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深圳豪宅阳光海岸项目营销执行案142PPT

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资料大小:4714KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/1/15(发布于广东)

类型:金牌资料
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文本描述
昊创阳光海岸营销执行策略案 谨呈:深圳市昊创房地产开发有限公司 03-16 明确本项目营销策略方向; 确定在策略指导下的近阶段工作内容; 本报告的目的 报告思路 目标及问题 利润最大化,实现项目最高价值 Q1.如何在热点片区(精品项目)让高端客户上门? Q2. 如何超越竞争对手? 目标 面临问题 竞争分析 营销策略 形象定位 客户分析 项目分析 竞争分析 竞争分析 展示攻略 客户攻略 推广攻略 竞争分析 高端项目竞争大势 转向:重心转移:关内向关外转移,豪宅市场平分秋色; 营销创新:营销手段呈现多样化; 品牌主导:品牌掌握土地主导权; 趋势:关内价格迅速走高 片区之争更加清晰 香蜜湖 32.4万㎡ 华侨城 14万㎡ 蛇口 36万㎡ 南硅谷 12万㎡ 红树湾 48万㎡ 罗湖 32万㎡ 宝安 60万㎡ 龙岗 157万㎡ 深圳高端市场的3个重要的转向和2个发展趋势: 龙华 56万㎡ 南硅谷历年项目信息 红树湾重点项目信息 南硅谷 寻找可能竞争的项目目标 目前深圳关内、生态景观、高端项目有哪些呢? 高端市场竞争激烈,各资源大盘纷纷浮出水面 南山大盘主打资源牌 半岛城邦1、2期 14000~16000 28000 14000—16000 红树西岸 中信红树湾2、3期 京基御景东方 15000 本项目 淘金山二期 东方尊峪 南海玫瑰园3期 卓越浅水湾 13000—14000 13000—15000 13000—14000 13000 10000—12000 ***** 深圳关内生态景观高端项目入市情况 11000—13000 半山海景兰溪谷 物业地址:南山蛇口金世纪南路 占地面积:53290.6 ㎡ 建筑面积:143240 容积率:2.70 销售均价:11500元/平米 主力户型:三房二厅 四房二厅 项目卖点: 1、深圳特区内仅剩的新增30万占地商品大盘; 2、景观资源——深圳仅有的两个三面环海的大盘之一; 3、滨海观景长廊上的唯一大盘; 4、深圳最近海的社区; 5、深港西部通道第一站,对双城商务人士吸引力大; 半岛城邦 物业地址:南山蛇口渔港东南 占地面积:40000㎡ 建筑面积:90012.8 ㎡ 容 积 率:2.1 销售均价:12000(预计) 主力户型:3房 入市时间:5月(预计) 南海玫瑰园3期 半山海景兰溪谷二期 物业地址:蛇口半山区 占地面积:46860 .8 ㎡ 建筑面积:147367.8 ㎡ 小区规模:541套 销售均价:14000元/ ㎡(预测) 主力户型: 170 ㎡以上户型 物业地址:沙河西路与白石洲路交汇处东北角 占地面积:50085 ㎡ 建筑面积:232094 ㎡ 容积率:4.60 销售均价:15000元/ ㎡ 主力户型: 四房二厅 御景东方 项目卖点: 1、所有户型均全跃式独创生态户型,私密家庭厅,主卧套书房、衣帽间、次卧带套间,超高实用率,三厅设计,厅厅设置超大观景露台 ; 2、位于红树湾现代人居生活圈; 3、优秀的建筑设计(大面积落地玻璃 、外挑露台等); 御景东方户型配比 产品分析 产品分析 产品分析 物业地址:滨海大道辅道与科苑南路 交汇的东北角 占地面积:19505.50 ㎡ 建筑面积:80308.84 ㎡ 容积率:3.68 销售均价:13000(未售预计) 主力户型:四房二厅146-190㎡ 卓越浅水湾 物业地址:南山沙河东路与白石路交汇东面南 占地面积: 162653.1 ㎡ 建筑面积:198000 ㎡ 容 积 率:3.18 销售均价:14500元/ ㎡ 主力户型:176-230平方米实用四房 中信红树湾2期 八大核心价值: ◆65万平方米滨海GOLF大社区,比肩全球的湾区作品; ◆中国地产前10强发展商,实力和信誉的保证; ◆国际先进的全板式斜列布局,保证户户朝南; ◆仅可评价的四大作品系列,展现纯粹生活理念; ◆作品一:10万平米园林,深圳原创现代岭南风格; ◆作品二:自然呼吸式空中院馆,带来全新生活方式; ◆作品三:GOLF景观,全自然采光通风户型; ◆作品四:Townhome花园生活三重奏,重新定义奢侈; 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看