发现价值洼地 打造城市豪宅 －高福坊项目营销策略沟通建议报告 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 本次核心成果沟通： 项目营销总战略及目标 本次沟通声明： 本次竞标甲方不能提供户型设计、立面风格和物业配比等关键资料，且平面扩初已定，建筑规划不可大调，鉴于此，在本招标书内容中所要求的“（一）营销策划：3）对本项目的产品分析及卖点规划 和 （二）销售推广：1）价格策略及各产品类型的销售价格建议”两部分内容难以深入分析，并且只能在现有众多限制条件，给出本项目营销战略方向，并在此方向下提供可借鉴的规划实施与产品调整、提升建议 报告架构 市场现状 升！还是升！ 区域分析 豪宅的诞生 客户研究 喜欢闸北的理由 产品建议 上海核心版图 专属精品社区 营销战略 现场体验 定向营销 故事营销 基于项目整体定位和价值重新发掘的理念，报告重点提出了未来营销概念的策划和执行方向，以及规划和产品的调整及提升建议 新江湾城地价翻倍 绿城12.6亿6分钟拿下D1地块 06月22日07:49 第一财经日报 楼面地价1.25万元/平方米未来售价须近2万元 刚从竞标现场出来的绿城（中国）（3900.HK，下称“绿城”）董事长宋卫平额头上已渗出汗滴，“整个竞标过程只有6分钟，我们最后加价1000万元，没有人跟进，我们以12.6亿元的价格拿下了D1地块”。 这一成交价较D1地块的起拍价5.16亿元超出7.4亿余元，其楼面地价高达1.25万元/平方米，较此前成交的新江湾城C2地块的楼面地价6676元/平方米几乎翻倍。最早走出竞标现场的新加坡凯德置地中国区总裁林明彦对这一结果只以“不知道”作为回应。 据宋卫平透露，前几轮竞价都是以1亿元的价格在往上涨。中间最长时间的一次“冷场”出现在第一次竞价，举8号牌的竞拍者只报出100万元的加价，顿时使在场的开发商“有些反应不过来”。据了解，持8号牌的可能是来自东方海外（0316.HK）的人员。 公告显示，D1地块位于规划中新江湾城城区西部，这一纯住宅用地东至政澄路、南至国晓路、西至淞沪路、北至殷行路，占地面积59253.7平方米，容积率1.7，可建面积超过10万平方米。与此前出让的C1、C2地块相比，这一地块的面积显得略小。 据一位在现场参与竞价的某地产公司工作人员透露，整个竞价过程“悬念不大”，金地集团（600383.SH）上海公司总经理赵汉忠、绿城董事长宋卫平等好几家开发商的老总都亲临现场，“势头很猛”。 据了解，此前已拿下C2地块的华润置地（1109.HK）也“做足功课”，“争取再把D1地块再拿下来”，但最终的成交价仍比华润置地的心理价位“超了很多”。 据了解，绿城在竞价现场遭遇的最大对手是来自重庆的龙湖地产。在 有关“面粉比面包贵”的新闻无疑是上海楼市最吸引眼球的报道，同时，又似乎是一个信号，点燃了上海楼市量价齐升的熊熊烈火，温度甚至超过了上海百年不遇的高温天气。。 上海：苏宁房地产44亿拿下南京路黄金地块 每日经济新闻 08-27 近日，备受关注的上海黄浦区163街坊地块被南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞得，每平方米楼面地价达6.69万元 NEWS 市场扫描 A、宏观市场发展态势 政府频下猛药，楼市供不应求，价格火爆抬升 7月31日人行宣布自 8月15日起进行年内第六次， 06年以来第九次的上调存款准备金率至12％ 6月14日宣布对个人转让非普通住房，既没有评估价格、又不能提供购房发票的，从7月15日起，税务机关可实行核定征收土地增值税办法。凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收 3月22日人行决定，自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 。。。。。 具有讽刺意味的是，每次政府打压政策出台，股市必以红盘报收，同样的情况，京沪两地响应中央房地产调控政策，纷纷加大限户型、限面积、甚至限价格的住宅供应，不断增加土地供应量且以文件等形式加以保障，而效果适得其反 市场扫描 A、宏观市场发展态势 政府频下猛药，楼市供不应求，价格火爆抬升 炎热的6月上海房地产的月成交量继5月后再次创造06年至今的最高水平，但其中商品房供求失衡状态十分严重。7月全市仅推出134.65万平方房源，仅相当于同期成交量的51.99%，供需比甚至上升到1：2.33 。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看