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沱江—凤凰母亲河
凤凰的母亲河：依古城墙缓缓流淌，世世代代哺育着古城儿女。坐上乌篷船,听着艄公的号子，看着两岸已有百年历史的土家吊脚楼，别有一番韵味。顺水而下，穿过虹桥一幅江南水乡的画卷便展现于眼前 。 自然资源：沱江在凤凰县境长96.9公里，流域面积为732.42平方公里。多年平均流量11.89立方米/秒，自然高差533米。 历史文化：沈从文故居,吊脚楼,南方长城,跳岩,虹桥,舒家堂,南华山,北门城楼万寿宫、万名塔、 夺翠楼 。。
沱江之于凤凰县
凤凰的发展对湘西旅游发展有着举足轻重的作用
接待游客485万人次， 同比增长约13.8%
凤凰旅游接待人数占湘西的45.8％
凤凰旅游收入占湘西的 51.3％
凤凰的旅游收入一直保持较高的水平，09年突破26亿。 游客的总人数达到485万人次。 凤凰已成为全国十大热点旅游城市之一。 进入“中国生态宜居城市”。 “最佳投资环境县”行列
本项目位于凤凰十里沱江风光带中枢，总建筑面积6万平方米
凤凰翡翠城位置
10里沱江风光带
项目周边建筑
目前地块北靠青龙山，南临沱江，西面是凤凰人家，东面是村民住宅
西 向
北 向
南 向
东 向
项目地块的交通区位优势明显、通达性较好
209国道穿越本项目地块； 规划中的吉怀高速； 凤大高速； 凤凰火车站；
凤凰旅游产业纵深发展的 “抓手”
高尔夫别墅
体育中心
别 墅 区
作为凤凰古城的价值提升机会，本项目应该如何发展？
本项目属性界定： 十里沱江风光带承上启下的枢纽 凤凰古城东扩的关键高地
二、项目发展方向
但发展方向不符合项目自身的价值属性
凤凰不缺普通的房地产项目 普通房地产项目除了满足居住需求以外，没有给区域带来更多的价值
本项目
方向之一：走亲水大盘开发路线
民俗园
凤凰人家
凤凰家苑
汽车总站商住楼
潜龙居
凤凰翡翠城
凤凰普通房地产项目
县级城市客户对价格非常敏感。 总的消费人群有限 居民消费能力有限
价格的巨大差距，激发想象空间
《7月中国城市房价排行榜》
国内大城市和凤凰的房价对比
也不符合各方主体的期望——站在城市发展的角度，政府希望能够通过项目的开发提升区域乃至城市的价值
高度决定影响力； 项目的占位决定了思考的角度和平衡的利益层面； 我们不但着眼于项目的顺利开发，更要看到项目的成功开发之于沱江、凤凰城市发展的积极意义!
项目的成功开发
项目的成功开发
项目于凤凰的意义
区域价值迅速提升
凤凰对湘西影响
VISION
期望一政府
沱江对于古城的贡献
市民希望能够更多的享受到凤凰的休闲空间
城市赋予项目的使命
项目特征
沱江十里风光带承上启下的枢纽 凤凰古城东扩的关键高地
项目的期望
凤凰现状
为城市增添新的光彩 为市民休闲增添新的去处 为文化生活提供新的内容
古城可休闲的地方不多 生态环境面临恶化 旅游季节性非常明显
MISSION
期望一市民
凤凰县崇文房地产开发公司
作为一个有社会责任感企业，希望通过项目的开发树立更高的
企业品牌形象
本项目需要与企业有社会责任感的品牌形象保持一致
期望一企业
项目本身的价值属性和政府、企业、市民三方的期望对本项目提出了更高的发展要求
在项目过程中，我们从城市发展的高度以及项目和城市联系解读翡翠城项目，对项目的发展方向、定位以及发展策略进行了广泛的调查和有针对性的研究
我们从以下思路展开本项目的研究
项目价值研究 项目属性界定 发展方向研判 项目发展思路
发展方向研判
发展使命研究
综合效益评估
国内外成功案例研究 成功区域发展关键因素 寻找项目发展的主线
区域整合分析 综合效益评估
项目背景区域分析 案例分析与研究 发展模式界定 区域发展阶段分析 项目发展使命
功能布局
项目地块解析 国内外成功案例研究 成熟理论研究 布局的基本原则 功能布局
发展战略 整体定位
凤凰因其独特的人文资源和一定的自然资源使其成为国内外知名旅游目的地城市
凤凰的旅游收入一直保持较高的水平； 凤凰已成为全国十大热点旅游城市之一；
历年凤凰旅游人数及收入指标
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
