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11月初,调整公积金贷款:第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍
9月初,国家统计局首次明确表示进行空置房调查
7、8两月,银监会、住建部、国土局等职能部门反复强调:将严格执行国家的宏观调控政策,坚决遏制投机、投资需求,在控制风险的前提下支持保障性住房建设
中国人民银行决定从12月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储备金率
政策密集,调控力度加大;银根收紧,置业成本增加
10年回顾——地方政策
10年杭州出台的政策主要以跟随国家政策为主基调,且调控力度有所弱化
4月16日,杭州公积金中心规定,二次贷款首付最低50%
6月初,杭州多家银行确定二套房认定标准:既认房又认贷
11月18日,杭州市商品房预售资金监管21条实施细则出台
1月10日,“杭29条”出台,明确在杭州市区因首次置业或改善型需求购买普通住房,均可享受房款总额1.3%的购房补贴
1月1日,杭州取消税费补贴
3月30日,杭州放宽经济适用房准入条件
4月30日,浙江省出台新细则:严格执行购房实名制;购房须提供一年以上缴税与社保证明
10月11日,杭版限购令出台
商品房市场
10年杭州市商品房周量价走势
4月新政后,成交陷入低迷
8月新政效应弱化,成交上扬
929新政后,成交短暂下降后迅速增长
春节假日及优惠政策到期影响,成交下降
10年杭州楼市受政策影响较大:成交相比09年降幅约五成,价格较平稳 上半年整体市场表现低迷,下半年市场有所回暖,成交量迅速增长;最后一周成交1675套,周均成交670套,相比09年周均1251套下降46%; 成交价格走势总体较为平稳,全年成交均价21182元/平米,与10年首周成交价格持平
杭州市商品房月度量价走势
月均供应3447套 月均成交1917套 成交均价14688元/㎡
月均供应3868套 月均成交5526套 成交均价14722元/㎡
月均供应量4063套 月均成交2958套 成交均价21182元/㎡
10年相比09年,杭州楼市月均供应增大,成交减少,价格上涨 10年杭州楼市受政策影响,市场表现相比09年波动性较大,整体成交量相比09年减少约47%; 供应量来看,10年是近三年来供应量最大的一年,环比09年增长5%; 虽然10年整体价格表现较为平稳,但由于09年年底开始的涨价潮,直接拉升10年的整体价格水平,涨幅达到44%;
杭州市商品房10年成交top10
10年成交前十的楼盘共计成交12310套,占总成交的35% 10年由于市场影响,各楼盘表现冷热不均; 成交前十的楼盘均有以下一些共同点:1、开发商品牌较好;2、产品性价比高,增强竞争力:低开,或与前期持平的价格推出,同时增加产品创新,增大产品附加值等,以期提高产品性价比;3、多数位于市郊板块
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