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江西赣州金色华府项目规划设计建议及营销思路58PPT

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资料大小:18111KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/1/11(发布于江西)

类型:金牌资料
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文本描述
关于金色华府项目规划设计 建议及营销思路 本项目全案营销策划思路汇报将依照以下的逻辑进行推理: 市场状况如何,需求情况如何 需要打造怎样的项目产品? 项目如何定位? 营销全程中影响项目的节点性工作 汇 报 提 纲 赣州城区房地产市场调研与分析 站北区房地产市场调研与分析 本项目概况 项目分析 项目规划建议 对项目名称的建议 地块考量及核心价值体系建立 对本项目的营销思路 关于销售展示中心设立的建议 十. 关于工地现场包装的建议 十一. 本项目logo的初步设计 一、赣州城区房地产市场调研与分析 据市统计局最新数据显示,近期赣州市商品房销售情况出现明显升温迹象,前8个月,全市商品房销售面积达到209.24万平方米,同比增长37.1%。商品房销售面积增速从4月开始出现增长,并呈逐月加快之势,由1月至4月的同比增长7.2%,提高至1月至8月的37.1%。现房销售面积增长超七成,现房销售增速快于期房,前8个月,现房销售面积85.52万平方米,同比增长70.5%,期房销售面积123.73万平方米,同比增长20.8%,现房销售面积增长快于期房增速49.7个百分点。现房销售面积以占全部商品房销售面积40.9%的比重拉动62.4%的增长 房地产市场开发投资稳定增长,新开工面积和竣工面积“一降一升”。前8个月,全市房地产开发投资47.80亿元,比去年同期增长15.4%,占50万元以上固定资产投资的15.9%。全市商品房本年新开工面积223.84万平方米,比去年同期下降23.7%,其中商品住宅新开工面积177.94万平方米,下降26.3%。全市商品房竣工面积113.86万平方米,比去年同期增长21.5%,其中商品住宅竣工面积95.61万平方米,增长22.0%。 另外,随着央行货币政策逐步宽松,法定存款准备金率的下调,信贷规模的扩大,作为资金密集行业的房地产融资难度相比前段时期有所好转,房地产开发企业资金信贷出现增长 赣州中心城区近年销售情况 1-9月赣州中心城区 商品房预(销)售备案表 赣州市(中心城区)09年9月商品房 预(销)售备案情况汇总表 赣州城区房地产价格趋势图 (一)赣州城区房地产市场现状分析 城区楼市经历寒冬过后,在4月下旬始迎来了春暧花开的季节,特别是进入5月份以来,量价齐升,一路飘红。章江新区中航城、金鹏怡和园二期、星泰名苑、外滩一号公寓;杨梅渡片区的龙居苑一期、二期;老城区国际时代广场住宅、一期商铺;站北区碧水蓝庭一期、鹭江新城一期、二期;高校区二期;水东区时间公园一经推出销售出现异常火爆,开盘当天销售率达到90%以上。中航城.银河长岛开盘尤为突出,一期逆市狂销1.8亿,当天劲销300多套,再次创造了赣州楼市销售奇迹。纵观赣州城区今年楼市现象,今年是赣州楼市历史上继之后的第二个高点,主要原因有二:一是被压制的市场需求开始释放,而这个需求量的爆发也是需要恰当的市场时机的;二是楼盘打折或新盘价格直接调整到位。目前,赣州城区房地产仍处于“断档”时期,大部分项目在规划报建中,动工项目甚少,在建在售项目只有金鹏.怡和园、中航城、国际时代广场、碧水蓝庭、鹭江新城、隐龙山庄、时间公园、龙居苑、星泰名苑等。片区较分散,竞争较激烈在站北区 住宅价格及销售情况:据公司调查数据显示,时间公园馨园自今年3月7日开始内部认购,推出19栋多层、高层计311套,以1510元/m2起价优惠引爆了赣州楼市的大折扣;5月23日晴园又推出110套住宅,价格在1703元/m2~2396元/m2,均价2090元/m2,3月份至今共销售住宅378套。 中航城4月25日开盘,推出5栋多层计393套,面积55149.58m2,最低价3500元/m2,均价5000元/m2。小户型(88m2)销售均价均在6300~6400元/m2,当日全部售罄。现销售率在95%以上。7月25日典藏新品开盘,推出100多套,11月11日加推79套,至今共推出629套,已销售600套住宅,目前均价5500元/m2。 龙居苑一期5月16日开盘,推出61套别墅,当日销售八成以上,近50套,价格在3200~5000元/m2。二期10月18日开盘,推出143套别墅,当天售罄价格比一期上涨200元/m2。 滨江爱丁堡二期6月13日开盘,均价3780元/m2,当天销售40多套 逸豪.碧水蓝庭一期7月11日开盘,推出148套住宅,多层价格在3000~3600元/m2,电梯房价格为3800元/m2,当天销售120套。 金鹏.怡和园二期一批8月8日开盘,推出120套电梯房,均价3800元/m2,折扣价3480元/m2,当日劲销106套.二期二批9月20日开盘,推出176套,均价4000元/m2,当日销售90%以上,价格比一批上涨200元/m2以上,至今已销售284套,剩25套未售。 国际时代广场10月18日第19号楼开盘,推出78套电梯房,当日销售60多套,销售率80%以上,均价在4200元/m2,现共推出450套住宅,已销售422套。 鹭江新城一期一组团9月26日开盘,推出多层、电梯房173套,折后均价3640元/m2,当日销售剩4套未销。二组团10月16日开盘,推出住宅216套,折后均价3980元/m2,当日销售85%以上,二组团比一组团价格上涨300元/m2以上。 外滩一号一期10月25号开盘,推出201套公寓,面积为39~67m2/套,当日售馨,均价4600元/m2左右。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看