重庆地产研究【11月刊】 1 / 28 重庆地产研究 【11月】 目录 行业资讯 —政策动态 —规划动态 —行业动态 地产分析 —重庆房地产市场月度分析 地产专题 —南岸区中心板块楼市简析 重庆地产研究【11月刊】 2 / 28 行业资讯 政策动态 央行再次下调存贷款基准利率 中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率。从11月 27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷 款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。 从12月5 日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存 款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准 备金率2个百分点 这是央行自今年9月16日第一次降息仅70天后的第四次降息，亦是11年来，央行一年期 人民币贷款基准利率的最大降幅。此次大幅降息不仅振作市场信心。有利于减轻购房者利息 负担，公积金贷款利率同时下调，更是直接针对楼市，有利于提振楼市信心 规划动态 重庆两路寸滩保税区成立 近日，国务院正式批复同意设立重庆两路寸滩保税区，该保税区规划控制面积8.37平方公 里，分水港和空港两个功能区。其中，水港功能区面积6.00平方公里，空港功能区面积2.37 平方公里，由两个地块组成 行业动态 重庆主城土地交易量下滑 重庆市国土资源和房屋管理局发布的数据显示，今年1～10月，重庆主城区共出让土地 317.74公顷，成交金额96.94亿元，成交金额不到去年同期的一半。并且呈现出供应区域 重心由内环向外转移的特点 1至10月重庆全市商品住宅销量同比下降17.8% 重庆市统计局公布的数据显示，1-10月份商品房施工面积10442.9万平方米，同比增长 14.7%。1-10月份商品房竣工面积1204.08万平方米，同比增长3.3个百分点。1-10月份 重庆地产研究【11月刊】 3 / 28 商品房销售面积2041.39万平方米，同比下降17.8%。1-10月份商品房销售额572.32亿元， 同比下降16.5% 重庆10月房价同比下降3.2% 国家发改委、统计局报告显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%， 环比下降0.3%。深圳、广州、重庆分别以12.6%、3.4%、3.2%的跌幅位居前三。其中，重 庆新建住房价格同比下降3.5%，二手房价格下降3.1% 重庆五年内投资3000亿拉动内需 提升居住环境 为保持经济平稳增长，国家提出扩大内需。重庆市发改委就提出了，在未来5年内投下3000 亿元，改善人居扩大内需。这笔投资中，将有1000亿元是用作改善市民居住条件，有1000 亿元，用作城市服务功能完善，围绕提升长江上游经济中心功能 地产分析 重庆房地产市场月度分析 一、 总体市场概述 11月楼市逐渐进入传统的淡季，加上市场大环境持续低迷，本月的买卖双方市场均呈现出 回落的态势。无论是市场供应量还是成交量环比上月均有一定幅度的下降，同比去年11月 的供应量和成交量下滑幅度更为明显。值得关注的是商品房价格方面，11月的商品房成交 均价是自以来首次出现成交价格同比下降，整体价格水平已与去年同期的价格水平 接近 商品房供应方面，本月有36个项目（含组团）推售，供应面积约55万㎡，供应量出现了 持续下滑。供应物业仍以普通高层产品为主，别墅和花园洋房等高端类物业的供应比例持续 下降。与去年同期相比，新增供应量亦有更大幅度的降低，供应套数同比减少2400余套， 新增供应量下降幅度约为45% 商品房成交方面，11月主城区共成交商品房12000余套，成交量约110万㎡左右，成交金 额约42亿元。在市场持续低迷的大环境之下，本月成交量环比10月有一定幅度回落，但 成交价格略有微涨，同比去年11月成交量更有大幅度下滑，成交均价是自以来首 次出现月度成交均价同比下降的情况 重庆地产研究【11月刊】 4 / 28 二、市场供应情况 1、 新增批准预售量分析 根据重庆网上房地产数据显示，11月重庆主城区共有45个项目办理预售许可证， 新办预售面积179.90万㎡，其中，新办预售住宅面积173.81万㎡，非住宅6.09万㎡ 在新增批售的住宅中，新办预售商品住宅面积67.52万㎡，按单套面积80㎡推算，本月新 增商品住宅中将会有8440套单位投入市场 图1：11月批准预售性质统计（单位：万㎡） 图2：11月批准预售各区域对比（单位：万㎡） 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看