首页 > 资料专栏 > 地产 > 地产前期 > 房地产项目定位 > 策源湖南长沙领秀湘江项目前期定位策划报告119页

策源湖南长沙领秀湘江项目前期定位策划报告119页

资料大小:19780KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/1/5(发布于上海)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
长沙(演示)
对于所有眷恋长沙,懂得生活的人们——
这座城市的精神大宅 嘉里有色在长沙的重要作品
领秀湘江
这是一个不缺亮点的项目 这是一个足够优秀的项目 这是一个充满未来的项目 但是
《版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 fangce 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
长沙房地产市场正从初级发展阶段跨入综合提升阶段, 外来品牌开发商蜂拥而至,一时战火缭绕…… 嘉里该如何进行自身定位 项目以何种形象占领市场
长 沙 楼 市
全市商品房供给和销售保持同向增长,基本达到供销平衡
天心区商品房销售面积同比增幅最大,去化情况良好
长沙全市及各区商品房、住宅供应情况
长沙全市及各区商品房、住宅销售情况
房地产市场——供求基本保持平衡
天心区整体均价低于全市平均水平,房价仍有一定上升空间
整体基本保持稳中有涨的趋势,得益于07年前三季度的大好形势,房价增幅明显
长沙全市及各区商品房、住宅销售价格
房地产市场——价格逐年稳步攀升
房产发展已经达到产品档次提升阶段
经济发展大于城市发展
长沙房价低, 与其城市地位不匹配
房地产板块划分——南帝北丐、东贵西学、中黄金
城南:生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区、未来长沙的CPD(中央政务区),具有良好的发展前景、区位优势、升值潜力。 产品形态:以高层、小高层为主 价格:4200-5400元/平米 户型:主力面积45-90 以及 140以上平方米,做单身公寓和大三房以上

城北:相对长沙其它板块,城北板块开发比较少,但目前长沙的房地产开发延伸至三环及三环外区域时,城北无形中就形成了眼下房产界的一个机会点。 产品形态:以多层、小高层为主 价格:主要在3000-5500元/平米 户型:主力面积90-140平方米
中心:由于土地的不可复制性,中心片区已经没有大片可供开发的土地,旧城区拆迁难度非常大,土地价格长期以来居长沙市之首,从而导致片区内开发成本和市场价格的走高,物业形态以写字楼、商住两用的高层建筑为主 价格:6500-8800元/平米 户型:主力面积50-150 以及 140以上平方米
河西:以市政府和区政府搬迁、麓谷高新技术开发区建设为发展契机,区域房产开发迅速发展。 价格:4600-5400元/平米 户型:主力面积120-240平方米
东城:以体育新城和芙蓉区政府为核心向周边辐射,是目前长沙炙手可热的片区之一,万科、绿城等已经进驻该板块。 价格:5000-5500元/平米 户型:主力面积90-260平方米
板块分布分散,没有真正意义上的高端板块
长沙高端项目分布比较分散,各个板块遍地开花
板块中涵盖项目的档次参差不齐,因此没有真正的高端项目聚集板块
大多政府机关、大型企业 人员都有分房福利 分房的面积都不小, 多在200平米左右
显性分房居多,影响市场消化能力
高端客户拥有几套房产 比例相当高,并不缺居住房产
长沙装修房市场“叫好难叫座”
消费者对于装修房的接受度不高,对装修品质有所怀疑,更对日后维修感到担忧;更重要的是,大多数消费者认为,精装修又要被开发商再赚一层,心理上难以接受

装修标准:集中在300-600元/平方米
目前长沙装修房市场普遍存在装修标准不高,装修材料低廉的情况
中高端市场,未来竞争可谓惨烈
区域内竞争以及同质板块竞争未来体量将达到800多万 在09-10年供应量将达到顶峰
竞争日趋激列 终以产品制胜
品牌开发商向市场妥协,不敢尝试高端项目
多数品牌开发商在长沙开发的高端物业都集中在别墅
追求最佳性价比产品成为开发商首要策略
中低端份额抢占,顶端客户需求未被充分挖掘
中低端市场份额 争夺激烈
高端人群需求潜力未被充分挖掘
长沙曾经中国四大米市之一 长沙是中部唯一副省级城市 长沙消费水平连续几年都排中国内地城市第三 铁路、航空、央行、电力、石油部门在华中地区总部统统设在长沙 岳麓书院,有着上千年的辉煌历史 湘江,流淌过这座融合古今名都的城市 这是一座激昂澎湃,气势如虹的城市, 这是一座无数英雄,挥斥风流的城市
然而,这座城市,没有富人区,没有豪宅
项目基本分析
湘府路
基本经济指标 总占地面积:117821平米 容积率:住宅:3.0,商业:4.0 总建筑面积:约30万平方米 建筑密度: 住宅:≤ 24%,商业: ≤ 42% 绿地率:住宅≥40%,商业≥28% 建筑限高:住宅:70米,商业:60米
湘江
地块位置:天心区,二环线以南,新韶西路与新开铺路交叉口,西临京广铁路和湘江,新韶西路将项目地块分成两部分

项目解析——地理位置
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看