12月份，与上月相比，我市商品房新增供应量大幅下降，而市场成交量进一步增长，商品房、二手房成交量双双创下历史新高

1、商品房新增供应量大幅下降
12月无锡市国土资源局挂牌的20幅地块于12月31日全部成交，出让地块总面积120.52万平方米，总成交金额62.26亿元，超出出让总底价24亿元。 12月全市七区商品房批准预售面积33.07万平方米，同比下降53.9%,环比下降69.02%;其中商品住宅批准预售面积为25.12万平方米,同比下降28.11%,环比下降68.35%

2、商品房成交量再创历史新高
与上月相比，本月商品房成交量进一步增长，再创历史新高，商品房成交面积109.33万平方米，同比增长104.39%，环比增长14.77%;其中商品住宅成交面积为89.05万平方米，同比增长97.06%，环比增长8.93%。不包含政策性用房，商品房成交面积105.87万平方米，同比增长122.65%，环比增长14.16%

3、二手房成交量创下历史新高
与上月相比，本月市区二手房成交量大幅增长，创下历史新高，成交面积54.47万平方米，同比增长85.65%，环比增长78.12%;二手住宅成交面积42.39万平方米，同比增长403.44%，环比增长70.72%

4、商品住宅成交结构
144平方米以上所占比例上升：商品住宅分面积段成交分析，本月以120-144平方米的面积段为主，占到30.11%，比上月增长1.11个百分点;90平方米以下的所占比例为15.61%，比上月下降6.95个百分点;144平方米以上的面积段占到29.91%，比上月增长4.77个百分点，主要为玉兰花园等楼盘成交量较大的影响。 10000元以上/平方米价格段占比较大：商品住宅分价格段成交分析，本月4000-5000元/平方米的价格段所占比例为18.19%，比上月增长0.69个百分点，主要为金都花园、紫金新城等楼盘成交量较大的影响;10000元以上/平方米的价格段所占比例为17.82%，比上月增长了2.12个百分点，主要为玉兰花园、朗诗未来之家等楼盘成交量较大的影响;5000-6000元/平方米的价格段所占比例为15.01%，比上月下降4.22个百分点。 无锡市区购买比例下降：商品住宅按购买对象分析，以无锡市区为主，占到87.89%，比上月下降4.49个百分点;境内外市所占比例比上月增长3.9个百分点

