注册 登陆
会员服务
我要上传
联系我们
首  页 管理资料专区 经营管理 人力资源 培训大全 人资培训专区 制度表格 咨询顾问资料 管理专题 行业资料
今日最新 行业资料专区 仓储管理 生产作业 采购管理 生产制造专区 物流管理 产品研发技术 现场与5S 保险资料
地产资料专区 财贸金融专区 商务贸易 财务下载 投资金融 商务资料专区 营销工具 邮址黄页下载 地产报告 地产策划
工程物业专区 企划营销专区 企划方案 营销下载 品牌管理 信息技术专区 创业资料 工程物业建装 营销策划 地产营销
文献论文专区 品质资料专区 金牌资料 行业辅助 论文辅助 视频资料专区 资料DVD 报告方案杂志 知识库 培训资讯
相关分类
    工程物业专区最新下载 > 物业管理 > 物业综合
最新三季度北京商铺物业市场高力PDF
下载分数  15 分(VIP会员没有积分限制)
资料类型 物业综合
资料评价 资料评价度
文件大小 504K (压缩后)
上传时间 2018-1-11
上 传 者 admin
下载总数 2

    


   ==== >>> 请先登录注册免费下载


  • 最新1季度北京商铺市场报告高力PDF
  • 最新三季度北京住宅物业市场报告高力物业
  • 最新1季度北京写字楼市场报告高力PDF
  • 2009年第3季度北京商铺地产市场报告(doc).rar
  • 1季度上海写字楼市场报告高力PDF
  • 最新1季度上海写字楼市场报告高力PDF
  • 北京高力国际物业嘉美风尚中心物业部工作手册DOC_61页
  • 北京高力国际物业服务公司名片錄XLS
  • 北京星河湾商住项目家政秘书服务策划案(高力国际物业)(23页).rar
  • 2005年-2020年北京市顺义新城商铺项目规划方案(64页).rar
  • 戴德梁行2009年第1季度台北、深圳、上海住宅、写字楼、商铺、工业物业市场季度报告(3个文件).rar
  • 戴德梁行2009年第1季度广州、香港住宅、写字楼、商铺、工业物业市场季度报告(2个文件).rar
  • 北京市三里屯SOHO商铺投资机会_66页.rar
  • 2007年一季度上海商铺市场分析(pdf 12).rar
  • 2007年第1季度上海房地产商铺市场调查报告(pdf).rar
  • 2005年第4季度深圳住宅、写字楼、商铺及工业物业市场透视(pdf 20).rar
  • 2005年上半年北京商铺市场报告(pdf).rar
  • 2004北京现代索纳塔电路图册版本2004.02303页
  • 第1季度武汉商业市场报告大家顾问22页市场分析案例分享
  • 思源首开北京常营项目营销推广计划107PPT
  • 北京翠湖别墅折页文案DOC
  • 最新三季度北京商铺物业市场高力PDF
  • 河南许昌鄢陵花都太阳城别墅项目定位及物业发展建议139p
  • 淮南志高项目物业规划和启动区定位思路性建议
  • 万科物业服务小故事22页PPT
  • 佛山创意产业园物业服务建议书38PPT
  • 多物业组合社区规划研究PPT
  • 万达济南魏家庄项目住宅物业产品规划终稿158PPT信立怡高
  • 首都地产四川成都建设路高端城市综合体项目物业定制推介87P
  • 世联天津中信保山西道项目别墅部分物业发展建议NXP
  • 中原佛山三水深业云东海项目物业发展建议71PPT


  •  注1: 下载后资料推荐winrar3.5以上版本解压.
     注2: 解压密码m448; 如资料名是乱码, 随意改名后再解压.
     注3: 需要安装office办公软件, Word(doc格式)、Excel(xls格式)、
          Powerpoint(ppt格式)、Access(mdb格式)、Visio(vsd格式)
     注4: 其他文件格式需要安装的软件
          Adobe Reader(pdf格式)、CAJ Viewer(nh、kdh格式)

          -- 更多参考 --

    推荐专题下载
           商铺
       
       北京商铺
       
       
       

