市场
综述
二次调控已满两月岛城楼市依旧火爆
楼市“二次调控”出台已满两月，此期间陆续出台的各地限购令、预
售资金监管、加息、限外令、上调存款准备金率……多剂“猛药”齐下，部
分城市的住宅签约量在10月份应势回落。然而好景不长，11月份，以北京
为代表的部分城市住宅市场经过十月份的蛰伏后再次反弹，签约量和签约
均价均创新高。其中北京11月份新建住宅总成交量达到了10107套，继9月
以后再次突破万套，环比10月上涨了46.6%，11月新建住宅的均价达到了
23629元/平米，环比10月的21640元/平米上涨9.2个百分点；武汉11月份
前4周共销售商品房12000套，已超过10月份总量；前四周的成交均价7156
元/平方米，比去年同期上涨了1000多元/平方米

与此同时，恒大、富力、保利等开发商在全国“跑马圈地”呈现出一片
热火朝天的景象，10月底11月初华润置地在山东烟台再下一城，总投资约
50亿元；11月初恒大地产在长春掷金13亿元，一举拿下该区域4幅住宅用
地；佳兆业11月以来新获得项目达11宗，总面积接近260万平方米，截至
11月底土地储备扩大到1540万平方米……与大部分地区住宅市场趋冷不
同的是，各地土地市场依然火热

根据银海世邦市场研究中心的监测，11月份的岛城楼市继续上演了10
月份的辉煌，住宅签约量再次破万，达11474套约115.89万平方米，比去
年同期增加了19.04万平方米。全市（七区五市）商品住宅签约均价虽然
与10月份相比下滑幅度较大，但仍在高位运行，为8018元/平方米，环比
下跌18.2%

写字楼市场方面，11月份共有102套房源进行签约，签约面积共约
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