四月月报
地址：长沙市五一大道618号银华大厦2211室（邮编：410005） 传真：0731-4427227
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目 录
第一章 宏观篇2
一、市场动态...2
二、政策法规...4
三、市政规划...5
第二章 土地篇7
一、本月土地市场分析...........7
二、1月-4月土地成交情况分析.....8
三、1-4月分区土地成交情况分析.11
第三章 住篇15
第一部分 网签成交分析（注：本数据包含经济适用房和定向开发房源）.....15
一、成交分析.........15
二、成交价格分析.....16
三、区域价格比较分析.........16
第二部分 备案成交分析.....17
一、供应分析.........17
二、成交分析.........17
三、供需对比及存分析.....18
四、均价分析.19
五、住房供求结构分析.........20
第四章 区域篇21
一、雨花区.....21
二、天心区.....25
三、开福区.....29
四、岳麓区.....34
五、芙蓉区.....39
、星沙.........43
七、其他项目.46
八、筹建楼盘汇总.....47
九、营销活动.48
月报小结58
一、宏观篇.....58
二、土地篇.....58
三、住篇.....59
四、营销篇.....59
注：
1、本报告数据最终解释权归湖南中原房地产研究中心
2、此报告仅供客户内部使用。未经湖南中原的书面许可，其它任何机构得擅自传阅、引
用或复制
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第一章 宏观篇
一、市场动态
1、房地产业呈现回暖迹象 长沙房价同比增长1.1%
房地产业呈现回暖迹象，投资稳中有增，供需矛盾开始缓解，1-3月商品房销售181.02
万平米，其中住销售163.77万平米，同比增长2.82%、7.78%。商品房价小幅上扬，全市
商品房均价为4411元/平米，其中商品住为4010元/平米，同比增长1.1%、0.5%。二手房
交也出现回暖。全市二手房成交42.24万平米，同比增长6.39%，成交套数4577套

中原观点：
晠 09初，在政府大补贴，银优惠，以及开发商各种营销手法的综合作用下， 08
被压抑的刚性需求集中释放，市场一飘红。政府加大信贷支持，通过庞大的棚户区
改造工程变相为房地产业注资，释放购买，长沙房地产市场在政府的调控扶持下逐
渐回暖

2、岳麓区“生态岳麓.宜居家园＂购房补贴活动
4月15日-5月31日岳麓区购房 最高可获五万补贴,购买单套建筑面积在120平方米以
下（含120平方米）的商品房，给予每套1.5万元购房补贴和1200元税补贴；购买单套建
筑面积在120平方米至180平方米（含180平方米）的商品房，给予每套3万元购房补贴和
2000元税补贴；购买单套建筑面积180平方米以上的商品房，给予每套5万元购房补贴和
3000元税补贴

购房时，购房户可先自主选房，凭与开发商签订的《认购协议书》、《商品房购房合同》、
发票、税凭证等有效证件，到岳麓区房产局申请《购房补贴凭证》。再凭《购房补贴凭证》
到区政务服务中心大厅专柜领取购房补贴及税补贴。此外，购房者子中的适龄儿童需要
在相对就近小学就读的，由区教育局提供学位安排入学。同时，就读小学一级的适龄儿童
还可以取得就读名校的入学指标抽签机会一次

附：参与活动的16个楼盘
阳光壹佰国际新城、江山帝景、云栖谷、麓国际、长房.西郡、岳麓1号.咸嘉官邸、共
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和世家、格星城、泽西城、未来城、西城龙庭、滨江座、郡原广场、宜居.莱茵城、卓
越.蔚蓝海岸、岳麓现代城

中原观点：
观点一：政府牵头的集体价为，由于注入政府公信，购房者容接受。一旦
区域内供销比平衡，低补贴标准或取消购房优惠则可做到房价上涨

观点二：针对同面积段的房源进购房补贴，加快存房的去化速。从政府角来
看，只有区域内房地产市场形势好转，才能间接对土地价格和成交起到推动作用

3、最高补贴8万可户 雨花区推购房补贴组合拳
“从4月2日至5月31日，在雨花区购房，均可享受购房补贴、教育配套、户政服务等三
大优惠措施，其中每套商品房最高补贴达8万元。＂
此次活动完全放开对购房者地域、户口、身份、工作单位等限制，只要在指定时间和
楼盘购房者，一享受优惠。按照雨花区的实施方案，购房补贴将依据商品房单套建筑面积
大小（小于100㎡，100-144㎡，144-180㎡，180-300㎡，300㎡以上）分为5档，每套分别
补贴1万、2万、3万、5万和8万元

享受经济适用房货币补贴政策的购房者、长沙市棚户区改造或市政基础设施建设项目的
拆迁户和按103号拆迁的农村拆迁户，在购买建筑面积144平米以下商品房时，每套可再
获5000元补贴

这18家楼盘包括，新城新世界、山水城市风景、华雅花园、上海城、中国际御玺、
茂华国际湘、白沙湾嘉园、宏泽佳园、锦绣世纪、菁华源、瑞宁花园、长城非常生活、奥
匹克花园、天赐园、三江花中城、天晟海拔东方、森公园壹号、岳泰想城

中原观点：
因补贴之名，政府对于房地产市场的支持，正在从经适房货币化向为深远的配套蔓延

在进购房补贴的同时，加入对教育配套、户政服务的配套政策，有针对性地组织市
州购房特定客户来雨花区看房购房，吸引多的消费者和投资者

4、长沙第27届房交会实际总成交680套，40位购房者获得购房补贴
历时4天的中国长沙第27届房地产交展示会今天下午下帷幕，展会期间促成意向
及实际成交房屋共2671套，总成交面积27.9万平米，总成交额达11.71亿。
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