紫金悦章 营销策划提报方案 品牌升级 市场升级 产品升级 品牌双赢 客户营销 产品策略 母子品牌互动 客户互动沟通 产品推进执行 策划纲要 三项策略 三个任务 三in一执行 两个发展 市场发展 项目发展 板块的提升 竞争个案发展 对象变化 产品升级 价格上涨 主题推进 市场发展 项目发展 宏观调控不确定性因素 点式板块演义 周边个案发展 市场发展 中 环 线 外 环 线 板块区位示意图 板块演义 真如板块、金沙江路板块为环内板块。 阳光威尼斯、星河世纪城、金沙雅苑 江桥板块和丰浜镇为环外板块。 紫金悦章、城市岸泊 真如板块（外普陀，外环内板块） 周边板块演义 周边个案发展 市场发展 西邻外环、南靠沪宁高速公路、北有环西大道桃浦路；区域内铜川路、真北路、武宁路、曹杨路为主要交通干道；交通7号线也在规划中 以现代物流为中心的上海西北核心区域。铜川路兰溪路规划建成商业文化中心，曹杨路沿线规划建成商务中心，这将显著提高板块的物业档次 普陀房地产的热点区域，吸引更多的普通家庭前来购房，可能导致房价上涨；该地房源比较多，需要市场消化一段时间，短期内房价不会上涨很多；因而稳中有升将会是区域价格较为理想的状态 飞龙在天 周边板块演义 周边个案变化 市场发展 交通位置：环内重地 四通枢纽 板块定位：上海西北唯一副中心 楼市走向：热点区域 稳中有升 真如板块（外环内板块） 该地区代表性楼盘阳光威尼斯 08年4月高层的销售均价为8800元/平米起 金沙江路板块（外环内板块） 周边板块演义 周边个案变化 市场发展 区域发展：形成景观示范带 交通便利，数十条公交线路直达市中心；学校、卖场云集，金沙江路西段有麦德龙、农工商、红星美凯龙等大型超市，还有著名的梅川路欧亚休闲商业街。规划中还有轨道交通5号线，真北路大卖场将改建成118购物广场。通过一系列的区域规划形成 “金沙江路商业景观示范带” 楼市动态：大盘开发 房价攀升 以中大型楼盘为主，房产开发活跃、数目较多，区域价格一直在小幅上涨；区域购房者的自住性较多，但投资角度所追求的上行空间已非常有限 飞龙在天 周边板块演义 周边个案变化 市场发展 楼市动态：大盘开发 房价攀升 区域发展：形成景观示范带,受后古北影响 楼盘的规模效应和内部规划仍略逊于普陀北部区域 金沙江路板块（外环内板块） 该地区代表性楼盘金沙雅苑 08年4月小高层的销售均价为9000元/平米起 江桥板块（外环外板块） 周边板块演义 周边个案变化 市场发展 区域发展：旧镇换城颜 交通待改善 离市区最近的城郊板块，具有都市“凤尾”，城郊“龙头”的区位优势；4600亩江桥新镇的开发， 如R3线的各类大型规划配套的支撑，促使板块生机勃勃。然而，地区交通情况拥堵，曹安路拓宽工程迫在眉睫。另外，板块产业依托较弱 江桥房地产市场开发相对落后，表现在价低量少；随着区域经济发展以及上海城市的外延，将起是上海正西市区人口导入的第一站，成为西区中低档客户的最大聚集地；江桥房地产将步入一个新的阶段 楼市动态：起步滞后 开发量少 价格上行 销售价格上，即将飞龙在天 生活环境上，见龙在田 周边板块演义 周边个案变化 市场发展 楼市动态：起步滞后 开发量少 价格上行 区域发展：旧镇换城颜 交通待改善 江桥板块（环外板块） 该地区代表性楼盘紫金悦章 08年5月小高层的预计均价为7000元/平米起 丰浜镇（环外板块） 周边板块演义 周边个案变化 市场发展 区域位置：区域节点 尾随江桥 于曹安路13号桥以西，往西是F1赛场，踞城市关键节点的有利地位。作为江桥新镇的延伸区域，受到江桥板块的直接辐射 交通配套：地处郊外 小镇中心 地处丰浜镇镇心，以曹安路为连接城市的主要干道，基本依托镇内配套 周边板块演义 周边个案变化 市场发展 交通配套：地处郊外 小镇中心 区域位置：区域节点 尾随江桥 销售价格上，即将见龙在田 生活环境上，仍然潜龙勿用 该地区代表性楼盘金帝 城市岸泊 08年4月小高层均价为5200元/平米 丰浜镇（环外板块） 价格低谷：城市之外 旧镇改造之内 周边板块演义 周边个案变化 市场发展 1、金沙雅苑 2、阳光威尼斯 3、紫金悦章 4、城市岸泊板块 震荡学说 5、星河世纪城金沙江路板块封浜镇江桥新镇真如板块 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看