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本月导读： 5
易居视点： 6
数字楼市： 8
关注楼盘： 10
第一篇 市场背景篇 12
第一章 政策资讯 12
第二篇 市场分析篇 18
第二章 土地市场 18
第三章 商品房市场 26
第四章 商品住宅市场 31
第五章 商业市场 48
第六章 产品篇 51
第七章 营销媒体市场 57
第三篇 区域数据篇 69
第八章 区域数据 69
本月导读：
11月海口共成交6幅土地，合计56.35万平方米，成交总价为3.5亿元
本月成交的6块土地，分别是海南国际会展中心A-E地块和长流起步区04号地块，土地成交总价为3.5亿元，成交价格为595.07元/平方米，土地单价39.67万元/亩

( 详见第二篇第二章 20页)
11月商品房供应市场放量，供应量为29.15万平方米
11月商品房市场供应量为29.15万平方米，环比上涨219.75%。相比去年11月供应面积20.29平方米增加8.86万平方米，同比增长43.7%。能近期上市的项目推向市场，希望在接下来的销售旺季里取得好的效果

( 详见第二篇第四章27页)
11月，商品房成交量为27.11万平方米，较上月减少7.94万平方米
商品房成交量为27.17万平方米，较上月增加8.81万平方米，环比上涨47.94%，增长幅度较大，创下海口市今年来的月最高成交纪录

( 详见第二篇第三章28页)
商品住宅成交量为23.33万平方米，较上月增长49.28%
11月商品住宅成交量为23.33万平方米，环比上月上涨49.28%，同比去年上升达137.78%。成交量创下一年来的新高，刷新历史最高水平。海口市商品住宅市场从二季度开始起步，不断刷新历史水平，三季度始终维持在20万平方米左右。上月成交量有所微调，出现下降，是市场的一个自我调整期。受经济向暖趋势及政策走向明朗的影响，相信接下来市场走势十分乐观

易居视点：
候鸟南飞，岛内岛外全面开花
--- 海口楼市正式进入销售旺季
据易居CRIC系统监测，11月份，海口商品房市场供应量为29.15万平方米，环比上涨219.15%，商品房成交量为27.17万平方米，环比上涨47.94%。进入以来，海口市房地产市场发展态势向好，供应和成交协调发展，成交量不断创下新高，本月成交量为近一年来的历史最高水平

由于10月份市场上推出新案不多，所以本月在售项目大多是前期所推项目，在本月继续得到热销。从本月成交市场来看，有几个特点：第一，海口本地传统居住区实现爆发，改善型需求和大户型成交量飙升，反映出海口本地市场异军突起，亟需改善自身住房需要的现实，本地市场渐成支撑市场成交的一大主力；第二，岛外客户纷纷造访海南，催生海南楼市提前发热。第三，商业和办公成交均出现突破，实现稳定增长。由于全国经济形势的向好，使人们的投资信心也有所增强，
11月份的成交数据可以看出目前海口市目前市场的热销产品均价一般在4000-6000元/平方米和6000-8000元/平方米之间，小户型和二房成交保持稳定。从本月供应上来看，推出的可以分为三类，一类是远海景处在传统片区的产品，一类是海景公寓，最后是海岸别墅。本月所推项目均为二房以上，经过一段时间小户型热销，小户型存量减少，未来海口市小户型市场将会逐渐走俏

结合本月内外形势，我们认为本月之所以能到达可观的成交水准，有以下几个原因：第一，国家政策面影响，从月初开始便盛传去年推出的购房优惠政策将在今年年底终止，购房者争敢政策末班车；第二，大雪来临，北方城市进入冬天，催生岛外客户入岛旅游度假，大幅度提升了海南楼市的热度；第三，银行信贷政策宽松，银行连续回笼银行本金，使得本月对未来是否会引发通胀预期的讨论激烈，如果通货膨胀一旦发生，资产价格将继续上升，出于投资保值的需要使得部分人士终于下定决心出手购房；第四，海南国际旅游岛概念升级，海南即将获批国际旅游岛和免税区的消息使得人们对海南经济发展和海南楼市走势看好，大的开发商和岛外投资客户纷纷进驻海南；第五，全国经济形势向好和海南本地经济今年取得良好发展使得人们的投资信心增强，促成了商业和办公市场的回复

11月过后接踵而来的便是元旦和春节，本月的可喜走势让人对未来走势十分期待，相信开发商会加快推盘力度和节奏，推出更多多样的产品以符合不同类型人的需求，预计未来几个月海口楼市将会持续火热

数字楼市：
11月商品房市场供应量为29.15万平方米，环比上涨219.15%，商品房成交量为27.17万平方米，较上月增加8.81万平方米，环比上涨47.94%

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
11月商品住宅供应量为26.33万平方米，环比上涨218.64%，同比上涨58.68%。商品住宅成交量为23.33万平方米，环比上涨49.28%，同比上涨137.78%
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
商品住宅供求比为1：0.89，供求比例有所调整
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
11月，海口商业供应量增长，供应面积为2.27万平方米，相比上月增加1.81万平方米。本月商业成交2.96万平方米，成交均价5899元/平方米

图5-1：11月至11月海口市商业用房供求情况
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
09年11月商品住宅项目成交量排行榜
排名
项目名称
区域
成交面积
(㎡)
成交套数
(套)
成交均价
(元/㎡)枫丹白露
美兰
18120
122
3144玉龙湾
龙华
11572
140
5277.10文博府
秀英
10999
100
4216耀江花园
龙华
8929
71
5072兆南丽湾
美兰
7933
59
7567驰天钰园
美兰
7709
88
4499电力明园
龙华
6640
57
3029富力盈溪谷
秀英
6611
27
8220怡和园小区
琼山
5306
57
4527西秀绿洲
秀英
4805
52
3716
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
关注楼盘：
1、鲁能海蓝椰风
总占地面积
2000多亩
总建筑面积
50万㎡
物业类型
别墅
容积率
0.51
物业地址
海口市琼山大道8号
开发商
[鲁能置业] 海南英大房地
产开发有限公司
物业管理公司
上海狮城怡安物业管理有限公司
代理公司
1期和2期为深圳世联地产代理销售
3期为开发商自销
项目配套
5星级度假酒店、海滨广场、海滩公园、演艺中心、会展中心、海滨文化商业街、民俗文化商业街、温泉SPA会所、游艇码头等
产品结构
1期：独栋:57栋;双拼:4栋;联排:29栋（售罄）
2期：独栋:21栋;双拼:5栋;叠加:10栋;联排:9栋（在售）
3期：联排:30栋
价格(元/㎡)
1期均价约8000-8500元/平方米
2期9000-10000元/平方米
3期11月28日开盘
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
( 详见第二篇第七章 66页 )

第一篇 市场背景篇
第一章 政策资讯
一、政策法规
表1-1：11月政策法规
时间
来源
政策名称
主要内容
09.11.4
住建部
楼市要终止优惠政策
据有关媒体报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好等形势，去年出台的契税及营业税减免、首套及改善型购房按揭利率7折优惠、房地产开发项目自有资本金降低额度等一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止

09.11.25
国土部
农村集体建设用地禁建商品房
近期媒体关于国土部将推广集体土地入市的相关报道，存在严重失误之处。房地产价格是综合政策的产物，不可能由土地政策主导。国土部有关加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等细化政策正在紧锣密鼓酝酿中
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