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最新7月杭州房地产市场月报+动力地产出品

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更新时间:2018/1/15(发布于广东)

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文本描述
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7月份房地产市场研究月报
一、政策法规 .... - 2 -
二、土地市场 .... - 4 -
(一)杭州主城区土地出让分析 . - 4 -
(二)杭州主城区土地成交分析 . - 5 -
三、市场成交分析 ........ - 6 -
(一)一手房成交分析 ..... - 6 -
(二)各类物业成交排行 ........... - 10 -
(三)杭州主城区本月新开楼盘 ........... - 15 -
(四)杭州主城区二手房成交分析 ....... - 16 -
(五)近期楼盘动态 ....... - 17 -
四、7月份市场小结: - 20 -
说明:本报告中未标明主城区的数据为包括余杭及萧山区在内的成交数据

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一、政策法规
1、国土部:系统清理房地产闲置土地
国土部要求,下半年要不断完善国土资源管理政策,土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜,密切关注土地抵押贷款、农地
“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。同时,积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地

2、上海重庆房产税试点方案暂未获批
全国目前有上海、重庆两市向国务院上报了对居民住房征收房产税的方案,但这两个城市的申请还没有获批。目前,对居民住宅征税的改革并没有时
间表。相关人士称,财政部、国家税务总局的相关工作一直没有停顿,按照国务院的要求,在加快研究如何改革税制,评税试点也同时在全国进行

3、货币政策下半年延续适度宽松
中国人民银行近日召开第二季度货币政策委员会例会指出,下半年要继续实施适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,增强调控
的针对性和灵活性,把握好政策实施的力度、节奏和重点。会议表示,下半年要密切关注经济金融形势的发展,灵活运用多种货币政策工具,保持货币
信贷适度增长;继续落实“有保有控”的信贷政策,调整优化信贷结构;进一步完善人民币汇率形成机制,坚持以市场供求为基础,参考一篮子货币进
行调节;加强系统性风险防范,保持金融体系健康稳定发展

4、银监会:严格执行二套及以上房贷政策不动摇
就内地媒体近期有关“个别地区放松第三套房贷”的报道,中国银监会新闻发言人发表回应称,房贷相关“政策要求和标准没有任何变化,各商业
银行要严格执行,不能动摇”

5、住建部称继续坚定不移贯彻新国十条
针对近日部分媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道,住房和城乡建设部有关负责人7月12日表示,下一阶段,住建部将督促各地继续坚
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定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施,严格执行差别化的住房信贷政策

6、住建部:中央已拨600余亿元支持保障房建设
住房和城乡建设部部长姜伟新17日表示,为完成今年580万套保障性住房建设任务,中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调,要坚定不移地
继续遏制部分城市房价过快上涨,做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作

“新政”已经出台百日,从效果上看,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者方面对房价下跌预期增
强,观望氛围越来越浓。种种信号表明,这一轮房产调控仍将持续下去

对于后期的楼市走势,仍取决于政策取向。从下半年政策走势来看,除了目前的“新政”仍将持续发力外,加息和房产税成为各方人士关注的焦点

对于下半年加息和出台房产税,我机构认为可能性均不大:
今年初,市场人士预期2季度加息,但4、5两月发生了一系列超预期事件,例如房地产调控政策、欧洲债务危机、国家压制产能过剩和高耗能企业
等等,当时很多分析人士曾预期6到8月份将是CPI的峰值区,但CPI事实上已经在不断下降,CPI的表现则出乎市场意料,6月通胀率仅为2.9%,再
次回落到3%的区间之下,也大大低于市场预期的3.3%左右的水平。这些使得市场判断转向,于是经济增速会在3到4季度回落,加息的可能性不大

另一方面,中国国家统计局公布的经济数据显示,二季度中国经济增速达到了10.3%,低于一季度的11.9%。在6月的各项单月经济数据中,令人关
注的是这样两个数据,一个是工业增加值,6月当月的增速为13.7%,大大低于5月的16.5%,尽管市场担心的“二次探底”出现的可能性不大,但也使得
加息的必要性减弱

至于房产税,此前上海和重庆的征收方案均被搁浅。其实作为资源税,房产税的征收势在必行。但由于“新政”效果初显,且受到宏观经济的影响,
尽管目前是出台房产税的最好时机,但难免拖累经济。因此,今年出台房产税的可能性基本为零

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二、土地市场
(一)杭州主城区土地出让分析
7月份共出让各类土地4宗,总出让面积30万多平方米,较上月大幅增加。其中商业性用地约23万平方米,占据主流。住宅用地出让面积3万多平
方米,全部集中在下城区。各地块具体如下所示:
地块编号 地块坐落
出让面
积(M2)
用途 容积率 绿地率 建筑密度
杭政储出
[]31号
下城区(三塘单元FG01-C1/C2-07、08
地块和善贤路11号地块,原中粮美特
地块), 东至东新街道办事处、杭州
纺织机械有限公司,南至善贤路,西
至杭州森佳木业制造厂、灯塔经济合
作社,北至C1/C2-44地块、重工路
35087
住宅(设配
套公建)用
地、商业金
融业用地
2.4、3、 2.5、 2.530%、30%、 25%、 25%30%、30%、 40% 、45%
杭政储出
[]32号
江干区(钱江新城单元(JG17)E-01
地块), 东至民心路,南至新业路,
西至钱江路,北至储备地块
35894
商业金融
业用地
8 15% 40%
杭政储出
[]33号
西湖区(之江度假区C3/C2-B-14北侧
地块), 东邻之浦路,南邻之江度假
区管委会已征地,西邻江涵路,北邻
五浦河
192015
文化旅游
商业用地
2 25% 40%
本次挂牌报价时间自7月21日上午8:30起至8月3日下午2:30时整止(工作日)
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