稀缺领地，天台半山别墅 度假山庄启示录
天台北山度假山庄精确定位及市场运营广告攻略
墨占营销策略机构
独特的天台和合文化，构筑项目的唯一性 群山怀抱之中——度假山庄深情的呼唤
美丽的传说，源自于大自然独有的气息……
——度假山庄姓氏的诞生
“海客谈瀛洲，烟涛微茫信难求。越人语天姥，云霞明灭或可睹。天姥连天向天横，势拔五岳掩赤城。天台四万八千丈，对此欲倒东南倾。” ——李白《梦游天姥吟留别》
瀛洲，传说中的东海仙山。秦始皇曾派徐福前往东海寻找长生不老药，而“长生不老药”即是天台乌药。天台山，弥山药草，满谷丹材。在华顶、苍山，东海依稀可见。天台山就是仙山，是“瀛洲”

海瀛洲 ——中国佛林第一庄 古刹钟声幽，白云涧中游。 雾淞独一隅，印象海瀛洲。 海瀛洲——云海深处有个家
“海瀛洲”，云海之上、东海之滨的仙山福地，乐土天国
解读中国佛林第一庄
天台神山秀水，佛宗道源。千年古刹佛教汉化第一宗天台宗的祖庭国清寺，及其遍布天台山系的华顶寺、智者禅院、万年寺、修禅寺、高明寺、方广寺、塔头寺、紫云洞、济公院等等；道教十大洞天之第六洞天玉京洞，及桐柏宫、紫阳宫、东岳宫等。在天台，儒释道合而为一，但以佛教最为渊源流长。 “中国佛林第一庄”，是海瀛洲度假山庄最大的文化支撑与核心卖点之一

诠释云海深处有个家的山庄形象
800米海拔的半山高空别墅 从喧嚣的都市到宁静深远的北山风光 一路行来，透过车窗，随着风景移动，城镇变得越来越渺小 云在脚下，心灵在纯净的天空中 呼吸在大自然 享受一年四季的风光 曲径 通幽 移步 易景 一花 一树 一沙石 一风 一月 一云海 推窗 满眼尽是自然
海瀛洲终极使命—— 缔造台州第一商景旅游目的地
链接海瀛洲依邻旅游景观，自然风光，强势突显海瀛洲山庄优势，使其成为来天台旅游又一旅游观光之地。 巧妙借势，深耕延伸，撬动绿色经济，是海瀛洲运营的第一要素和终级使命

高空起舞，深度思考海瀛洲
项目的核心优势 谁是未来的购房者 给消费者购买的理由 战略部署（消费者心动，项目品牌化） 战术执行（卖得更快、更准） 未来的购房者在哪里接收信息（媒体计划）
项目功能思考： 度假在天台山很容易实现，一个成功人士为什么要选择海瀛洲的度假别墅？ 他们购买海瀛洲的别墅，是否只是因为度假？
如果海瀛洲只是一个高档度假别墅区，那就失去了我们为此项目定位的初衷和意义 也无法保证项目品牌的长期健康运营 更须面对与周边其他度假项目的竞争
海瀛洲的天时地利
天台秀色 云海风情
天台山第一个高海拔半山别墅群度假山庄
——海瀛洲
海瀛洲地处天台北山石梁镇，海拔800米，270度宽阔视角，10.7公里无阻隔视野深度，空气纯净，溪水清洌，山珍遍野，云雾缭绕，四季分明。至天台各景点交通便利，地理位置得天独厚。 与华顶、石梁飞瀑、方广/万年寺、铜壶滴漏等景点相邻。 水隐于林，湖畔而居，涧水青苔，无处不在。暮枕溪水，晨闻鸟啼。 藏在深山中的新都市主义尚品小镇，旅游度假、休闲娱乐精英特区。 匠心独具的庭院风格，避暑观云的绝妙境地，纯朴民风的体贴关怀

依山而筑+人文景观+自然风光+景点密布+精品配套+人性关怀
海瀛洲无与伦比的竞争态势
提升产品表现——度假山庄功能
度假、养生 交际会所（天台商会） 会议、研讨会、商界论坛、佛教论坛 旅游目的地（休闲、娱乐、购物）
为未来开创一条绿色通路 海瀛洲主题生活中的第三空间
打造台州旅游、度假、居住和商务会议综合体的商业奇葩, 依托“一庄、一楼、一街、一观”作牵引 一庄 —— 云海山庄 一楼 —— 云海楼 一街 —— 云海风情街 一观 —— 云海观
1.客房 海瀛洲除别墅/排屋外，同时拥有50间以上的标准套房，满足旅游团及企业会务接待的住宿需求。客房对后续度假山庄品牌运营不可或缺，是海瀛洲打造天台第一商景旅游目的地的基本条件

云海山庄
2.足浴 足浴已成为都市生活保健主流之一。度假本是养生、休憩，工作了一周或玩了一天，来到度假山庄，便需要得到身心的双重释放，足浴显得尤为重要。体现度假山庄人性化服务理念、对商景旅游目的地的商机把握

3.酒吧、KTV 来度假山庄，多是想远离烦恼之人，暂忘尘世喧闹，不理会城市喧哗…… 花样年华的绚烂怀旧，天上人间的欢乐迷醉，让人只记得暗夜盛开的音乐与美酒。 打造远离城市的特色娱乐场所，用酒吧、KTV的多彩夜生活，吸引客流，留住客流。这是海瀛洲的商道、天台商景旅游目的地的一大亮点。
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