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江苏沭阳梦溪商城项目营销思路143p5月商业街市场调研报告

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文本描述
5月
梦溪商城营销思路
胜局在开战之前就已经了然于胸,
《兵法》精髓——先胜后战
而“战”只不过是实施这个“胜局之谋”的具体行动而已

【市场调研报告】 中国江苏沭阳
第一章 宏观经济及城市概况 一)城市概况 1.1 地理位置及特征 沭阳地处中国华东,江苏北部,沂沭泗水下游,属鲁南丘陵与江淮平原过渡带,隶属江苏省沭阳市,因位于沭河之阳而得名。是全省人口最多、面积最大的县。县域介于北纬33°53′至34°25′,东经118°30′至119°10′之间,东西60公里,南北55公里。东与连云港接壤,南与淮安市毗邻,西倚沭阳,北接徐州,是徐、连、淮、宿四市结合部。全县地形地势西高东低,大部分地面高程在7-4.5米。县内最高峰韩山海拔70米,除潼阳、茆圩、刘集、悦来等乡镇有些岗岭外,土地平衍,河网密布,有新沂河、淮沭新河等29条河流纵横境内

沭阳下辖26个镇、8个乡。472个行政村(居)委会,县政府驻地为沭城镇。 镇:沭城镇、陇集镇、胡集镇、钱集镇、塘沟镇、马厂镇、沂涛镇、庙头镇、韩山镇、华冲镇、桑墟镇、悦来镇、刘集镇、李恒镇、扎下镇、颜集镇、潼阳镇、龙庙镇、高墟镇、耿圩镇、汤涧镇、新河镇、贤官镇、吴集镇、湖东镇、青伊湖镇。(十字镇、七雄镇、章集镇) 乡:北丁集乡、周集乡、东小店乡、张圩乡、茆圩乡、西圩乡、万匹乡、官墩乡。 1.4 人文环境 沭阳建县至今已有2000多年历史。境内有鲁成公九年(前582年)建的郯子国,在今日沭城西北20公里处,仍可寻到留下的一片废墟。前汉时东海郡的厚邱、建陵、阴平、下城、临渣、怀文、服武等古城,皆在境内。后汉,建陵县并入厚邱县。至晋,阴平县也并入厚邱县。宋元嘉十二年,废厚邱县为襄贲县,直到北周建清六年56年)改怀文县为沭阳县,县名沿用至今。 沭阳县历史悠久,是古城封邑所在,留有较多的历史古迹和文化遗产。如新石器时代的臧墩和六朝墓葬,西周时的孟墩、殷墩,前汉时的厚邱、阴平方城遗址,宋朝大科学家沈括留下的治水功业与虞姬诞生地有关的虞姬沟、虞姬庙、九龙口、霸王桥等;明代抗倭将领刘綎筑的营垒,清代性灵派诗人袁枚留下的袁公藤和古典雅秀的逍遥厅。有的被列入国家保护文物,常使沭阳人引为自豪。沭阳古为纷争之地,近为革命老区之一。北宋时宋江义军活动于海、沭一带,南宋时韩世忠在此抗金。清顺治年间,以榆园山为首的农民义军,奋起反抗清庭统治。民主革命时期,老一辈革命家刘少奇、陈毅、黄克诚、张爱萍、李一氓等同志,皆在这里领导过革命斗争。 在沭阳大地上涌现了许多英雄人物和文化名人(如著名作家白夜、摄影大师吴印咸、“活红娘”宋长荣等)

1.5 人口环境 沭阳总面积2298平方公里,辖35个乡镇(场),全县常住总人口230万人。户籍总人口200万人。其中:沭城人口为40万。是江苏省陆域面积最大、人口最多的县份。 二)城市经济发展状况 2.1 地区经济总量综述 2.1.1经济宏观面 沭阳的城市经济发展迅速,被美誉为“苏北的小温州”,近年来,全县经济社会始终保持快速健康发展势头,产业结构得到根本转变27.2∶43.5∶29.3,工业、第三产业成为拉动当地经济持续发展的基础,综合实力实现新的跨越。,全县实现地区生产总值219亿元,人均地区生产总值为8912元(突破1000美元),财政收入由1996年建市之初的0.82亿元增长到32.66亿元。在苏北23县市中居第1位,在全省52县市中居第15位,成功入选“全国最具投资潜力中小城市百强”,率先跨入“全国文明县城”行列。 2.1.2经济指标参考: ■GDP:从96年以来GDP年均增速达18.2%,增速及总量均居苏北前列; ■三次产业结构:产业结构发生重大转变,由“一二三”突破为“二一三”,又优化为“二三一”; ■财政总收入和一般预算收入:财政收入加速增长,一个月的财政收入相当于2002年全年的收入;
■全社会固定资产投资:从96年以来年均增速达46.1%,为经济社会发展奠定了坚实的物质基础; ■社会消费品零售总额:城乡消费市场日益繁荣,从96年以来年增长率均在两位数以上; ■金融机构存贷款:金融机构存贷款快速增加,存款余额超10亿元,贷款余额首次突破百亿大关; ■城乡居民收入:城乡居民收入大幅增长,分别突破了10000元和5000元大关,继续保持两位数增长。 2.1.3城市支柱产业 沭阳经济发达,电子、木材、小商品、机械、建材是重要的支柱产业。 2.2.1 农业概况 沭阳县拥有耕地面积204万亩,农业人口129万,是传统的农业大县。是全国十大商品粮基地县、首批平原绿化先进县、商品猪基地县和科技先进县。年产粮食100万吨、油料6.23万吨、棉花0.51万吨,年出栏商品猪近200万头。形成以林业板块,花木板块,食用菌板块,水禽板块,瓜菜板块五大特色经济板块,在全市举行的五次高效农业观摩评比中实现“五连冠”。 2.2.2 工业概况 过去:沭阳县工业起源在明清时期,以传统的手工作坊为主,其中“惟酿酒造油称大宗”。 50年代,县级工业逐渐兴起。改革开放以来,沭阳工业得以快速稳健发展。
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