    免费会员只能下部分资料
    成为VIP会员可下载VIP管
    理资料(现有 966631笔)
    如何获得下载
    · 会员标准  
    · 代笔服务  
      资料简介
     
    colliers/china
    Beijing Retail Property Market
    北京商铺物业市场
    Market Overview市场概览
    While the total stock of Beijing’s mid- to high-
    end retail property market continued to
    expand in 3Q10, some retailers showed signs
    of slowing their pace and observing business
    performance in existing stores in conventional
    catchments, reviewing store allocation strategies
    citywide. On the whole, the leasing market
    remained active, though the injection of new
    supply into the market lifted the overall vacancy
    rate and weighed down on average rents. The
    catchments seeing the greatest change in
    tenancy during the quarter were Lufthansa
    and Zhongguancun.
    北京中高端物业市场总存量在第三季度继
    续扩大。然而一些零售商已有放慢发展速度的迹
    象,并开始重新审视其位于传统商圈的现有门店
    之经营状况,以及品牌于全市范围内的布局策
    略。总体而言,尽管新增供应推升了整体空置
    率,并拉低了平均租金水平,但租赁市场仍然保
    持活跃。就商圈而言,燕莎商圈和中关村商圈在
    租赁方面变化最为明显

    Supply供应
    Three shopping centres – BHG Wanliu Mall and
    ECMall in Zhongguancun catchment and CARE
    City Shopping Centre in the Other area – were
    completed during the quarter. The new
    completion injected a total GFA of 262,471 sqm
    into the market, pushing the total stock of the
    overall mid- to high-end shopping centre
    market to expand by 6.85% q-o-q, to 4,096,083
    sqm as of end-3Q10. Given the new supply, at
    the same time the overall vacancy of the Beijing
    mid- to high-end shopping centres rose by
    0.99 percentage points q-o-q, to 15.25%. Of all
    the catchments, Zhongguancun and Lufthansa
    registered the largest increase in vacancy
    rates, up 5.35 and 2.1 percentage points q-o-q,
    respectively. On the other hand, Wangfujing,
    Dongzhimen and Financial Street maintained
    satisfactory or improved performances, with
    vacancy rates falling by 0.44, 0.57 and 2.0
    percentage points q-o-q, respectively.
    三个购物中心项目在季内正式开业,分别为中关
    村商圈的华联万柳购物中心和欧美汇购物中心,
    以及其他区域的首地大峡谷购物中心,总计为市
    场带来262,471平方米新增供应量。截至
    第三季度末,北京中高端购物中心总存量达
    4,096,083平方米,环比增长6.85%。受新增供应
    影响,北京中高端购物中心整体空置率环比上升
    0.99个百分点至15.25%。各子商圈中,中关村和
    燕莎商圈录得空置率最大涨幅,分别按季上涨
    5.35和2.1个百分点。另一方面,王府井、东直门
    和金融街商圈市场表现保持良好或得以改善,空
    置率分别按季下降0.44、0.57和2.0个百分点

    EcOnOMic indicatOrS 经济指标
    MarkEt PErfOrMancE 市场表现
    Q3| retail
    china GdP*
    Beijing GdP*
    Beijing cPi**
    Bank rate*
    retail Sales**
    disposable income*
    consumption Expenditure**
    Supply
    Vacancy
    rents
    capital Values
    Overall
    cBd
    chaoyangmen
    Jianguomen
    Xidan
    Wangfujing
    dongzhimen
    Lufthansa
    Zhongguancun
    financial Street
    Others
    11.1%
    12%
    1.7%
    5.4%***
    16.2%
    8.6%
    11%
    GrowthTrends
    RentsVacancy
    * Data as of end-2Q10** Data as of end-Aug 10
    *** Actual rateSource: Beijing Statistics Bureau, PBOC
    The catchments that saw the greatest change in tenancy during the quarter were Lufthansa and Zhongguancun.
    The Knowledge Report
    Beijing
    OutLOOk 展望

    Although some overseas retailers slowed their leasing activities, Beijing’s
    overall retail leasing market remained active in 3Q10, with demand
    primarily sourcing from the FMCG, jewellery, accessories, electronics,
    F&B and education sectors. During the quarter, fashion brands i.t and
    JOOP! committed to approximately 200 and 100 sqm, respectively, at
    Chaoyang Joy City; ZARA took up 600 sqm at U-Town; H&M and Asobio
    committed to over 400 and 200 sqm at CARE City Shopping Centre,
    respectively; C&A occupied nearly 1,000 sqm at BHG Wanliu Mall. Suning
    Elite signed LOIs with both the Season Place and CARE City Shopping
    Centre, with leasing areas of approximately 900 and 800 sqm, respectively.
    In addition, Burger King, Subway and Yeng Kee Bakery leased space at
    U-Town, the Mall at Oriental Plaza and Rafes City, respectively. Demand
    from the education sector was on the rise in this quarter, too, as evidenced
    by New Oriental Kinder Place’s, Disney English’s and Gymboree’s
    commitments in the Place, SOLANA and the Fulllink Plaza, respectively.
    尽管一些海外零售商在租赁活动方面放缓了步伐,北京商铺租赁市场在
    第三季度仍然表现活跃,需求主要来自于快速消费品、珠宝及配
    饰、电子产品、餐饮及教育等业态。季内,时尚品牌i.t 和JOOP!分别在朝
    阳大悦城租赁200平方米和100平方米面积;ZARA在悠唐生活广场租赁600
    平方米面积;H&M 和 Asobio分别在首地大峡谷购物中心签约超过400平方
    米和200平方米面积;C&A在华联万柳购物中心租赁近1,000平方米面积

