安靖项目定位报告 策划部 目 录 第一部分 项目情况 第一部分 市场研究 第二部分 主要竞争板块解析 第三部分 目标消费群定位 第四部分 产品定位 第五部分 规划设计建议 第六部分 产品亮点提炼 第七部分 营销延展 第一部分 市场研究 第一章 安靖项目基本情况 第二章 安靖房地产市场分析 第三章 消费群分析 第一章 安靖基本情况 项目地块基本情况 我项目处于安靖镇核心区域—靖兴街，中国电信旁，与安靖镇政府隔街相望。项目占地约为18亩，周边配套完善，教育、医疗等相关设施齐备，交通便利。项目周边环境宜人，上风上水 地块位置图 第一章 安靖基本情况 安靖地处成都平原腹心地带，位于“银郫县”东端，北邻新都县大丰镇，南接郫县犀浦镇，东邻与成都市金牛区洞子口乡接壤，距成都火车北站仅5公里。 全镇幅员面积22平方公里，辖1个社区，7个行政村，区域内居住总人口11万余人，其中本地常住人口2.3万余人,外来人口近8万人 安靖路线情况 南向线路一：九鼎路经古靖路上成彭路 依次可辐射剑龙钢材（电配）市场、西南药都、粮油食品批发市场、洞子口纺织品市场。（见上图）以上市场距离项目最远不超过5公里。 南向线路二：九鼎路经成彭立交下接金府路、洞子口路、商贸大道、九里堤路、交大路。 本线路辐射区域如下：金府商圈东侧、九里堤居住区；其次为荷花池、五块石商圈，远至高笋塘512等建材市场。本项目距钢材城大约在3-4公里左右。距交大路二环路口不超过10公里。 南向线路三：犀安路、沙西线，跨三环，下接金府路、交大路。 本线路辐射区域如下：金府路西侧机电商圈、交大路及茶店子片区。 西向线路：犀安路，安靖至犀浦仅4公里。到交大新校区3公里左右 安靖契机 成彭高速入城段改造、沙西线改造将拉近成都与安靖的距离，安 靖成为西北门户城市近郊区域，城市交通更为快捷； 规划中的成郫灌城市轻轨起于地铁2号线成灌客运站，将途经犀 浦，3年后建成投入使用。该线路的建设将大大提升三四环区域 西北部人流物流通达度。 地处郫县西部新中心规划区域，将会有大型大量的市场搬迁至此，将加快安靖的商业繁荣 第二章 市场调查 根据安靖镇的实际情况，我们对于辖区内相对人流量、商业网点密集、环境较好的区域进行有针对性的调查。 经过观察，重点对以下三个村的消费群调查。 一、雍渡村 二、土地村 三、熹安村 雍渡村 基本情况： 雍渡村面积6平方公里，其中本地3100人，本地人口和外来人口比例接 近1:10。现有耕地面积1700亩。实现二、三产业总产值8000万元。 工业总产值5500万元，工业增加值2588万元。农业增加值480万2元，村内 有规模工业企业2户，从事个体服装加工、绣花的加工业、作坊200余户， 其他工业企业4户。外来人员大多从事服装和建材加工，本地人的收入来 源主要以房屋出租为主 雍渡村 商业情况： 本区域交通方便，是成都经成彭线到达安靖的第一村，道路规划较好； 区域内集中大量外地经商户，商业较为繁荣，大多自主经营烟酒、服装、鞋业、电器等； 区域内具有较大规模的市场，经营状况较为理想； 聚集大量的传统手绣、现代“机绣”、“电脑绣”，融布艺加工、服装生产、软装饰品制作为一体的加工场； 海霸王生产基地正在修建当中。 总结： 雍渡村是郫县城乡一体化工程示范村，修建了大量的安置房； 区域内商家以富顺、巴中、中江、南充的外地人员为主。目前主要 以租住农民的安置房居住，居住条件不理想。 区域内潜在消费群较大，但消费力较弱； 土地村 基本情况： 交通便利，道路规划较好； 商业网点较为密集，主要经营项目为通讯、餐饮、娱乐； 距成都火车站仅5公里，成铁西环线穿镇而过，为土地村发展物流业和服装加工业提供了可能性； 背靠荷花池、五块石、金府机电城等西南地区有名的大市场，直接促进 了村庄形成“家家是工厂”的工业格局； 人口流动量大，外来人口大大超过了本地人口，是本地人口的两倍多， 导致了租房的市场需求； 该区域有从五块石搬迁过来的食品批发市场和纺织品批发市场聚集2000家商户。 注：该区域由于是经营项目具有一定规模，有一定的积蓄，购买力较 强 西安村 西安村，目前安靖镇内商业网点最多，生活配套最完善、人口流动性最大、最繁华的区域； 该区域主要以餐饮、服装等经营项目为主。 本案属西安村地界； 区域内也存在大量的绣花、纺织、手工艺等加工作坊； 存在“府河新村”的小产权房。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看