报告中的数据为海口统计局、国土与海洋局、房管局、发改委等政府部门网站公布的数据，个别时间较早的政府未予公布的数据为根据现有数据推算，在报告中已注明

由于海口市政府各部门历来沟通不畅，各部门公布的相同经济指标的具体数据经常存在差异，为保证数据的尽可能真实性、权威，本报告中的数据按照如下标准采集：
1、宏观经济数据以海口市统计局发布的数据为准
2、土地数据以海口市国土海洋局发布的数据为准
3、房价数据以海口市房管局发布的数据为准
特此说明

目录
一、海口市地价水平及变化趋势
1、海口市整体地价水平及整体变化趋势
2、海口城市地价指数
二、-海口地价季度变动趋势
1、06-08海口综合地价季度变动情况
2、06-08海口综合地价季度增长率变动情况（环比）
3、06-08海口商服用地地价季度增长率变动情况（环比）
4、06-08海口居住用地地价季度增长率变动情况（环比）
5、06-08海口工业用地地价季度增长率变动情况（环比）
三、海口城市土地供应状况分析
1、土地的总体供应分析（公开出让和转让）
2、海口土地供应结构分析
3、海口土地供地方式
4、供应的新增建设用地结构
5、供应的存量建设用地结构
四、海口城市地价与房地产市场发展协调研究
1、地价增长率与房屋实际销售面积增长率比较
2、地价与房价比值分析
3、地价指数与房价增长率比较
五、海口城市地价与社会经济发展协调状况
1、海口总体经济发展状况
2、地价增长率与国内生产总值增长率比较
3、地价增长率与固定资产投资增长率对比
4、地价增长率与房地产投资增长率对比
六、海口土地市场近期动态及未来趋势分析
1、海口地王出现
2、十大地产项目助推海口土地市场快速发展
（1）金沙湾
（2）西海岸起步区
（3）海口歌剧院
（4）渔人码头
（5）海口湾大酒店
（6）会展中心及会展酒店
（7）玉沙村改造项目
（8）司马坡岛
（9）港湾核心区
（10）海甸金水岸项目
3、海口土地市场未来发展趋势
（1）宏观调控对还有影响有限，海口房地产市场迎来发展机遇
（2）海口城市定位及整体规划的清晰与优化，将为海口地产发展提供良好的政策环境
（3）海口土地市场进入卖方市场，土地价格将继续上涨
（4）海口拿地应重点关注沿海土地
表-1 海口市整体地价水平历年状况表
表-2 海口市地价指数表
表-3 海口地价历年增长率（环比）
表-4 海口-地价季度变动表
表-5 海口-地价季度环比增长率
表-6 海口市建设用地公开供应表
表-7 海口市建设用地供应结构
表-8 海口市建设用地供地方式
表-9 海口市新增建设用地供地结构
表-10海口市存量建设用地供地结构
表-11 海口市增量、存量商品房交易表
表-12 海口近年房价变动状况（2002-）
表-13 海口近年房价增长率变动状况（2002-）
表-14 海口社会经济发展宏观环境
表-15 海口近年国内生产总值变动状况（2002-）
表-16 海口近年全社会固定资产投资变动状况（2002-）
表-17 海口市近年房地产投资变化状况（2002-）
图-1 海口市整体地价水平历年变化曲线
图-2 一季度海口分用途地价
图-3 不同用途地价变化趋势（商业、居住、工业用途）
图-4 海口地价历年增长率曲线（环比）
图-5 海口-综合地价季度变动曲线
图-6 综合地价季度增长曲线（环比）
图-7 商业地价季度增长曲线（环比）
图-8 居住地价季度增长曲线（环比）
图-9 综合地价季度增长曲线（环比）
图-10海口市建设用地供应结构
图-11海口市建设用地供地方式
图-12海口市存量建设用地供地结构图
图-13 地价指数与房地产竣工面积、销售面积增长率关系图
图-14 海口近年房价与地价比例
图-15 地价指数与房价增长率曲线
图-16 海口地价增长率与社会经济环境增长协调关系
图-17 海口近年地价增长率与GDP增长率比较图（2002-）
图-18 海口近年地价增长率与固定资产投资增长率比较图（2002-）
图-19 海口近年房地产投资增长率与地价增长率比较图（2002-）
附图一：海口市城市总体规划（2020）
附图二：海口市住房建设计划
附表一：海口市城区住宅用地基准地价表
附表二：海口市城区商业用地基准地价表
附表三：海口市城区工业用地基准地价表
附表四：海口市辖区内18个建制镇基准地价
海口市土地市场研究报告
一、海口市地价水平及变化趋势
1、海口市整体地价水平及整体变化趋势
海口市土地市场总体呈现上升趋势，随着城市基础设施条件的日渐完善和城市知名度的提高以及资本市场的快速发展，土地地价水平呈较快增长的势头，海口市地价综合水平值为495元，综合指数136比上年度增长20.15%