    苏宁精品店分别与金融街购物中心和首地大峡谷购物中心签下约900平方米
    和800平方米面积。另,汉堡王、赛百味和澳门英记饼家分别与悠唐生活广
    场、东方新天地和来福士签约新店。来自教育业态的需求在本季内亦有上
    升,新东方儿童之家、迪士尼英语和金宝贝分别与世贸天街、SOLANA蓝色
    港湾和银座商城签订租约即是其中几例

    rents租金
    The average ground foor fxed rent in Beijing’s mid- to high-end shopping
    centres fell to RMB 685.38 psm per month in 3Q10, down 3.42% q-o-q.
    The decrease resulted from lower rents amidst new entries in emerging
    retail nodes. In addition, the 6.08% q-o-q decrease in rent of the CBD
    catchment was also another main reason for the overall rental decline.
    Similarly, the Zhongguancun catchment followed suit in the CBD in this
    quarter, with average rent declining by 3.98% q-o-q. Nevertheless,
    landlords of certain shopping centres continued to show strong
    confdence, raising rentals on the back of sustained leasing demand and
    successful completion of the nurturing periods. Contrary to the two
    aforementioned areas, rents in the Xidan, Wangfujing, Dongzhimen and
    Financial Street catchments marked up, in a range from 0.46% to 8%
    q-o-q, respectively. Meanwhile, rents for other catchments, such as
    Chaoyangmen and Jianguomen, remained largely stable in this quarter.
    北京中高端购物中心首层平均固定租金下降至人民币685.38元每月每平方
    米,环比降低3.42%。租金下降主要为位于新兴零售节点的新增供应租金水
    平相对较低所致。同时,CBD商圈租金下降6.08%亦是导致整体租金降低
    的主要原因之一。中关村商圈平均租金同样有所下滑,环比降低3.98%

    另一方面,一些购物中心业主表现了坚定的市场信心,持续增长的租赁需
    求和成功度过养商期促使其上调租金。与前述两个商圈相反,西单、王府
    井、东直门和金融街商圈租金均录得环比上升,增涨0.46%至8%不等。朝
    阳门和建国门商圈等的其他商圈在季内保持租金稳定

    Chart 2: Beijing Mid- to High-End Shopping Centre Ground Floor Rents by
    Catchment
    图2: 北京中高端购物中心首层租金
    Chart 1: Beijing Mid- to High-End Shopping Centre New Supply, Net Absorption
    and Vacancy Rates
    图1: 北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率
    Source: Research, Colliers International Beijing数据来源:北京高力国际调研部Source: Research, Colliers International Beijing数据来源:北京高力国际调研部
    sqm | 平方米
    New Supply | 新增供应量Net Absorption | 净吸纳量
    Vacancy Rates | 空置率
    20%
    18%
    16%
    14%
    12%
    10%
    8%
    6%
    4%
    2%
    0%
    400,000
    350,000
    300,000
    250,000
    200,000
    150,000
    100,000
    50,000-50,000
    -100,000
    1Q072Q073Q074Q071Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q10
    RMB psm per month | 人民币每月每平米
    1,200
    1,000
    800
    600
    400
    200Ground Floor Rents | 首层租金Overall Average Rent | 整体平均租金
    Wangfujing王府井Xidan西单 CBD中央商务区Jianguomen建国门Dongzhimen东直门Zhongguancun中关村
    demand需求
    colliers/china
    the Knowledge report | Q3| retail | Beijing
    colliers/china
    Accelerating success.
    Outlook展望
    In essence, the economic outlook in the locality
    should remain positive, with an optimistic
    China’s GDP growth projection of 10.5% in
    (International Monetary Fund, 3Q10),
    thereby underpinning consumer sentiment and
    encouraging overseas and domestic retailers to
    engage their business expansion in China and
    Beijing as well.
    中国GDP增长预计达到10.5%(国际货币
    基金组织,第三季度),因此从根本上来
    讲,北京经济发展前景仍将保持乐观,使本地消
    费热情得以延续,并促进国内外零售商实行其扩
    张计划

