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宏观分析
——新政下的市场动态
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地方细则与“国十条”基本一致
在4月17日“国十条”出台后，部分城市出台了相应的地方细则：
——最为严厉的北京细则
不仅严格遵守“国十条”规定，还出台了“采取临时性措施限定新购房套数，暂定同一购
房家庭只能在本市新购买一套商品住房”

——相对保守的深圳细则
除了较多的强调保障性住房实施计划外，基本上与“国十条”一致，既没有超出也没有落
下，与深圳的房价相比，被认为过于保守

——部分城市的细则难产
青岛、南京、合肥、北京和深圳等城市已公布细则，基调均与“国十条”一致，但包括上
海等城市在内的地方细则在”国十条”公布一个月后仍然未能公布，反映了地方政府纠结
的矛盾心态

政策细则
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二套房认定从严，北京标准“既认房又认贷”受住建部认定
在差别信贷利率中，涉及面最大的是二套房贷——“购买第二套住房，
贷款首付款比例将不得低于50%，贷款利率将不得低于基准利率的1.1倍。”
“二套房”如何界定，住房和城乡建设部提出将实施京城已有标准：既认
房又认贷

政策细则
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