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投资、房价增幅双回落
宏观调控的影响全市施工的房屋面积高达253.9万平方米，竣工的房屋面积仅60.1万平方米，有大量的在建房屋面积将结转到施工，房地产开发投资将继续保持较大的规模
市场投放量巨大先机就是商机，这就要求我们快速开发，抢占客户，快速实现资金和品牌建设的良性循环
结论1：
是机遇和挑战并存的一年，房地产市场将继续在宏观调控的轨道上运行，平稳发展将成为焦作房地产市场的主旋律
结论2：区域市场分析
第一章 市场分析
“一主” 指：焦作市核心城区，“两翼” 指博爱区和云台区
城镇发展格局：“一主两翼”模式的“新五区”
“新五区”指： ---- 解放区+中站区、 ---- 山阳区+马村区、 ---- 焦作新区（高新区）、 ---- 博爱区和云台区
城市空间推进方向
核心城区要南移东扩西进 博爱区要向北向东推进，云台区要向西推进。 科学规划城区产业布局，逐步建设西部工业集聚区、东部工业集聚区、万方工业集聚区、中铝工业集聚区、沁北工业集聚区等5个产业集聚区
城镇发展格局：随着政府新五区口号的提出，城市一体化进程加快，马村区会向山阳区渐渐靠拢，而解放区和中站区也将渐渐将溶为一个区域。 届时，普济路必将成为新区主干道，项目的区位优势将得到提升
结论：
焦作以解放路为分界线，北边多坡地，不适合商品房开发，南边地块平坦，有大面积的平整地块。同时，省会郑州在南边。城市往南发展，是政府政策，也是城市地理状况因素下的必然现象
城市往南发展：城市建设的必然现象
品牌营销时代到来随着龙源世家、太极景润、建业、美中城的开发与强势宣传，焦作房地产即将进入品牌营销阶段。产品定位，概念包装，卖点深度提炼，会直接带动项目附件值的提升
价格竞争向价值竞争转变
焦作大盘风声水起美中城，占地170亩；峰华 “城市乐章”，占地300多亩；锦江花园，占地400亩。此外还有太极景润2期，以及师专对面亿祥置业将要推出的200亩的项目，等等
结论：
焦作已进入城市化高速发展时期。传统常规的市场空间将越来越少，宏观的综合性质的地产才是未来的趋势。 “大盘” 将是未来更为普及和更具生命力的楼盘模式
物业类别发展趋势随着近年城市发展速度加快，土地市场紧缺，物业已开始向小高层，高层市场发展。多层以郊区老城区为主，如西苑小区、建月花园等。项目规模大，但缺乏人气支撑。高层以市中心区、高新区居多，高新区在建在售项目小高层、高层占据80%的市场，如美中诚、锦江现代城、太极润景、龙源世家等
整体市场向小高层、高层物业发展
新区大盘的兴起带动了焦作房地产的发展，焦作中站，马村，北区，西区都受其影响
新区带动周遍区域焦作西区属于焦作的老城区，一些长年生活在这里的居民对西区有着特殊的感情。随这房地产开发浪潮的兴起，这群客户群体越来越大
目前，西区缺少相应的高品质社区
在一个城市，没有真正的冷地与热地之分，只有发展不均衡之分。但一个城市最终的发展是均衡的。所以，现在的冷并不意味着永远的冷。城西是一块未被开发的处女地，有着巨大的市场消费潜力
土地价值观：
创造城西传奇园林美墅，200亩大盘，创造城西传奇！目标客户定位
第一章 市场分析
目标客户分类：
为改善居住环境购房；为子女结婚购房；工厂工人首次购房；居住为主，投资为辅
客户购房目的：
他们的家庭储蓄在10万元左右，家庭月收入不低于3000元，能承受的总房价不高于20万。 他们的平均年龄35岁左右（28—45岁）大部分为三口之家，部分三代同堂家庭
客户表象特征：
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