渐成熟,更多的银行机构在行业竞争的背景下,为二手房购房者提供了更为体贴的贷款服务,这也在一定程度上提升了二手房的信贷能力,导致单均贷款额度的上涨;同时,由于二手房交易结构逐渐向次新房转移,也推动了二手房交易单均贷款比例的上涨。 今年上半年,央行两次上调贷款利率,对购房群体而言,不同人群及不同需求对加息的反应也各不相同,以自住为主的客户,购房需求为结婚购房、动迁购房的,受加息的影响不大,小幅加息基本不会改变其购房计划及购房进度。而以自住为主,购房需求为改善居住、添置人口的,加息对其可能产生略微影响,因为该类客户虽有购房意愿,但求购的迫切度不高,政策及市场动向会影响到该类人群购房进度,但加息对其心理影响要大于实际影响。 5. 房源客源增量情况 从至今,二手房市场房源、客源月增量情况看,客源增量远远大于同期房源增量,二手房市场始终保持求大于供的情况。特别在房交会期间,客源增量更是大于房源增量。这一方面是由于房交会前后的观望、等待和房交会后的释放已经成为二手房市场的惯例,其次,在经历了房交会上新楼盘不断攀升价格的影响,消费者可选择的空间也越来越小,这也导致一部分新楼盘购房者转入二手房市场,房交会后二手房客源增量明显

6. 好旺角看市 从开始,大连的二手房市场就逐渐开始活跃。在新楼盘价格大幅攀升的背景下,相当一部分新商品房的购房者开始往二手房市场转移。与新商品房市场相比,二手房没有期房的风险,同时兼具了交通便利、配套成熟等优势。 “好旺角”市场部认为,虽然目前大连的二手房市场明显受到了持续的宏观调控的抑制,但与上海等城市不同的是,大连的二手房市场需求还是以刚性需求为主,投机的比例较小。刚性需求虽然短期可以抑制,但一旦市场走势明朗,就会开始释放。 “好旺角”市场部认为,今年上半年大连的二手房市场正在朝着平稳的方向发展,持续宏观调控导致的需求压抑已经逐渐释放,但在持续加息、交易成本居高不下的情况下,大连市的二手房交易量将依照惯性按现有轨道保持平稳,不会有较大的波动。二手房价格上涨势头将继续趋缓,但不会出现降价的情况。 此主题相关图片如下:
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