项目总览 5
一、 项目在城市中的角色 7
1.1恒大项目在城市中的区位 7
1.2分区价格走势 8
二、 恒大绿洲项目价值研判 10
2.1土地解构 10
2.1.1区域房地产成长周期 10
2.1.2项目固有价值 11
地块基本特质 11
1） 地块区位 11
2） 地块四至 12
3） 地块技术指标 14
4）项目初步规划 15
周边整体环境 16
1）交通 16
区域经济与人口 22
1） 经济 22
2）人口 23
区域房地产市场 24
区域房地产客户 30
2.1.3项目未来潜力 31
区域规划 31
2.2项目定位 34
2.2.1项目SWOT分析 34
2.2.2项目整体定位 35
2.2.3项目客户定位 35
2.2.4项目产品定位 36
2.3.1区域竞品分析 36
区域市场竞品的界定 36
产品力分析 37
营销力分析 41
区域客户分析 43
2.3.2同质产品类比分析 43
同质产品的界定 43
同质板块分析 44
同质项目分析 45
同质产品标杆案例 46
2.3.3项目入市时机的选择 48
2.3.4项目价格定位 49
项目基准价格定价 49
价格修正 50
2.3.5项目入市产品选择 51
三、 恒大金碧天下项目价值研判 52
3.1土地解构 52
3.1.1南京别墅市场成长周期 52
3.1.2项目固有价值 53
地块基本特质 53
1）地块区位 53
2）地块四至 55
3）地块技术指标 57
4）项目初步规划 57
周边整体环境 59
1）交通 59
2）配套 60
区域经济与人口 61
1）经济 61
2）人口 61
南京别墅市场 63
1）别墅市场分布
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