“慈溪市滨海休闲旅游区”项目位于杭州湾大桥南岸西侧门户地区，随着杭州湾跨海大桥的建设通
车，慈溪市政府、慈溪市风景旅游局欲将充分利用大桥带来的旅游效应，合理开发利用围垦的土地资
源，打造具有国际水准的滨海休闲旅游区，发展集旅游、商务会展、健身游乐、休闲度假、生态观光
等多功能为一体的综合性旅游发展区

本次设计旨在为那些致力于杭州湾滨海旅游区开发的政策制定者、规划者及设计者们提供参考和帮
助。在这个阶段，整体规划方案将致力于表达大量的令人激动的新想法，其主要目的是给旅游区的开
发提供一个框架、奠定基调、塑造空间，去引导日后招商引资的项目开发，来建造一个活力四射、国
际标准的滨海度假目的地、长三角居民休憩的后花园以及人与自然融合、恢复身心的庇护所。同时也
为“新农村建设”、加快当地产业转化和城镇化步伐提供想法和策略。此次设计也为在未来长期开发
过程中可能出现的市场变化和不确定因素提供足够的预留空间，以便软体上的进一步调整

专案面积约30平方公里，累计工作时间7个月（6月至5月）。在整个过程中，易道的设
计团队与有关各方达成共识，包括政府部门、地产商以及任何与旅游区未来发展有关的各个方面，本
报告书是对上述工作的总结。对于规划方案的不同精彩想法和报告书的最终完成，主要来自于慈溪市
政府、慈溪市风景旅游局与易道团队之间的清晰而有效的沟通与合作，在此深表谢意

易道（上海）景观环境规划设计有限公司
5月15日
前言
浙江慈溪市杭州湾滨海休闲旅游区总体规划 Cixi Hangzhou Bay Waterfront Resort Master Plan 2
项目负责人： 乔全生/Sean Chiao
项目总监： 丁 宏/Hung Ting
项目经理： 金晨宇/Jerry Jin
设计顾问： 陈颖婕/Ying Jie Chen
城市设计师： 吕 羽/James Lu
张 恒/Eric Zhang
孙 霞/Kaly Sun
区域规划师： 罗达邦/Kelvin Law
陈国欣/Geoffrey Chan
陈荣杰/Kenny Chan
经济规划师： Donald Johnson
赵振璞/Brian Zhao
生态规划师： 裘 盈/Ying Qiu
张丹华/Dan Hua Zhang
平面设计师： 诸剑青/Janet Zhu
金 艳/Lucy Jin
李 建/Jian Li
顾轶明/Kalla Gu
业主：
浙江省慈溪市风景旅游局
设计师：
易道（上海）景观环境规划设计有限公司0001000m
Cixi Hangzhou Bay Waterfront Resort Master Plan 浙江慈溪市杭州湾滨海休闲旅游区总体规划 3
1.0 专案概述
1.1 规划范围与内容
1.2 设计目的
1.3 重点考量课题
1.4 DEEP设计理念
1.5 设计方法
1.6 研究和规划框架
2.0 项目理解与分析
2.1 政策背景与态势分析
2.2 区域宏观经济分析
2.3 区域及城市旅游业发展分析
2.4 基地资源与现状分析
2.5 总结：SWOT分析
3.0 发展愿景与项目策略
3.1 发展定位
3.2 愿景
3.3 发展策略
3.4 项目策划
4.0 总体概念
4.1 设计概念
4.2 土地利用
4.3 总体鸟瞰图
4.4 道路系统
4.5 道路剖面示意
4.6 公交及停车系统
4.7 航运系统及码头位置
4.8 水道剖面示意
4.9 水岸线处理示意
4.10 总体用地平衡表
4.11 规划总平面
4.12 围垦文化轴
4.13 总体功能布局示意
4.14 分区示意
4.15 分区-生态湿地旅游区
4.16 分区-风光水道旅游区
4.17 分区-有机农庄旅游区
4.18 项目开发经济性研究
4.19 分期开发建议
4.20 一期开发建议
4.21 二期开发建议
4.22 滨海旅游区名片（建议）
5.0 核心区规划设计
5.1 重要空间建筑及景观意向设计
5.2 鸟瞰图
5.3 功能分布示意
5.4 案例分析
5.5 水镇游艇码头效果图
5.6 水岸码头效果图
5.7 水镇风貌示意
5.8 土地使用及平衡表
5.9 地块容积率控制示意图
5.10 地块高度控制示意图
5.11 建筑退让控制示意图
5.12 地块交通出入口位置示意图
5.13 停车泊位控制示意图
5.14 A区块指标控制
5.15 B区块指标控制
5.16 C区块指标控制
5.17 D区块指标控制
5.18 E区块指标控制
5.19 F区块指标控制
6.0 附录：相关专题研究
6.1 政策背景研究（全文）
6.2 旅游市场定位与产业发展研究（全文）
6.3 生态环境规划研究 （全文）
Project Understanding
Planning Scope And Content
Design Objective
Key Issues
Deep’--Design Rationality
Study Methedologies
Planning Framework
Regional and Site Analysis
Planning Reference
Macro-Economic Analysis
Tourism Analysis
Resources And Site Analysis
Summary:swotanalysis
Vision and Programs
Goals
Visions
Strategies
Programs
Overall Masterplan
Design Concept
Proposed Landuse
Overall Perspective
Circulation
Road Sections
Internal Circulation And Bus Station
Yacht Circulation And Jetty System
Canal Section
Edge Treatment
Statisties
Overall Masterplan
Cultural Access
Programs Layout
Districts
Wetland District
Canal District
Eco -Farm District
Programs Economic Analysis
Phasing
Phase one development
Phase two development
Post card for waterfront resort
Core Area Details Master Plan
Care Area Masterplan
Perspective
Programs
Case Study
Marina Perspective
Water Front Perspective
Water Town Images
Landuse And Statistics
Far Controlled
Height Controlled
Setback Controlled
Parcel Entrance Controlled
Car Parking Controlled
District A Details Controlled
District B Details Controlled
District C Details Controlled
District D Details Controlled
District E Details Controlled
District F Details Controlled
Appendix:key Issues
Planning Study(Full Text)
Tourism Maketing Position and Development Study (Full Text)
Eco-Environment Planning Study(Full Text)66691215
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