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城市格局到城市居所的变革
城中村到城中城
壹
50年后，是城中城还是变回城中村？ 每个成功的城中村改造都不仅只是改变城市现状的一锤子买卖， 更是作为分布于城市的有机体，协同城市创变未来
经典双城是西市区最大的城中村改造项目，拥有占地1000亩的庞大规模，是集商务、办公、商业、休闲、居住为一体的综合建筑群体。其中，住宅面积200万㎡，商业面积100万㎡。凭借1000亩超大体量，以180米天际高度，以 “矩阵商业公园”生态模式，重新洗牌昆明城市的商业格局
经典双城3月19日500万元资助计划启动
润城占地2000亩，总建面500万平方米，其中一期近60万平方建筑体量已于全面开工建设。二期及三期计划也将于未来5年内落成并投入使用。这座规模宏大的“都市综合体”全部落成后，将集商务办公、商业、居住、酒店和休闲娱乐等城市功能于一身，成为一个包罗万象的“城中城”
海伦国际占地面积有2600亩，预计将建住宅25739套，建筑面积达5358800平方米。容积率3.39，绿化率49.66%。引入世界领先Hopsca开发模式，将高档住宅、购物中心、写字楼、星级酒店、医疗、教育等城市功能融入大型公园
我们想说的是， 昆明现在最不缺的就是城中村改造的大型综合体， 如果没有对未来持续推动城市发展的独特立意， 城中村改造项目将不可能实现价值的高附加
城中村改造绝不仅仅是物理层面的推倒重来 更是城市血脉的延续和创新
昆明第一个真正意义上的国际社区的可能性
前提 1、昆明东盟桥头堡战略的重要城市 2、城中村改造的政府初衷 3、昆明越来越成为外籍人士和中国精英的乐土 4、以旅游产业为重点的城市产业的吸引力
国际社区建设标准探索：
联合国人居署强调的国际化生活的四个标准： 一、互动生活标准：即生活场、工作场、娱乐场相互渗透和融合成为庞大而健全的生活体系； 二、生态标准：以人为主体，建立人和城市生态之间的从属关系，提升环境生态的服务功能； 三、多元文化标准：混合型文化的基本氛围，构成精神层面的丰富养份； 四、健康生活标准：生命本身作为自然界的有机体，不仅需要优越的土壤，还要不停地在运动中获得机体动力
国际社区建设标准探索：
综上为国际社区的官方标准 ，国内最大的房地产专业服务网站通过对国际社区的调查，于最新整理出了关于国际社区的四大硬件标准与三大软件标准。 四大硬件标准： 第一，建设面积上万平方米的大型社区楼盘，总户数上千，以区别于一些商业地产中的高档住宅项目； 第二，社区配套形成“国际化品牌商业圈”、“融合地方人文特色的休闲购物广场”和“生活必备的医疗、教育、交通、银行、通讯等配套”； 第三，园林规划设计具备国际化水准，突出“以人文本”思想，充分考虑到业主生活的便捷、舒适和享乐； 第四，居住人群来自五湖四海，各个阶层，各个年龄层次都有。外国人、中国人在这个社区交融，体验不同文化、不同教育背景带来的异域文化交流
国际社区建设标准探索：
三大软件标准： 第一，文化建设充分考虑居住人群年龄结构、文化教育背景等人文因素，物业管理者针对性提供服务和从事社区文化建设。比如，为社区业主提供家庭运动计划、终身学习计划、安全居住计划等个性文化服务。 第二，物业服务与国外先进的物业管理接轨。 第三，在本社区形成和倡导一种健康、积极、向上的生活方式，使这种生活方式成为大众居家环境的楷模
关于金坤世纪的产品规划建议：
现有规划点评： 优点： １.配套小学，双幼儿园及商业生鲜超市，生活便利； ２.物业形态多样，为多元化国际居住提供了可能； ３.商业配套齐全，景观均好性强，产品硬件上基本实现了国际化居住的条件； 4、二环边的优越地段。 不足： １.缺乏社区共同的精神文化活动场所； ２.邻里交流场所特色化；
国际社区氛围三大产品亮点设计建议： 一、 “小组团城市广场” ： 社区邻里交流场所设计，建议在社区广场位置较好区域规划城市雕塑群，作为整个社区的邻里交流公共场所，也是社区生态精神体现也是标志性景点，并可联同销售中心作为项目长期销售国际社区氛围的最大卖点
国际社区氛围三大产品亮点设计建议： 二、 “社区美术馆／图书馆” ： 社区标志性人文建筑设计，作为一个真正的国际社区，社区文化场所不仅是人文营造的根本，更是一种生活方式的理念体现，它将成为社区的人文标志性建筑。
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