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河南许昌鄢陵花都太阳城别墅项目定位及物业发展建议139p

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文本描述
许昌鄢陵.花都太阳城
定位及物业发展建议
方案思维导图
1、群雄逐鹿篇——市场综合解析
2、另辟蹊径篇——项目可行定位
3、修炼内功篇——产品规划建议
4、任督二脉篇——营销推广策略
市场分析
本体分析
市场综合解析
方案思维导图
1/地理位置;
鄢陵县位于中原腹地,河南省许昌市东部,全县总面积871.6平方公里。处于全省“米”字型高速公路网心区、郑州许昌漯河食品工业带中心区、中原城市群经济隆起带,区位优势明显

2/行政划分;
鄢陵县隶属于河南省许昌市,东临扶沟,西接许昌,南接西华,北毗尉氏,西南连林颖,西北接长葛,总面积871.6平方公里,耕地面积94.46万亩,辖七乡五镇,382个行政村,642个自然村,其中7乡5镇分别是:安陵镇、马栏镇、柏梁镇、陈化店镇、望田镇、张桥乡、南坞乡、陶城乡、只乐乡、大马乡、彭店乡、马坊乡。总人口63.4万,其中农业人口55.52万人

4.1/自然资源;
气候:全县地处暖温带季风气候区,四季分明,雨热同季,年平均气温14.3oC,年积温5100—5200 oC,但降水分布很不均匀,旱、涝、风灾害性天气发生频繁。 耕地:耕地是全县土地利用的主题,现状面积66836.77公顷,占土地总面积的76.9%。水浇地占77.38%,旱地占22.36%,菜地占O.26%。旱地主要分布在县西南部的望田乡和县东北部

3/区位交通;
鄢陵县基础设施日臻完善,道路四通八达。311国道横越东西,1626省道纵观东北,西距京广铁路30余公里、京珠高速公路20公里、北距郑州国际机场70余公里、蓝南高速、许毫高速途径鄢陵

4.2/自然资源;
林地:全县林地面积为1760.70公顷,占土地总面积的比重为2.03%。鄢陵以“花县”著称,花卉苗圃是全县最具特色的产业,林地尤其是苗圃用地对全县经济发展有着特殊重要的意义。 水资源:全县水面面积3035.16公顷,占土地面积的3.49%。其中,河流水面2055.88公顷,坑塘面积979.28公顷。彭店、陶城、南坞、张桥等乡镇的水面面积相对较大

5/特色农业;
鄢陵县是全国商品粮和优质棉生产基地。盛产小麦、玉米、大豆、棉花、烟叶等,近年来,积极调整农业产业结构,大力发展花卉园艺业,走产业化发展之路,被省政府命名为“陵模式”。花卉苗目种植面积已达58万亩,是“国花木之乡”,被誉为“中国花木第一县”

6/新兴工业;
鄢陵县已形成食品饮料、纺织服饰、有色金属、棉短绒、机电、化工、建材等七大主导产业。金汇工业区、九发科技园、马兰棉短绒聚集区、马坊板材加工聚集区、中原箱包工业园、振德出口基地等“工业园、科技园、生态园”特点日益呈现。金汇工业区被批准为“河南省民营科技园区”,马栏业区成为“河南省中小企业创业基地”

7.1/经济发展;
单位:亿元
全县生产总值
全县生产总值稳步增长
7.2/经济发展;
全县工业产值及社会消费力稳步增长
7.3/经济发展;
城镇及农村可支配收入高速增长
近年鄢陵县城镇及农村人民可支配收入走势图
8.1/城市发展规划;
8.2/城市发展规划;
“一体两翼”三轴战略
城市发展方向:改造旧城中心区,优化老城功能,积极向西发 展行政区域,争取五到十年,跟许昌城市化接轨,向西北发展居住中心、西南发展工业跟旅游业

8.3/城市发展目标;
城市定位 现代鄢陵:建设花木名县、生态美县、旅游强县、工业大县、宜居花城,成为许昌市东部首席的卫星城市。 特色鄢陵:鄢陵农业发达,是全国商品粮生产基地和优质棉生产基地。花卉是鄢陵一大特色,素有“花都”、“花县”之美称,享有“鄢陵蜡梅冠天下”之美誉,花卉苗木种植发展迅速,种植面积已达58万亩,是“中国花木之乡”,被誉为“中国花木第一县”,继而带动开发商贸、房地产业。 城市性质 鄢陵县城是定位为许昌市的卫星城市,是全县的政治、经济、文化中心,以发展中原地区最大的花卉交易城市和高效农业、工业为主,具有浓郁中原文化特色的、灵巧秀美的花木城市。 城市职能 通过新建环形主干道连接起各功能区,通过向西外迁县级行政办公用地形成新的行政中心,并与县城东部老城的商业中心构成城市的双中心格局。 商业中心:依托老城现有的商业基础,通过完善、升级,强化商业中心的地位。 行政中心:在县城西侧,人民路及花都大道两侧布置城市未来新的行政中心、居住中心、旅游中心、广场等

8.4/城市发展目标;
实施“一体两翼三轴”战略,加快城镇化建设步伐。 一体:即中心城区、柏梁镇新城区和陈化店镇组团一体发展,加强与许昌市区的空间对接及产业对接,实现区域空间协调发展。 两翼:即311国道城区至陈化店镇南北各两公里区域为两翼,将名优花木园区纳入县城总体规划,建设现代农业和花木生态旅游休闲区。 三轴:即打造311国道、219省道、花都大道城镇发展轴,成为支撑城镇体系空间结构的网架。 五大主体功能区,联动发展,错位发展,互补互促。 按“西进、南延、北伸”的思路,细化功能分区定位。自西而东,以柏梁镇、陈化店镇为重点,定位为生活服务区;中部城区,定位为优先开发的文化生活区;东南部定位为产业集聚区;以花博园为中心的生态区建设坚持“保护也是发展”的原则;老城商贸区借助花都风情商业街这一平台,发展传统商贸业。 打造真正的宜居宜业花城 以筹办中国花卉博览会为契机,大力度、高强度建设花木博览园、现代名优花木科技园区、花都温泉度假区、清流河休闲旅游区、万亩樱桃园等生态旅游景区,把鄢陵建设成为全国著名花木生态休闲养生度假旅游目的地。
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