凯德精装修交楼标准
（建筑/结构，机电）
（适合于中国华北地区使用）
12月修订版
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目录
建筑/结构部分.1
1 商场设计要求Shopping Mall Requirements.....1
1.1 扶梯、坡梯Escalators/Travellators...1
1.2 防滑处理Anti-slip Measures...1
1.3 咨询台和收银台Information Counter and Cashier Counter...........1
1.4 公共区域装饰(不含小租户区域)Interior Finishes.......1
1.5 推广区Promotion Areas..........2
1.6 吊顶净高False Ceiling Height4
1.7 公共走道吊顶要求Ceiling Specifications......4
1.8 主入口为双道玻璃门Airlock Room.....5
1.9 商铺布置Shop Layout..6
2 挑空中庭或广告挂钩及玻璃栏板Advertisement Glass Balustrade Hook at Atrium...6
3 蜘蛛人固定锚锭Spiderman Hook...........7
4 标识物和方向标Signages..........10
5 洗手间Toilets.....10
5.1 男女洗手间Male and Female Toilet..10
5.2 婴儿房Baby Room.....15
5.3 残障人士／家庭用洗手间Handicap/Family Toilet...15
5.4 吸烟室Smoking Room..........15
5.5 装修标准Internal Finishes.....15
6 客梯、货梯Lifts.18
7 消防疏散楼梯Escape Staircase...........18
8 消防通道Fire Engine Access Way.......18
9 立管包装Exposed Services......18
10 卸货区Loading and Unloading Bay....18
11 垃圾房Bin Center..........19
12 物业管理办公室Center Management Office....19
12.1 会议室Meeting Room20
12.2 接待区Reception........20
12.3 一般办公室Office Area...........21
12.4 总经理、营运、租赁、推广、人事、财务办公室General Manager Office, OPS, leasing, Marcom,
HR and Finance Room..........22
12.5 收银室及总收室Cashier.........22
12.6 茶水间Pantry..23
12.7 档案室Archive Room.23
12.8 电脑机房Computer Room.....23
12.9 装修标准General Finishes specifications..23
13 推广部储藏室Marcom Store Room......23
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14 营运用房Operation Room........23
15 停车场Carpark...23
15.1 大厅Lobby.......23
15.2 机动车位Motorcycle Lots......24
15.3 手推车区域Trolley Area.........24
15.4 防撞护角Angle Bar.....24
15.5 油漆方案Carpark Painting....24
15.6 交通指示牌Carpark Signages...........25
15.7 机电管道油漆Services Painting.......25
15.8 出入口卷帘门Roller Shutter at Entrance and Exit.25
16 商场内空调机房AHU Room.......25
17 高压/低压和变压器房HT/LT/transformer Room..........25
18 结构荷载Structural Loading....25
19 构件防锈、防腐处理Anti-Rust Treatment........26
20 检修要求Maintenance Requirements.26
21 其它现场注意事项Others..........27
22 室内装饰工程技术要求ID Specifications..........28
22.1 防火部分技术要求Fire Rating...........28
22.2 抹灰工程Plastering Works....29
22.3 饰面板（砖）工程Building Works....29
23 外立面商场标志Facade Logos.29
24 室外墙面广告屏Outdoor Advertisement Board..........29
25 雨蓬和外装Canopy and Facade...........29
26 室外广场Outdoor Plaza31
27 外装饰工程技术要求Exterior Design Specifications..31
28 交房条件(1)Tenant Area32
29 交房条件(2)Tenant Areas..........32
机电部分.......34
1 综合 General......34
1.1 政府部门相关文件........34
1.2 市政设施...........34
1.3 系统独立性Independency of Services........34
1.4 设备、管材选型要求General Requirements of Equipments and Materials.......34
1.5 综合安装要求General Installation Requirements..34
2 暖通空调系统Heating Ventilation&Air-Conditioning system..........35
2.1 室内设计条件....36
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2.2 通风系统...........36
2.3 空调系统...........41
2.4 暖通空调主要设备品牌43
2.5 其他Others......44
3 消防系统FIRE PROTECTION SYSTEM45
3.1 设计条件...........45
3.2 喷淋系统Sprinklers System..45
3.3 防火间隔Fire Zoning..46
3.4 消防栓系统、灭火器Extinguisher, Fire hosereel system.46
3.5 安全出口灯箱Exit Signage....46
3.6 交房时应具备的条件Tenant Areas....46
4 给水系统Cold Water Distribution System......48
4.1 设计条件...........48
4.2 室外给水系统....48
4.3 室内给水系统....48
4.4 其它Others......50
4.5 设备材料品牌BRANDS OF MAJOR EQUIPMENT..50
5 中水系统 （在条件允许下，此项目应设中水系统）Grey Water System（Where condition
allows, Grey water should be provided）......51
5.1 室外给水系统....51
5.2 室内给水系统....51
5.3 设备材料品牌BRANDS OF MAJOR EQUIPMENT..52
6 排水系统Sanitary System........52
6.1 设计条件...........53
6.2 室外排水系统....53
6.3 室内排水系统....53
6.4 其它Others......55
6.5 设备材料品牌BRANDS OF MAJOR EQUIPMENT..56
7 天燃气系统Gas Distribution System...57
7.1 设计条件...........57
7.2 室内燃气系统....58
7.3 其它Others......59
8 强电系统.59
8.1 电量.......59
8.2 计量方式...........61
8.3 照度.......62
8.4 广告、室外、景观........63
8.5 末端点位设置....63
8.6 其它要求...........65
8.7 设备材料品牌BRANDS OF MAJOR EQUIPMENT..66
9 电梯\扶梯\自动人行道.....67
9.1 电梯.......67
9.2 扶梯.......68
9.3 自动人行道.......69
9.4 其它要求...........69
9.5 设备材料品牌BRANDS OF MAJOR EQUIPMENT..70
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