北上海纪元 宝山新城紫辰苑营销策划方案 7月 北上海时间！ 如果说20世纪90年代以后， 上海的发展印迹几乎一直用“浦东”纪元， 那么， 现在， 一切该变一变了…… Open A New Era Of Shanghai 【题纪】 公元，上海，依然演绎着最华彩的乐章 宝山，上海人传统意义中的“下只角”。 金融光环下的浦东， 英伦小镇的松江， 东方威尼斯的新长宁， 宝山， 因其工业园区的印象， 与市区疏远的位置， 很长一段时间， 显得落寂而黯淡。 闪耀的光彩 从来不属于宝山 不属于北上海 ，宝山顾村板块逐渐崛起…… 彼时， 同外郊环板块中，其板块价值是最低的， 同属宝山新城、与之毗邻的西城区板块， 更难入众多选房者的法眼…… 北上海，宝山新城，西城区板块 北上海的黄金玉带——宝山新城 呈现东贵-西热-中冷格局 西：上海最热的顾村板块 中：尚未形成板块合力 东：宝山行政中心 宝山之于上海， 难成瞩目点 西城区板块之于宝山， 暂时难替顾村之风头 延续性大盘开发，其战线拉长，风险增大，焉能偏安杨行？ 此时，我们将站在哪里？ 以什么样的方式？ 开始40万平方米大盘的启幕 【解读纪】 解读-【城市际遇】 昔日宝山： 发展势头明显落后于同档次的莘闵、三林 、江湾板块 与莘闵比——缺乏轨道交通优势 与三林比——缺乏人气、配套优势 与江湾镇比——缺乏市政规划力度 宝山印象：交通不便；工业园区聚集地；配套老化 今日宝山： 急需改变 有机会变 正在改变 城市化不断扩散，板块化建设日益明显，城市界限逐渐外延 世博东风 三线并驾 新城战略 宝山新貌 大上海联动 城市化加快 世博会临近，上海城市基础设施配套升级，轨道交通建设加快，会前将建成11条线路，总长400公里以上；宝山M1、M3和M7三线贯通 宝山大力建设宝山新城，并提升到长三角城市带的“滨江沿海城镇发展轴 ”地位。 宝山急需改变 宝山新城区位图 淞宝地区 本案 杨行地区 顾村地区 本案 一心 宝山新城生态绿心 本案 滨江绿带 一带 本案 八横 郊环道路绿化带 湄浦河绿化带 白荡河绿化带 宝安公路绿化带 沙浦河绿化带 外环道路绿化带 黄浪泾绿化带 北黄泥塘—浅弄河绿化带 本案 A13公路道路绿化带 中心河绿化带 沪太路绿化带 潘泾绿化带 富长路绿化带 杨胜河绿化带 绿龙公园绿化带 江杨北路绿化带 泗塘河绿化带 九纵 本案 七大公园 顾村公园 白沙中央公园 炮台湾湿地公园 宝山儿童公园 气象科技主题公园 淞沪抗战纪念园 宝山体育公园 解读-【板环格局】 认识西城区板块 在宝山新城中，西城区板块位于中部。 目前， 土地属性成熟， 地楼面地价预示 城区客户外移， 成为区域形象发生潜在改变的基础和信号 区域交通配套、教育配套、生活配套越来越成熟 万科、保利地产在宝山获得的地块楼面价都在6700元/平米上下，甚至以上，预示区域新价格统一战线的即将形成 宝山主城区供应量的枯竭，预示着主城区客户的外移 板块市场 区域市场 环线市场 1-5月板块市场量价 板块市场承袭整体市场供求关系，成交明显。 同时新增供应面积有减少迹象 板块市场 区域市场 环线市场 板块市场土地供应情况 至今，区域板块市场土地供应大幅锐减，预示后续供应量和竞争格局受到影响 板块市场 区域市场 环线市场 板块市场 区域市场 环线市场246 1、万科四季花城 2、嘉诚国际花园 3、海尚明城 4、丽景翠庭 5、保集欧郡 6、富浩河滨 区域目前主要在售楼盘 区域目前主要在售楼盘后续供应量 板块市场 区域市场 环线市场 目前项目周边上市楼盘的总量之和为113万㎡，后续约有25万㎡的体量推出，结合目前整体板块土地供应，说明区域的产品供应将逐步减少 区域目前主要在售楼盘产品及销售情况 板块市场 区域市场 环线市场 区域目前主要在售楼盘产品及销售情况 板块市场 区域市场 环线市场 区域目前主要在售楼盘产品及销售情况 板块市场 区域市场 环线市场 周边项目推出体量基本销售完毕，多层住宅（包括花园洋房）已经全部去化完，目前以小高层产品为主 140㎡以下的两房和三房是目前市场供求的主体，市场自住需求特征明显 房型去化汇总 板块市场 区域市场 环线市场 嘉诚国际花园客源构成情况 从嘉诚国际的客源区域组成可以看出,区域内购房以宝山本地客源占有绝对的主导地位 板块市场 区域市场 环线市场 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看