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湖州交通便利、区位优势明显，东邻上海、南接杭州，与无锡、苏州隔湖相望，处于长三角中心区域，距杭州75公里，上海160公里，104、318国道，宣杭铁路，正在规划或建设的杭湖宁城际轨道交通和湖嘉乍铁路，以及被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道，穿境而过，高速公路到将形成“三纵”（杭长扬、杭宁、杭湖苏高速）“两横”（申苏浙皖、申嘉湖高速）的网络，拥有全国一流的铁路、公路、内河水运中转港
2、经济运行现状分析
1-3季度湖州市实现地区生产总值740.67亿元，按可比价格计算，同比增长10.7%，增幅比上半年和去年同期分别回落0.9和3.6个百分点。房地产销售明显下降，前三季度商品房销售面积、销售额分别下降22.8%和14.7%，增幅同比回落80.9和94.8个百分点。前三季度全市完成全社会固定资产投资373.59亿元，增长15.6%，增幅同比提高5.0个百分点。其中房地产投资72.23亿元，增长21.0%
3、居民收支情况分析
1-3季度，湖州市区城镇居民人均可支配收入16532元，增长9.7%，增幅同比回落3.9个百分点，其中占收入比重85%以上的工资性收入和转移性收入增长较慢，增幅分别仅为2.8%和7.2%，均低于平均增幅。全市农村居民人均现金收入9433元，增长13.8%，同比回落0.9个百分点。从收入结构来看，工资性收入增长较快，增幅达14.8%，家庭经营收入增长12.5%。财产性收入、转移性收入也实现了较快增长，增幅分别为15.5%和16.0%
附：近年湖州市城市居民消费支出
2000年以来湖州市居民消费水平逐渐提高，到人均消费为12561元。增长速度为11%，为18%，除2001年增速为20%外，其余几年增长速度均维持在5%左右。、间，由于全国房地产价格上涨，大量的居民资金用于购房消费，从图中的住宅曲线可以看出，从开始，湖州人民用于住宅的消费涨幅较大，因此05年后，湖州市房地产市场发展的速度不断加快
二、房地产市场发展现状分析
1、楼市总体情况分析
近年来，我国其他城市的楼市可以用跌宕起伏，扣人心弦来比喻，而湖州楼市却一直以来比较平稳、健康，没有大起大落的经历。以来国内较多具有一定实力的品牌开发商开始注目湖州，纷纷拿地进驻。而这些品牌企业的进入，不论从城市格局、经营服务理念还是产品品质等方面,都给湖州房地产业带来了巨大的影响
附：1-10月湖州市房地产市场开发情况
房地产开发
累计
±%
商品房施工面积（万㎡）
934.79
13.3
商品房竣工面积（万㎡）
160.24
83.1
商品房销售面积（万㎡）
165.27
-25.2
商品房销售额（亿元）
68.37
-18.7
住宅销售面积（万㎡）
140.25
-27.4
住宅销售额（亿元）
56.02
-21.5
进入以来，由于受房地产市场整体环境的影响，湖州楼市观望气氛也相当浓厚，据湖州市统计局数据显示，今年1-10月，湖州市完成商品房施工面积934.79万平方米，同比增长13.3%，商品房竣工面积160.24万平方米，同比增长83.1%，但商品房销售面积与销售额均有所下降。今年1-10月，湖州市商品房销售面积为165.27万平方米，销售额为68.37万平方米，同比下降25.2%和18.7%
以下是近年来湖州楼市的一些情况：
1）城镇人均建筑面积不断增长
湖州市城镇人均建筑面积为25.2平方米，到年底，湖州市人均建筑面积增长6.45平方米，年均增长2.15平方米。当前人均建筑面积为35.5平方米。依据湖州市政府有关的规划，湖州市计划年底实现人均建筑面积40平方米的目标
2）近年住房销售情况分析
由上图可看出：以来的住房销售面积基本呈现出稳定增长的趋势。销售面积的增长速度在达到最高值68%，之后出现大幅下滑，到甚至呈现出负增长3.6%。在9次提高贷款利率的情况下，湖州市房地产住房销售面积为286万平方米，环比增长19.17%，说明湖州市住房真实需求仍然强大
3）历年房价走势
2000
2001
2002
1900元/平方米
2200元/平方米
2500元/平方米
3200元/平方米
4200元/平方米
4400元/平方米
4500元/平方米
5000元/平方米
