1 乐山项目应标回执 请在放映模式下观看以达更佳效果目前所需解决问题 问题1.商业业态定位、业态规划设想 问题2.引进商家的名称、所需面积、楼层 问题3.底商销售面积、均价、销售额以及剩余商业解决方案 问题4.住宅和公寓销售面积、均价、销售额 问题5.营销费用、广告策划费用的预算、溢价分成方案 问题6.取得预售后的资金回笼周期 问题7.保证金支付 补充问题8.项目销售方式选择 补充问题9.铺位销售之后项目的后期经营管理建议项目概况 根据以往操作商业项目的经验以及商业地产操作规律，并结合本项目的特点，对本项目做出如下商业业态定位和业态规划设想问题1.商业业态定位、业态规划设想 1.主体商业 2.公寓商业 3.住宅商业 4.广场商业 回目录问题1.商业业态定位、业态规划设想 主体商业业态分布 二层：旗舰超市 三层：旗舰超市 四层：健身中心/电玩/KTV 一层：旗舰超市导入区/化妆品/金银首饰/钟表/快餐店/精品服饰/银行等 下一页 回目录与对面服装步行街隔街相望，易形成专业商街 运用品牌超市的效应吸引人流和商气 引进高利润行业且能承受较高租金，以求项目利润最大化 与周边业态形成互补 拉动了人流，共享了消费资源，形成良性循环 银行方便了消费者消费，充分调动消费者的积极性 问题1.商业业态定位、业态规划设想 主体一层：旗舰超市导入区/化妆品/金银首饰/钟表/精品服饰/银行等 下一页 回目录公寓商业业态分布 二层：会所/网吧/茶楼/美容 三层：酒吧/桑拿按摩/足浴 四层：精品餐饮店/河鲜馆 引导：一层：手机超市/蛋糕房/药房 问题1.商业业态定位、业态规划设想 下一页 回目录引导：一层：快餐/手机超市/蛋糕房/药房/餐饮 药房配置保证了消费者和附近居民的基本就医条件 区域紧靠汽车站职工小区提供中低档餐饮必不可少 与嘉定中路的手机商圈形成良好的互补 在休闲广场附近配置特色餐饮完全符合大众的消费需求 问题1.商业业态定位、业态规划设想 两街及超市出口人流的经过地是快餐店的绝佳位置 下一页 回目录二层：会所、网吧、茶楼、美容 此业态设置符合市民对于自身形象的消费渴望 满足人们在工作之余轻松自我身心的需求 周边社区网络配置欠缺，该业态设置正好解决了市民对网络的需求 休闲会所设置与茶楼共同解决人们休闲娱乐的消费渴望 问题1.商业业态定位、业态规划设想 下一页 回目录三层：酒吧、桑拿按摩、足浴 充分满足年轻人的消费需求 休闲购物场所不可缺少的两项，同时迎合了部分消费者自我保健的消费需求 问题1.商业业态定位、业态规划设想 下一页 回目录四层：精品餐饮店/河鲜馆 适当高档餐饮设置，不仅满足高端消费者需求，同时，提高了项目自身的形象，有利于后期的招商工作 问题1.商业业态定位、业态规划设想 下一页 回目录住宅商业业态分布 二层：餐饮/茶楼/保健/酒吧/咖啡/特色西餐 引导：一层：服装、饰品、皮具 问题1.商业业态定位、业态规划设想 下一页 回目录引导：住宅商业一层：服装、饰品、皮具 位于步行街的商品，百货类商品常常是消费者的首选 问题1.商业业态定位、业态规划设想 下一页 回目录消费者在购物同时不免会产生疲劳，配备适当餐饮、休闲和娱乐必不可少 问题1.商业业态定位、业态规划设想 住宅商业二层：餐饮/茶楼/保健/酒吧/咖啡/特色西餐 下一页 回目录广场商业业态分布 二层：会所、网吧、茶楼 引导：一层：特色餐饮（棒棒鸡） 问题1.商业业态定位、业态规划设想 下一页 回目录引导：一层：特色餐饮（棒棒鸡、糕点房） 特色餐饮不仅满足广场附近游耍人群的消费渴望，同时又迎合附近社区年轻人的就餐习惯 问题1.商业业态定位、业态规划设想 下一页 回目录二层：会所、网吧、茶楼 休闲和情感交流的地方莫过于咖啡或酒吧，人们在消费的同时也排解了心中的不畅 问题1.商业业态定位、业态规划设想 下一页 回目录项目经济参数 备注：↑表示该数据依贵司提供的基础上在测算或换算中偏大 ↓表示该数据依贵司提供的基础上在测算或换算中偏小 下一页 回目录项目经济参数 回目录问题2：引进商家的名称、所需面积、楼层 回目录 21 问题3：底商销售面积、均价、销售额 下一页 回目录 22 问题3：剩余商业解决方案 点击查看 点击查看 点击查看 点击查看 回目录 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看