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策略
立势、回现
回现,获得利润
开发利润
启动期
发展期
成熟期
回现, 获得超额利润
高层比例增加,与低密度住宅比例约为80:20
区域价值达到顶峰,可以在区域内设置一定的洋房,获取超额利润
启动造势,奠定区域品质地产的形象。 销售价格低开高走,后期获取超额利润
同类物业价格随推售期,销售价格不断上升。 通过物业组合实现整体均价上升
低开高走的定义:
本项目发展策略:
项目的开发节奏与开发组合第一部分:项目总体开发计划研究
地块资源解析及分期安排 整体规划布局建议 分期开发策略 项目开发对周边区域价值提升研究项目总体规划建议: 1、丰富项目产品的不同类型,充分满足不同客户层次的需求 2、考虑不同产品类型对日照分析的影响,同时兼顾到不同产品类型之间的过度关系 3、南北区域通过广场对景、连接形成呼应,结合成整体 4、一条主景观轴由北至南贯穿整个住宅区域,将广场、城市景观带、社区内部商业步行街等各个节点联系为一个整体 5、商业按不同等级分类设置于不同的位置项目商业总体规划原则
综合考虑各分区域档次、住宅与商业合理区隔等因素,社区商业规划为两个档次,并设置于不同区域 外向型特色商业街区: 结合主题公园商业资源的优势,在紧邻沿山路延长线上布置集中休闲特色商业区 邻里型社区配套商业: 在南经九路项目次入口处并与小区会所相结合,主要服务于社区业主和周边学校特色专业街业态确定要素: 与项目总体定位吻合。 经营内容及方式具有自身特色。 主题公园将来会在当地具有一定的市场美誉度,能快速提升商业街知名度及档次
外向型特色商业街——业态建议邻里型商业——业态建议
邻里商业街业态确定要素: 与项目总体定位吻合。 满足社区居民日常生活需求。 同一范围内,相同经营内容商家不可超过两家
以满足社区居民日常生活需求为主的功能型商业第一部分:项目总体开发计划研究
地块资源解析及分期安排 整体规划布局建议 分期开发策略 项目开发对周边区域价值提升研究项目整体建议分为四期
高 层 小高层 双 拼 商 业 绿 化 洋 房 主题乐园
一期
二期
三期
四期
发明 王国14
一期——示范标版City Face
都市的、休闲的形象,是项目一期最核心的主题15
标志性建筑——售楼处+会所
强大的视觉冲击力使所有人对这个建筑过目不忘,也使它成为项目的代名词16
中央喷泉休闲广场
喷泉广场是一个媒介,它将城市休闲的特质最直接的传达给来到这里的每一个人
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