商品住宅价格情况
本月无锡市区商品住宅网上备案面积89.05万平方米，备案金额61.92亿元，备案均价为6953元/平方米

6、区域商品房供求情况
北塘区： 12月北塘区商品房新增供应120套，同比下降92.66%。与去年同期相比，北塘区商品房11月成交量上升152.77%。从12月与11月商品房新增供应量的对比可以看到，12月份北塘区的高成交量主要来自对库存的消化。 北塘区12月商品房成交958套，环比上升27.06%，成交总面积85272.16平米，环比上升35.70%。成交套数位依旧处于全市7区的第6位，成交面积居全市第5位。 本月主力成交楼盘：华仁凤凰城二期、西城纪、常发欧风新天地、蓉湖一号、蓉湖山水
滨湖区： 12月份滨湖区新增供应量大幅缩水，321套的供应量，环比下降88.75%，供应面积31239.1平米，环比下降90.73%。 12月份滨湖区商品房成交相比11月有所回落，但与“金九银十”成交相当。12月滨湖区成交1668套，排在惠山区和新区之后，成为12月锡城商品房成交排行榜的季军。据统计，12月滨湖区成交商品房1668套，跌幅为24.55%；成交面积263221.9平米，环比下降了15.11%. 数据显示，12月滨湖区商品房成交各类形态中，住宅类成交达1294套，成交面积194413.94平米，占到了滨湖区总成交量的77.58%，住宅依然是滨湖区的主打项目。商铺成交270套，成交面积20527.73平米，所占比例为16.19%。办公写字楼项目成交104套，成交面积8503.03平米，所占比重为6.24%。 主力成交楼盘：蓝庭国际、绿城玉兰花园、蠡湖一号
崇安区： 12月份崇安区商品房新增供应量747套，相比11月环比下降56.11%；新增供应面积56278.18平米，环比下降37.34%。 12月份崇安区商品房成交总量和成交面积都有明显上升。据统计，12月崇安区成交商品房1150套，比上月增加了163套，环比增幅16.51%；成交面积99116.66平米，比上月增加了26548.61平米，环比增幅36.58%。 数据显示，12月崇安区住宅类商品房成交514套，成交面积55087.54平米，占整个崇安区商品房总成交量的44.70%。跟11月份392套的成交量相比，有显著提高，涨幅31.12%。 12月崇安区商业办公类商品房成交607套，成交面积41986.08平米，占板块总成交量的52.78%，比住宅类商品房所占比例高8.09%，依然领跑崇安楼市。 主力成交楼盘：爱家金河湾、嘉世茂国际装饰精品直销市场（逸居国际生活广场）、哥伦布广场
惠山区： 12月惠山区商品房新增供应775套，同比上升23.8%,与去年同期相比，惠山区商品房12月成交量上升了201.63%。在个盘的集中成交下，惠山区商品房成交量在岁末达到了全年的最高点。 12月份惠山区板块共成交商品房2214套，环比上升36.08%；成交总面积239441.83平米，环比上升39.16%。在全市七区中，惠山区的成交套数与成交总面积均升至第1位。 主力成交楼盘：绿地波士顿公馆、金都兰斯、赛维拉融域花园、复地公园城邦、无锡五洲装饰城、明发商业广场
南长区： 12月南长区新增供应量在271套，环比下降14.51%，供应面积42475.31平米，环比上涨18.11%。这在一定程度上说明，南长区12月新推房源大多是大户型，满足了这个区域人们改善性的需求。 12月份南长区成交总量436套，相比较11月份的273套，环比上涨了59.71%，成交量有所回升。成交面积45412.41平米，环比上涨了17.94%。 数据显示，12月南长区商品房成交各类形态中，住宅类成交达270套，成交面积38484.02平米，占到了南长区总成交量的61.93%。商铺成交118套，成交面积9652.77平米，所占比例为27.06%。办公写字楼项目成交48套，成交面积5422.98平米，所占比重为11%。 主力成交楼盘：朗诗未来之家、南城时代国际
锡山区： 从供应量上来看，锡山区12月新增房源387套，新增供应面积39505.82平米，在维持上月销售量回升的基础上，仍然有小幅增长。从锡山区12月份新增供应量387套，成交1125套的数据来看，锡山区本月主要还是以消化之前的存放量为主。 12月份锡山区共成交商品房1125套，较11月份增加287套，环比上升34.2%，位居锡城各片区第五名。成交面积138056.05平米，环比上升45.4%，排名第四。 主力成交楼盘：春江花园三期、蔚蓝都市花园（蔚未来）、首创隽府
新区： 从供应量上来看，新区12月新增供应量591套，供应面积增加50022.46平米，维持了上月供应量充足的形势不变。 12月份新区成交商品房1892套，较11月份增加了87套，环比上升5%。成交面积193842.02平米，环比下降3%。在成交套数上，新区位列第二，仅次于滨湖区。在成交面积上，新区位列第三。 主力成交楼盘：五洲国际工业博览城、嘉友梅里香舍、万科金域缇香
7、成交排行榜 12月商品楼盘成交排行榜
注：以上按备案面积排名

12月二手住宅成交小区排行榜
注:以上按成交面积排名

12月无锡二手房市场分析
核心提示：区域挂牌面积占比据益房网二手房统计数据显示，本月二手房挂牌量占比情况如下:本月无锡各区二手房挂牌均价均上涨，其中崇安区为挂牌均价最高的区域，环比上月上涨0.98%，为8214元/平方米；其次为滨湖区……
一,本月挂牌情况分析 ● 区域挂牌面积占比 据益房网二手房统计数据显示，本月二手房挂牌量占比情况如下:
本月无锡各区二手房挂牌均价均上涨，其中崇安区为挂牌均价最高的区域，环比上月上涨0.98%，为8214元/平方米；其次为滨湖区，本月挂牌均价为8186元/平方米，环比上月上涨2.6%；第三为南长区，本月挂牌均价为7839元/平方米，环比涨幅1.7%；本月二手房挂牌均价变化最大的区域为锡山区，环比涨幅达到5%，均价为6022元/平方米；北塘区作为老城区，本月二手房挂牌均价走势持续升高，本月达到7141元/平方米，可见新房市场的带动性明显，11-12月北塘区新房市场房源量较为充足，市场成交回暖；新区二手房挂牌均价仍然在6672元/平方米的中等水平，环比上月涨幅2.26%；挂牌均价最低的为惠山区，本月挂牌均价为5620元/平方米

● 住宅挂牌情况分析
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