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淮南志高项目物业规划和启动区定位思路性建议

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更新时间:2018/1/7(发布于安徽)

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文本描述
志高淮南项目物业规划和启动区定位思路性建议
谨呈:淮南志高实业
:[]-ZG-HNXM-001项目属性界定项目区域价值定位
满足“新区造城”改造的具体要求
满足政府设想与城市规划要求
+
借鉴国际先进可持续社区发展理念
依据项目本身资源的特性
都市休闲示范区(URD) Urban Recreatist Demo
具有都市魅力 以居住功能为核心
以休闲娱乐功能为特色 多功能复合的综合城市单元新区大盘的客户群体演变规律
演变
随区域成熟,与城市功能连接,配套完善
项目前期
项目后期
新区大盘客户演变规律
随着本项的不断开发,随着项目影响力及区域成熟度的不断提升,本项目的目标客户群会由区域内及周边地市的客户不断扩大,逐渐演变为辐射全市,而客户的档次也会随着产品的不断升级而随之提升。项目物业功能定位
小高层 —— 项目的盈利主体,迎合大众主流需求,快速回现,成功启动; 退台花园洋房 —— 项目创新产品,满足中高端客户需求,提高项目品质; 双 拼 —— 项目的价值标杆,丰富社区的建筑形态,提升项目的品质; 商业配套 —— 完善社区配套,提升社区文化内涵; 高 层—— 符合政府形象,提高整个项目的产品附加值; 主题公园——提升整个项目的功能性配套。图 示 开 发 策 略:
产品组合
容积率
小高层产品为主 为建立项目形象,设置一定量的洋房/联拼产品 小高层、洋房及联拼占地比例约70:20:10

策略
立势、回现
回现,获得利润
开发利润
启动期
发展期
成熟期
回现, 获得超额利润
高层比例增加,与低密度住宅比例约为80:20

区域价值达到顶峰,可以在区域内设置一定的洋房,获取超额利润

启动造势,奠定区域品质地产的形象。 销售价格低开高走,后期获取超额利润

同类物业价格随推售期,销售价格不断上升。 通过物业组合实现整体均价上升

低开高走的定义:
本项目发展策略:
项目的开发节奏与开发组合第一部分:项目总体开发计划研究
地块资源解析及分期安排 整体规划布局建议 分期开发策略 项目开发对周边区域价值提升研究项目总体规划建议: 1、丰富项目产品的不同类型,充分满足不同客户层次的需求 2、考虑不同产品类型对日照分析的影响,同时兼顾到不同产品类型之间的过度关系 3、南北区域通过广场对景、连接形成呼应,结合成整体 4、一条主景观轴由北至南贯穿整个住宅区域,将广场、城市景观带、社区内部商业步行街等各个节点联系为一个整体 5、商业按不同等级分类设置于不同的位置项目商业总体规划原则
综合考虑各分区域档次、住宅与商业合理区隔等因素,社区商业规划为两个档次,并设置于不同区域 外向型特色商业街区: 结合主题公园商业资源的优势,在紧邻沿山路延长线上布置集中休闲特色商业区 邻里型社区配套商业: 在南经九路项目次入口处并与小区会所相结合,主要服务于社区业主和周边学校特色专业街业态确定要素: 与项目总体定位吻合。 经营内容及方式具有自身特色。 主题公园将来会在当地具有一定的市场美誉度,能快速提升商业街知名度及档次

外向型特色商业街——业态建议邻里型商业——业态建议
邻里商业街业态确定要素: 与项目总体定位吻合。 满足社区居民日常生活需求。 同一范围内,相同经营内容商家不可超过两家

以满足社区居民日常生活需求为主的功能型商业第一部分:项目总体开发计划研究
地块资源解析及分期安排 整体规划布局建议 分期开发策略 项目开发对周边区域价值提升研究项目整体建议分为四期
高 层 小高层 双 拼 商 业 绿 化 洋 房 主题乐园
一期
二期
三期
四期
发明 王国14
一期——示范标版City Face 都市的、休闲的形象,是项目一期最核心的主题15
标志性建筑——售楼处+会所
强大的视觉冲击力使所有人对这个建筑过目不忘,也使它成为项目的代名词16
中央喷泉休闲广场
喷泉广场是一个媒介,它将城市休闲的特质最直接的传达给来到这里的每一个人
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看