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湖南郴州市美美世界城市综合体项目前期策划123p

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更新时间:2018/1/3(发布于湖南)

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文本描述
1
郴州市美美世界项目前期策划
谨呈
郴州市美世界房地产开发有限责任公司永联恒泰 北京顾问机构
大型城市综合体对于“深圳、上海、北京”已不陌生,然而,一个处于郴州市的大型城市综合体,在一个日益崛起的湘南地级城市,犹如突如其来一个庞然大物。对于这样一个注定要挑战人们生活习惯的综合体,是项目在战略营销层面面临的重要思考

我们在对综合体作整体思考的同时,作为难点和重点的商业,我们将着重进行阐述

作为一个大型城市综合体,不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑,必须基于市场,跳出市场,站在都市体量商业发展的角度,从更广的视野来分析,借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验,以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意义

序永联恒泰 北京顾问机构
报告目的
明确方向 (项目目标、市场竞争下的策略) 清晰思路 (执行策略)永联恒泰 北京顾问机构
报告目录
First————综合战略篇 second ——— 商业篇 Third————项目篇 Fourth————定位篇 Five————执行篇frist
综合战略篇永联恒泰 北京顾问机构
从此,一个都市新中心即将崛起,人们的生活及消费习惯将被改变……
项目属性界定: 城市中心黄金,钻石中央 49133.6平方米土地 42万平方米建筑,集 办公、住宅、公寓、集群商业 这预示着:
是需求, 还是趋势?
420000方大型城市综合体即将横空出世, 国际巨擘、露显新都市风范!永联恒泰 北京顾问机构
我们联想到了…
美国 日本 新加坡 中国
纽约的洛克菲勒中心
东京的阳光城60
佳丽比湾怡丰城
北京国贸中心
这正是我们所需要的…永联恒泰 北京顾问机构
五大商务圈: ①传统商务圈:火车站—汽车总站,着力发展以经营贴 近大众生活的服装、小商品、电脑IT类商品为主的市场, 错位发展,规范经营,逐步从现货交易市场向展(览) 贸(易)型市场转变; ②中央商务圈:以人民中路为中心,半径500米范围内形 成的商业圈为核心,以步步高(郴州)中心城为核心; ③五岭广场商务圈:重点发展金融、保险等中介商务服 务业及总部经济; ④武广福城新区商务圈:以武广高铁车站为中心,大力 发展高铁经济,形成城镇化与产业化良性互动的格局, 集现代服务业、休闲娱乐业、高品质居住和高科技产业 于一体的具有商务功能的交通枢纽型的城市片区级中心。 ⑤湘南国际物流园商务圈:充分利用园区综合物流功能, 重点发展商品会展
根据郴州市总体规划要求 ,全力营造“358”的服务业发展格局,即构建“三条旅游带”、形成“五大商务圈”、打造“八大市场群”

规划,意味着空白永联恒泰 北京顾问机构
空白,CBD整合重组、运营城市未来
机遇,项目的机遇在于利用城市中心都市圈的区位优势,融入CBD生活圈,成为主流生活圈扩容的差异化有机补充,迫使CBD整合重组,进而升级并运营城市中心之未来。 目标,立足郴州,运营城市,辐射长三角乃至周边区域,跳出郴州,使本项目区域化、比肩国际! 对内互补、对外辐射,一个新中心、城中城

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永联恒泰 北京顾问机构
机遇,站在城市运营的高度,去诠释
以新都市主义, 打造郴州的洛克菲勒城市生活中
都市高档居住区; 都市工作生活区; 都市餐饮聚集区; 都市休闲娱乐区; 都市时尚购物区;
城市中心在城市建设与发展中的作用与日俱增,城市生活呈多元化趋势,建筑物的功 能开始整合,人们开始讲究城市空间与效率的利用

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解析,新都市主义
都市中心、一站式的便利和满足 新都市主义”强调以都市中心为工作生活的核心,重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发利用,整合现代生活诸多要素,使“居住、工作、购物、休闲”等链接起来,构成一个十分完善、便利、现代的生活空间,确保日常“工作、生活、商务、饮食、休闲、娱乐”在此范围内迅速得以解决,使现代人的生活需求和心理感受得到最大的保证和满足

最具“个性、时代、效率”的新都市主义生活主张 “新都市主义”生活模式占据城市资源交汇的中心地带,缩短现代人的时间、交通成本,提升“机遇、 情感”等概率

追求成就感、时代进步 毗邻都市而居,把握社会进步节奏,进而引发自我奋斗和追求的成就感,这是当代人的主要精神和目标所在。
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