加拿大尼亚加拉大瀑布主题街
地方文化主题鲜明，建筑风格统一 增强与周边市场的连接性,形成互补 丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化
深圳东部华侨城
美国华盛顿德国村主题街
主题生动、活泼，有利积聚人气 与产业结合，丰富配套设施 建筑风格突显主题
以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目 将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流 丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度
云南彝人古镇
深圳中华民俗村
推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动
深圳太平洋休闲超市
推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动 亦作为反面教材, 不益做造型独特却空间感闭塞的商业
与周边现有大规模商业项目错位竞争，特色取胜 传承老北京建筑特色且沿续三里屯酒吧文化，以此为卖点
国 际
国 内
案例
深圳东部华侨城
鲜明的主题，中西结合 最大的利用了项目的自然资源，将休闲和生态的结合运用 先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华
北京新红资
推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动 亦作为反面教材, 不益做造型独特却空间感闭塞的商业
云南省楚雄 彝人古镇
案例选取原因
大区位相似，均位于非省会城市，与省会城市的距离相当; 地段相似，不位于市中心，但与市中心距离很近； 以民族、文化、地方特色为主题; 功能或规划功能相似，均为旅游与房地产结合的开发项目

区位
楚雄彝族自治州位于云南省中部，东距省会昆明约138公里，西距大理州首府下关约178公里 ; 楚雄彝族自治州全州人口约260万，居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等26个少数民族，少数民族人口约占全州总人口的33%，彝族人口约占全州总人口的26％； 彝人古镇位于楚雄经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里

概况
规划占地约1740亩（约116万平方米），总建筑面积100万平方米，计划总投资25亿元． 集商贸、居住、文化、旅游为一体。 以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。 整体设计，由南往北分期建设，计划分7期于6年内建成。 目前第1-2期已建成，第3-7期建设中。 开业第1年内吸引约380户商家进驻，接待游客数量达20万人次

开发历程（-）
景点
旅游元素——吃
旅游元素——住
旅游元素——住
雄风客栈
苴却客栈
旅游元素——行
市外交通： 火车：广大铁路，往来昆明、大理； 客车：楚雄客运站，每天多趟汽车往来昆明、大理； 自驾车：楚大高速公路或安楚高速公路在程家坝收费站或楚雄西（达连坝）收费站下。 市内交通： 2路、5路公交车
建议在本项目入口处设立标志性入口,建议本项目也设立地标性的入口
旅游元素——娱
龙川水岸酒吧 月半弯酒吧 金钻商务娱乐会所 凯苑金鼎娱乐城
旅游元素——购
玉石珠宝
茶叶
古玩
手工艺
旅游元素——游
正门牌楼 桃花溪 望江楼
土司府
趣闻故事
古戏台
旅游元素- 特色广场
梅葛广场
水源广场
火塘会广场
咪依鲁广场
小镇上处处可见亲水的痕迹,很有亲切感
物业开发
第1-2期（已建成）： 住宅：两楼一底的三层建筑，1楼经营商业，2-3层用于居住； 纯商业：多为三层建筑，主要用于经营餐厅、酒吧、客栈等； 酒店：按4星级标准建造的仿古5层建筑，拥有156个客房，300多个床位

第3期（在建）： 洋房：多层建筑，面积80-140平方米/户； 别墅：以云南民居、北京四合院等形式建造，220-400平方米/户； 商业：水岸商街，连排、独栋建筑； 客栈：约1000平方米/ 栋，22-60客房/栋。 第4-7期（规划）： 规划有多层住宅、别墅、商业、住宿区（ 5星级酒店、3星级酒店、客栈）等

物业开发
客户来源及价格走势
购房者 第1-2期，楚雄市区约占56%，楚雄周边州县占32%，昆明等外地占12%，外地客户中，有来自昆明、北京、台湾、成都、东北等地区的，也有来自美国、澳大利亚、泰国、缅甸等地。 第3期，楚雄本地客户约占40％，外地客户约占60％，其中外地客户来源遍及全国，除了昆明等地，还包括香港和台湾地区，甚至来自新加坡和澳大利亚等地。 旅游消费者 以楚雄市及周边州县游客、昆明游客以及旅游团队为主要的旅游人群

价格走势 7月，第1期开盘：别墅约2700-2800元/㎡，商铺约3800-7000元/㎡（均价约4000元/㎡）。大部分购房者为投资，少部分为居住或经营。 10月，第3期开盘：洋房约1700-2100元/㎡，别墅约2700元/㎡，商铺均价约5000元/㎡，客栈约3500元/㎡。 目前1-2期的商铺租金约15元/平方米/月。
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