从上表可以看出，2000年以来，湖州市房地产市场的住房价格基本呈现出稳定增长的态势，除的涨幅较高，突破30%以外，近两年基本维持在10%左右，伴随着宏观调控政策实施力度的加大，今后几年的房价涨速将会更加趋于平稳，涨速也将趋缓
4）房地产类企业家信心指数
由2001年以来的各季度企业家信心指数可以看出，2001年至间各季度的指数变化较大，其中受季度影响较为严重，二、三季度的信心指数较低，其余时间基本处于一个较高的指数。二季度以后，各季度的指数变化幅度减小，基本呈现出平稳的状态。湖州市的近期统计数据表明，第一季度的房地产业企业家信心指数为121.1，说明以来至今，湖州市房地产市场供需两旺，发展趋于稳定。伴随着今后围绕国家政策陆续出台的湖州市房地产相关政策，可以预见，未来几年内湖州市房地产市场发展将不会出现大起大落现象
2、商品房交易市场情况分析
湖州市在售项目产品类型包括高层、小高层、多层、联排，主力产品建筑面积主要集中在90-120㎡，高端产品建筑面积集中在140-200㎡。小户型产品设计差异化较小，大户型产品类型集中在复式、联排，设计同质化。湖州地区的项目以多层为主，去化速度最快，多层建筑基本都在项目的最好位置，价格也最贵。湖州地区的高层建筑多以11-18层的小高层为主，18层以上的高层建筑很少，仅星海名城项目有三栋29层高层建筑。目前湖州地区的小高层价格基本在5000元/平方米以上
附：上半年中心城区楼盘住宅销售备案排行榜
排名
楼盘名称
建设单位
备案套数
备案面积（㎡）
备案均价（元/㎡）星汇半岛
汇鑫置业
481
46844
4174余家漾
升华房产
204
21242
5444馨水园
信业佳房产
148
15083
4620绿色家园
中大房产
146
18670
4415凯莱国际
中义置业
139
16196
4988风雅蘋洲
东方蓬莱置业
123
15113
5190香格里
金冶房产
114
12303
4536金色地中海
美欣达房产
113
18081
5951锦绣苑
房总集团
110
12375
4628在水一方
建国投资
73
6356
4440
从上表的湖州市销售备案情况看，整个湖州城区的住宅市场销售形势比较稳定，湖州市城区居民对住宅的需求潜力巨大，目前的房屋的售价相对当前湖州市城区居民的收入来讲在可接受范围之内
附：湖州市部分楼盘情况
楼盘名
均价
类型
位置
开发商
红丰家园二期
4700
多层、小高层
市中心
银锦家苑房地产开发有限公司
都市家园
4300
多层、小高层
市中心
湖州房地产开发总公司
天盛花园
5600
多层、小高层、高层
仁皇山新区
湖州泰祥房地产开发有限公司
苕溪家园
4400
高层
凤凰开发区
湖州建设房地产开发有限公司
升华 公园懿品
5500
多层、小高层、高层
湖东区域
湖州升华房地产开发有限公司
东方明珠
5100
高层
湖东区域
湖州房地产开发实业总公司
日月城
5200
低层、多层、小高层
湖东区域
湖州日月置业有限公司
金茂广场
4280
低层、高层
西南新城区
湖州金茂置业有限公司
“十一”长假，有些利好消息传来，以及湖州部分楼盘房价并不打折，有些公司不是推迟开盘计划反而加快项目推进。湖州楼市并没有出现让消费者先前担心的连锁反应和异动行情。除了馨水园和中大绿色家园推出优惠销售外，其他楼盘都在正常销售，特别是绿城集团在湖州开发的项目，趁国庆期间不仅公开了的楼盘案名——“御园”，还在浙北大酒店对外开放了“绿城御园”展示服务中心。其他像山水华府、星汇半岛、春江名城、金色地中海等大盘新盘都在接受客户预约。一些新拿地的开发商并没有改变开发计划的初衷。这些，在一定程度上给消费者心理上吃了一颗定心丸，打消了等待观望的顾虑，稳定了消费情绪
3、二手房市场交易情况分析
据调查表明：二手房交易逐渐回暖，均价在3500元/平方米左右的住房比较受工薪阶层和年轻人的欢迎，总价在30万以内的二手房比较受欢迎，大约占了二手房交易的70%以上。同时，年限5年以内的住房较容易出售，后的三级市场供给量目前尚难以计算，但是依据国家以来出台的政策（调整供应结构、加大廉租房建设力度、加强住房公积金管理等）推断，湖州市政府今后制定的相关政策将会有助于放开存量市场，搞活三级市场，加大今后几年内存量市场住宅投入市场的供给量。此情况下，整个增量市场、存量市场的总体住宅供应量会相对于当前的市场消费容量较大，将会在一定程度上减缓房价的上涨
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