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最新济南土地市场专题总结研究45P思源PPT

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思源济南 济南市场
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文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/1/11(发布于广东)

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文本描述
济南土地市场专题研究 思源经纪济南公司策划顾问部 1月6日 编写团队 1、专业顾问:张伟(思源山东区域总经理)、李震山(济南思源项目部总监) 2、责任编辑:李成龙(济南思源综合总监&策划顾问部总监) 4、数据统计:高峰(济南思源网管兼行政助理) 3、执行编辑:侯文静(济南思源高级市场研究员) 内容提要 知名开发商拿地情况 土地整体市场简析 各板块土地市场简析 一 二 三 小结 四 土地供应分析 土地成交分析 土地价格分析 土地整体市场简析一 土地供应年度分析 土地供应季度分析 土地供应月度分析 土地供应结构分析 土地供应分析土地供应年度分析---保持平稳、宗数面积微幅变化 共推出土地139幅、538万平米,环比分别上升24.1%和下降4.6%,较无明显起伏 土地供应季度分析---环比逐季下降、同比交叉下行 第一季度供应达到本年度峰值,55幅、238.6万平米,以后逐季度下降,第四季度至最低26幅、63万平米,下降幅度分别达52.7%和73.6%;与09年相比,除第一、二季度供应量相对较高外,第三、四季度均低于去年同期 土地供应月度分析---1、3、8月集中放量、其他月份均波澜不惊 本年度1、3、8月都出现井喷式供应,其他月份推出量都较为平淡,尤其是下半年多低于去年同期 土地供应结构分析---居住商服数量相当、居住用地面积较大 本年度共推出居住73幅、385.6万平米,商服67幅、152.4万平米,与去年相比商服用地供应量大增、居住用地供应有所下降 土地成交年度分析 土地成交月度分析 土地成交结构分析 土地成交分析 成交居住用地容积率分析土地成交季度分析 土地成交年度分析---宗数、规划面积均上升,用地面积有所下降 共成交土地98幅、398.3万平米、规划总建筑面积1659.4万平米,较09年分别上升15.3%、下降19.5%、上升23.4% 土地成交季度分析---宗数保持稳定、第一季度量最大 各季度土地成交宗数起伏较小,成交量的峰、谷分别出现在第一和第四季度,第一季度共成交160.1万平米,规划总建筑面积达658.1万平米,第四季度仅成交44.8万平米,规划总建筑面积223.3万平米 土地成交月度分析---2月成交量较大,8月零成交 各月份成交成交变化较大,2月份成交共成交13幅,但单幅体量较大,从而总成交面积体量较大,而4月份成交地块较多16幅,但平均单幅面积较小,8月无土地供应 土地成交结构分析---居住、商服成交数量相当 共成交居住用地53幅、商服用地46幅,几乎各占一半,商服用地相比成交数量有所上升 土地成交结构分析---居住成交面积较大 共成交居住面积286万平米、较去年有所下降,但是规划建筑面积与去年基本持平;商服用地共成交113万平米,较去年有很大增长,规划总建筑面积也大幅提高 成交居住用地容积率分析---容积率2.7以上占59% 成交居住用地中,容积率在2.7以上的占59%,济南住宅已进入高层时代 土地价格年度分析 土地价格月度走势 土地楼面地价分析 土地价格分析 居住、商服用地价格分析成交土地八宗“最“ 土地价格年度分析---均价292万元/亩,上涨36.4% 土地均价达292万元/亩,较09年214万元/亩,上涨36.4% 土地价格月度走势---最高均价出现在12月696万元/亩 土地成交均价较高的集中在4、5、12月,均价已突破600万元/亩,这主要是成交的地块主要集中在城央和奥体文博板块 居住、商服用地价格分析---居住251万元/亩、商服403万元/亩 成交居住用地均价在251万元/亩,商服用地均价达403万元/亩, 土地楼面地价分析---3月最高3471元/平米 受成交地块位置影响,成交的地块中以3月楼面地价最高3471元/平米 成交土地八宗“最” 土地供应分析 土地成交分析 土地价格分析 各板块土地市场简析 二 十大板块界定---传统分法已不足以准确描述各区域特性 城央板块 ② 城南板块 ③ 城西板块 ④ 滨河板块 高新会展板块 ⑥ 奥体文博板块 ⑦ 邢村唐冶板块 ⑧ 长清大学城板块 ⑨ 圣井板块 ⑩ 章丘板块 区域土地供应年度分析 区域土地供应结构分析 土地供应分析区域土地供应年度分析---宗数城央居首、面积高新会展较大 宗数:以城央板块供应量最大,其次是奥体文博板块,邢村唐冶供应量最少; 面积:高新会展面积最大,其次是是长清大学城,城南板块供应量最少。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看