万科 魅力之城 杭州三墩项目 .7.12 目录 魅力之城系列产品简介 杭州 魅力之城市场表现 区域竞争环境分析 直接竞争项目点对点分析 问题与借鉴 地段分析 配套分析 产品分析 营销分析 万科在中国7个城市开发魅力之城系列产品，总开发面积近270万平方米 万科魅力之城 城市 占地面积 （单位：平方米） 1，无锡 96万 2，镇江 50万 3，成都 44万 4，武汉 27万 5，沈阳 21万 6，青岛 21万 7，杭州 8.5万 项目在中国城市布局以渤海湾为主 并从珠三角向西延伸至内陆主要省会城市 魅力之城是万科继城市花园后又一针对大众设计的城郊系列成熟产品 1992年，上海城市花园脱颖而出，这是万科集团城市花园品牌系列的第一个项目，这一城郊产品极大地推动了七宝当地的经济转型和发展，并成为地区的核心。 魅力之城根据不同城市会有不同的产品设计。例如，在镇江有大面积连排产品，在青岛则有花园洋房设计，而在杭州则以90平方米小户型为主要产品 万科魅力之城所代表的意义除了地段上均为城郊以外,还有城的意义.即成为产品类型齐全，将城市生活、工作、休闲、交通等若干功能整合于一体的优越大城综合社区 魅力之城 杭州万科魅力之城两次开盘大捷，二次开盘886组客户抢购96套房源9 10624杭州魅力之城 销售情况： 4月22日第一次开盘 (8,9幢) （全部为89平方米两房,价格区间为100元一层）： 均价7100元/平方米 接近市场均价 180套房源，3天售空 6月 16日第二次开盘 （10幢）： 均价7400元/平方米 96套房源 3小时售空 7月下旬第三次开盘 （2幢， 6幢 项目简介： 项目分为4个组团,分别享有各自的景观花园 总占地面积84667平方米 一期占地面积: 43753平方米 总建筑面积:99442平方米 一期总户数: 约900户 容积率: 2.30 绿化率: 30% 18层高层与11层小高层组成 产品类型为89平方米两房与130,135平方米三房为主 现阶段, 九堡市场能够与魅力之城发生直接竞争的楼盘仅有旅游 红苹果 晨光 绿苑 总建筑面积8.4万平方米 主力户型130-160平方米 金海香槟湾 总建筑面积5.3万平方米 主力户型150-250平方米 圆梦园 总建筑面积2.8万平方米 高档生活小区 旅游 红苹果 总建筑面积:20万平方米 主力户型90-130平方米 华鸿 汇盛德堡 总建筑面积7万方左右 定位为25岁至35岁的年轻人群 名城 左邻右舍 总建筑面积8.7平方米 主力户型为70-120平方米 万均 九月庭院 总建筑面积13万平方米 户型范围90-160平方米 绿城 丽江公寓 总建筑面积25万平方米 户型以约90平方米的两室为主 宋都 阳光领秀 总建筑面积25万平方米 客户定位是“年轻的创业者 竞争扫描 在售项目, 主力户型在130平方米以上,定位为高端客户, 豪宅系列产品 08年以后推出项目, 主力户型为90-130平方米, 定位为年轻人群一次置业 旅游 红苹果在06年开盘至今, 也曾屡次创下九堡销售之最 竞争产品 旅游房产集团成立于1993年，为昆仑控股集团两大支柱产业之一。目前开发住宅项目主要有红苹果，水印城，橡树园，银座大厦等。 整体布局呈扇型, 中间六幢可享有中央景观,也是目前仍没有推出的六幢 占地面积:58849平方米 总建筑面积:20万平方米 总户数:1280多户 容积率:2.7 规划：17幢小高层，高层住宅，下沉式广场 产品主要以90-130平方米户型为主.产品多样, 有近20种户型可供顾客选择 未售 未售 未售 未售 未售 未售 旅游红苹果每次开盘均可达到85%以上销售率，目前推出楼栋中仅剩极少量房源 一期房源 9月16日： 推出14号楼 均价6000元/平方米 主要户型：115平方米三房 10月3日： 推出13号楼 均价6100元/平方米 主要户型：90-110平方米三房 10月28日：推出15号楼 均价6300元/平方米 主要户型：90-110平方米三房 1月15日： 推出16，17号楼 均价6500元/平方米 主要户型：108平方米三房 70平 米两房 二期房源 1月29日： 推出6号楼 均价6500元/平方米 主要户型：130平方米三房 4月9日： 推出5号楼 均价7300元/平方米 主要户型：120－144平方米三房跃层 5月18日： 推出2，3号楼 均价6900元/平方米 主要户型： 115平方米三房 5月26日 ： 推出1，4号楼 均价7100元/平方米 主要户型： 105-130平方米三房 竞争产品 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看