表-1 海口市整体地价水平历年状况表
单位：元/平方米
类别
综合
商业
居住
工业
400
524
431
244
412
561
439
235
495
669
531
286
一季度
533
706
571
320
数据来源：海口国土海洋局
图-1 海口市整体地价水平历年变化曲线
根据海口市国土海洋局公布的数据，，商业地价水平值为669元/平方米；居住地价水平值531元/平方米；工业地价水平值为286元/平方米。在商业、住宅、工业三类用地中，工业用地的增幅最大为21.70%，地价指数113；住宅用地次之为20.96%，地价指数138；商业用地相对小点，为19.25%，地价指数148

图-2 一季度海口分用途地价
数据来源：海口国土海洋局
图-3 不同用途地价变化趋势（商业、居住、工业用途）
数据来源：海口国土海洋局
，海口市各个区域的地价水平均有所增加，这与海口市良好的宏观经济形势，城市“东优、西拓、南控、中强”的发展方向，大力改善基础设施、交通条件以及房地产市场继续保持健康、稳定的发展趋势是分不开的

2、海口城市地价指数
海口市城市综合地价指数为136，比增加了23个点数；商业地价指数为148个点数，比增加了24个点数；居住地价指数为138个点数，比增加了24个点数；工业地价指数为113个点数，比增加了20个点数。地价指数增长幅度较为平均，反映海口市土地市场发展较为健康平稳

表-2 海口市地价指数表
类别
综合
商业
住宅
工业
2002年
101
102
109
114
106
105
110
116
114
98
113
124
114
93
136
148
138
113
数据来源：海口国土局
从地价的环比增长率上看，海口地价实现了快速增长，见下表：
表-3 海口地价历年增长率（环比）
类别
2002年
地价增长率
1%
1%
7%
1%
3%
20.15%
注：此表2002年-地价增长率为根据海口官方公布的地价指数及综合地价测算，可能存在误差

图-4 海口地价历年增长率曲线（环比）
从上图可以发现，海口市土地价格在出现了一次快速增长，之后经历了的平稳发展后，在下半年开始，海口土地价格出现了快速上升，土地价格环比上涨了20.15%，价格上升幅度较大

，海口市不同的土地级别，其对应的价格增长率差别较大，级别越低的区域和沿海一带的地价增长率较高，这与政府规划的城市发展方向有关。商业用地一、二级增长率在16%-19%之间，三、四、五级的地价增长率在20%左右，居住用地大部分增长率均在18%以上，尤其是四、五级的地价增长率达23%-26%之间。工业用地受土地政策的影响，出现较大的增幅，增幅均在15%以上，尤其是二级工业用地增幅达到27%左右

土地级别不同所对应的土地价格增长率的差异，反映出海口市城市的发展方向和状态。特别是居住用地四、五级土地价格的快速增长，体现了海口城市扩张及城市价值的进一步提升，而一、二级土地的增长率却相对较低。可以预见，随着四、五级土地的升值，海口一、二、三级等拥有优越资源的土地，其价值必定也在将来会在四、五级土地的推动下快速上升

二、-海口地价季度变动趋势
1、06-08海口综合地价季度变动情况
海口的综合地价水平，按季度分析，在前三个季度，地价的综合水平基本保持不变，从第4季度开始，海口的综合地价水平开始逐季度稳步上涨

表-4 海口-地价季度变动表
类别
综合
商业用途
居住用途
工业用途
一季度
533
706
571
320
四季度
493
660
525
295
三季度
471
623
496
291
二季度
440
584
461
274
一季度
427
565
452
263
四季度
412
551
436
247
三季度
403
526
437
247
二季度
405
521
436
256
一季度
403
517
433
261
数据来源：海口国土海洋局
图-5 海口-综合地价季度变动曲线
2、06-08海口综合地价季度
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