区 域 标 地 与 市 调 天津训练营 课程目标 01 掌握区域标地的基本流程及执行重点 02 掌握市调及填写市调表格的方法 03 能够独立完成区域标地 04 能够独立完成市调表格的填写 课程内容 01 区域标地的目的、流程和重点 02 市调的目的、方法和重点及市调表格填写 区域标地的目的、流程和重点 区域标地与市调－区域标地 区域标地的目的 区域标地与市调－区域标地 区域标地的流程 区域标地与市调－区域标地-生活机能图 生活机能图 目的 帮助业务员加深对周边环境的印象，寻找与客户沟通的话题 帮助专案制定销售策略和价格策略 帮助企划寻找户外据点和引导动线，提供销平等信息 丰富销售讲习的说辞 区域标地与市调－区域标地-生活机能图 生活机能 菜市场、学校、幼儿园、银行、医院、超市、商场、公园、娱乐休闲场所、金融证券、邮局建材中心，等 生活机能分类 变电站、铁路轨道、高压线、飞机场、信号发射塔、发电厂、污染场所（噪音、环境、垃圾、污水处理、生化处理）、殡葬服务、规划未定之空地 有利： 不利： 区域标地与市调－区域标地-生活机能图 生活机能图的制作流程 划定区域范围、重点区域路段，明确压马路的工作内容和要求 根据地图绘制区域道路草图，以“井”字型方式将所压区域内所有路段预画在草稿纸上 压马路，在踏点过程中随时标注生活机能于草图上 压马路结束后，及时归类整理，用不同符号或颜色标注，制作生活机能图 校对、更新生活机能图，保证其正确性和时效性 区域标地与市调－区域标地-生活机能图 生活机能图标注内容 区域标地与市调－区域标地-生活机能图 生活机能图标注要点 图形比例尽量真实，避免夸大，符号简洁鲜明 标注前注意合理排布，尤其是狭小地块的标注，必要时可以采用代码的方式，然后在空余地方表示出来全称 小规模同类业态聚集时，选择最具品质者进行标注，其他在注释中说明 注释可写在旁边或地图反面 根据实际情况，用两条细线表现出道路宽度，区分各级路段 各道路应尽量拉直，以体现各生活机能之间的位置关系 字的写法：尽量采用与道路垂直的方式来书写，利于排版 区域标地与市调－区域标地-交通示意图 交通示意图 目的 让客户直观地了解本案周边的道路、交通状况 方便业务员引导不同位置的客户到售楼处参观 交通示意图的内容 现在本案周边的主要交通网络 规划中的重要交通线路 这些交通线路所能到达的主要成熟商圈或重要枢纽 区域标地与市调－区域标地-交通示意图 具体而言，交通示意图包括两方面： 如何去一些比较知名的场所或区域以及需要多少时间、距离为多少。 如何去一些有利的生活机能场所或如何换乘，相隔距离与所用时间（如滨江道、小白楼、奥体等商圈）。 如何规避不利的生活机能场所。 方圆800M以内共有多少条公交线路。 公交车的记录情况（首、末班车的时间，车票的价格，高峰时间，有哪些人乘坐） 各主要道路交叉口的红绿灯时间。 周边主要车行道两边的电线杆数量以及电线杆间的距离。 周边多条马路的宽度。 市政对周边道路有无规划。 本案至附近马路的最近距离与最远距离。 寻找二至三条最方便的引导动线。 各主要时段（AM7:00、8:00、9:00、11:00、12:00、PM16:00、17:00、18:00)道路的人流、车流量及流量方向 区域标地与市调－区域标地-交通示意图 交通示意图的形式 制作方法类似生活机能图做法 ①描绘道路 ②标识车站 ③注明车站车次和运营时间及各车到达车站 以本区域为核心，把周边及城市重要商贸中心、交通枢纽、办公区、开发区等知名区域的大致方位描绘出来，然后用射线相连，并在相应射线上注明车辆线路和换乘点 由交通动线图衍生出来，往往用于企划的印刷品上，但它的表示方式与射线图相反，他是表示从知名区域到达本案所在区域的线路，所以箭头是由外部知名区域指向本区域的 交通状况标识图 射线图 行车路线图 区域标地与市调－区域标地-交通示意图 交通示意图的标注要点 交通示意图中各道路应尽量拉直 可适当放大比例，以便于清晰标注各项生活机能，当Ａ３纸不够时，可用几张纸拼接起来使用 道路需根据实际情况用两条细线表现出其宽度 注意绘制各道路的位置距离应接近实际情况，不要失真 公交站点等一些内容较多的生活机能可用符号表示，具体内容可在空白处注明 在道路交叉口可以直接用箭头表示各路口的红绿灯的间隔时间 指北针加注 道路的相邻关系和路幅比例控制 运用附录标识补充 区域标地与市调－区域标地-交通示意图 射线图 区域标地与市调－区域标地 压马路的执行重点 明确各个生活机能场所与个案的距离以及大致的步行、车行时间 明确重点生活机能的规模、服务内容、相关标准和营业时间 考量区域人员结构及消费水平 考量区域功能、潜在购买力、大部分的购买动机 考察交通情况 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看