    By estimation, seven projects, with a total GFA
    of approximately 775,000 sqm, are expected to
    make debuts in the Beijing retail property
    market in 4Q10. Four of these new projects,
    accounting for 75.75% of the total new supply
    in the quarter, are located in non-traditional
    catchments, e.g. West Chang An Avenue. With
    these large size retail spaces becoming available
    on the market at the same time, a run-up in the
    overall vacancy rate in Beijing’s retail property
    market is expected.
    据估计,北京商铺物业市场预计将在第四
    季度迎来共七个项目的入市,总建筑面积约为
    775,000平方米。其中四个项目位于如西长安街
    等非传统商圈,其面积占该季新增供应总量的
    75.75%。这些大体量零售物业的同期入市,将拉
    升北京零售物业市场的整体空置率

    Concessions in headline rents should prevail, as
    landlords of new completions may fnd it
    increasingly difcult to have requisite brands
    commit to these new malls. The pressure will
    come not only from competing new schemes, but
    also a diversifcation of retailers’ store allocation
    strategies and constraints of store numbers of
    brands in the same city. Conventional retail
    catchments should, however, continue to be
    resilient, in particular, the Wangfujing, Xidan and
    Dongzhimen precincts, which are the main
    attractions for many shoppers to the capital,
    and Colliers International would expect the
    vacancy rates of these areas to continue to fall
    over the next few months.
    随着吸引符合预期标准的品牌进驻的难度逐步增
    加,新项目业主在租金或租赁条件等方面的让步
    将更为普遍。市场压力不仅限于新项目之间的竞
    争,亦在于零售商门店布局策略的多样化,以及
    品牌在同一城市门店总数的限制。而传统零售商
    圈仍将保持其活力,如王府井、西单和东直门等
    区域,还将是顾客青睐的主要商圈。有鉴于此,
    高力国际认为这些区域的空置率将在未来几个月
    持续降低

    amanda Gao
    Managing Director
    North China
    Tel: 86 10 85181633
    Fax: 86 10 85181638
    amanda.gao@Colliers
    carlby Xie
    Associate Director
    Research, North China
    Tel: 86 10 85181590
    Fax: 86 10 85181638
    carlby.xie@Colliers
    colliers international Property
    Services(Beijing) co., Ltd.
    Suite 502, Tower W3, Oriental Plaza,
    No.1, East Chang An Avenue,
    Dong Cheng District, Beijing, 100738, P. R. China
    investment投资
    The overall retail investment market remained
    quiet, with no en bloc sales transactions
    announced in 3Q10. However, it continued to
    show that an increasing number of large scale
    domestic retailers and residential developers are
    setting foot in the retail property development
    and operational arena, as was the case with
    Suning Appliance and Vanke. This demonstrates
    the Beijing retail property market’s lure for non-
    retail expertise practices with strong fnancial
    backgrounds, given its growing population and
    promising outlook of the property sector.
    北京商铺物业投资市场表现平静,第三季
    度内无整售交易发生。但更多内资大型零售商和
    住宅发展商已开始涉足零售物业开发与经营领
    域,苏宁电器和万科即是例证。这一市场趋势表
    明,鉴于本地增长的人口和良好的市场前景,北
    京零售物业市场对此类经济实力雄厚的非零售物
    业运营商具有较强的吸引力

    480 ofces in
    61 countries on
    6 continents
    uSa 135
    canada 39
    asia 26
    australia and nZ 168
    Latin america 17
    EMEa 95
    Over $1.9 billion in annual revenue
    2.4 billion square feet under management
    15,000 professionals
    This report and other research materials may be found on our
    website at colliers. Questions related to information
    herein should be directed to the Research&Advisory
    Department at the number indicated above. This document has
    been prepared by Colliers International for advertising and
    general information only. Colliers International makes no
    guarantees, representations or warranties of any kind,
    expressed or implied, regarding the information including, but
    not limited to, warranties of content, accuracy and reliability.
    Any interested party should undertake their own inquiries as to
    the accuracy of the information. Colliers International excludes
    unequivocally all inferred or implied terms, conditions and
    warranties arising out of this document and excludes all liability
    for loss and damages arising there from. Colliers International
    is a worldwide afliation of independently owned and operated
    companies.
    the Knowledge report | Q3| retail | Beijing
    colliers/china
    the Knowledge report | Q3| retail | Beijing
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
    版权所有:企业管理资源网 © 2005-2018 客服电话:(+86 0411)-88895936 86508131 15566933248 Fax:0411-88895936
    E-mail:ask@comserv.cn(假日/晚上:15566933248)  QQ:76395700 605057861
    辽ICP备14017218号-1  辽公网安备 21021102000022号