《万科五号公社 产品推介会》 同创核心商务 共举财富版图 目 录 一、商业地产发展大势 二、项目本体 三、五号公社的价值 据国家统计局1月21日发布的数据显示，初步测算，全年国内生产总值33.5353万亿元，按可比价格计算，同比去年增长8.7%，分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9% 。四季度增长10.7%。 经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳 宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境 据国家统计局1月21日发布的数据显示，初步测算，全年国内生产总值33.5353万亿元，按可比价格计算，同比去年增长8.7%，分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9% 。四季度增长10.7%。 经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳 宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境 房地产业支柱地位不会动摇 中华人民共和国国家统计局总经济师 姚景源 1月28日姚景源做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇 中国商业地产平稳渡过金融危机，迎来新的发展机遇！ 表现一 全国房地产市场快速回暖，办公楼和商业营业用房市场增长显著，全年销售面积分别同比增长30.8%和24.2% 表现二 办公楼和商业营业用房市场销售额分别同比增长66.9%和45.5%，销售均价分别同比增长24.4%和16.2% 表现三 投资额明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较提高了10.7个百分点，商业营业用房开发投资额同比增长24.4%，为以来最高年增长速度，甚至高于了同期住宅开发投资 据戴德梁行、仲量联行等数家知名房地产代理行统计显示，商业地产需求在09年第四季度开始出现稳步回升的迹象，众多投资者已经把目光从住宅市场转向商用物业市场 土地供应有限，“地王”频出，土地价值屡创新高，房价一路飙升！ 3月15日，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。 土地资源的稀缺，供应有限，导致其价值一再被重估，屡创新高。 住宅用地价格继续上扬，高回报的同时，也意味着高风险，政策的调控将可能导致更多的投资者转向商业地产 地王推动房价，北京四环内住宅提早进入4万时代！ 与住宅相比，商业地产还属于价值“洼地”，具有较高的升值空间！ 3月17日，北京土地市场交易的7块土地中，商业用地价格明显低于住宅用地价格。 与当前的住宅相比，商业地产还属于价值“洼地”。随着市场的回暖，商业地产的升值空间值得期待 10月份到2月，北京写字楼成交总面积为345.52万平米，仅为住宅成交面积的15.3%。 写字楼的开发模式决定其可出售的供应量小，流通性较住宅弱 住宅成交总量：2252.36万平米 写字楼成交总量：345.52万平米 （以上数据来源于天朗房网市场监测报告） 商业地产开发商自持为主，散售供应稀缺，远远低于住宅市场供应量！ 东部核心位置在售写字楼项目屈指可数，可比项目少之又少， 在售项目均价在43000以上 西大望路 周边在售项目少，且体量不大！ 核心位置在售写字楼项目均价43000元/平米或以上！ 东三环 万科五号公社——CBD东扩区，他的位置决定了他的价值！ 金 融：国际金融产业的聚合之地。聚集了全球最大的证券交易所，全球三大再保险公司，以及世界著名银行法人总部和顶尖金融公司。 文化传媒：未来CBD区域将发展为亚太乃至世界最重要的媒体、文化娱乐、影视动漫等产业核心区域。 商 务：世界顶尖的高端商务服务产业企业集团及世界500强企业云集之地。 时 尚：高端购物中心最集中的区域。从奢侈品聚集地国贸商城、到现在名流汇聚的新光天地等大型购物中心，为CBD人群营造舒适便捷的购物环境，更带来世界级豪华和不凡的时尚体验 本案 √ CBD东扩区商务设施延续“CBD”金十字”的布局模式，并形成一主一副的“双十字”商务建筑带格局，未来将形成以国际金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导的现代化高端商务区。 √ 未来CBD东扩区将以西大望路南北向和朝阳路东西向形成新的十字交叉，万科五号公社将坐享黄金轴鼎盛商机 CBD东扩奠定万科五号公社未来无限升值潜力！ 一、商业地产发展大势 二、项目本体 三、五号公社的价值 目 录 项目鸟瞰图 南 1500米 2000米 新光天地 国贸(三期) CCTV 华贸中心 项目区位——CBD东扩区，位置优越，高端资源环绕 √ 万科五号公社，紧邻城市财富大道—西大望路，朝阳公园南500米，处于CBD、三里屯、燕莎三大成熟商圈的辐射区域之中。 √ 距离国贸CBD新地标性建筑新CCTV大厦直线距离仅1200米。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看