中南国际物流港（中国.郴州）
项目可行性研究报告
二级[密]
前言：实现郴州腾飞，助推中部崛起！
上 篇
No.1郴州中南国际物流港的机遇与价值
§1.1经济全球化带来的历史性机遇
§1.1.1全球经济一体化带来的产业转移浪潮
§1.1.2经济极化效应为城市的快速崛起创造机遇
§1.1.3国际性大物流格局下的经济大整合
§1.1.4全球信息一体化下的新经济增长模式
§1.2从国家发展战略看建设中南国际物流港的重要性
§1.2.1助推中部崛起的时代性要求
§1.2.2宏观经济发展的结构性要求
§1.2.3区域产业转移的梯度性要求
§1.2.4建设和谐社会及新农村要求
§1.2.5全国性高速物流网建设的战略性机遇
§1.3从区域发展趋势看建设中南国际物流港的必要性
§1.3.1泛珠江三角板块的向北快速扩张
§1.3.2长三角——长江流域经济的间接渗透
§1.3.3中原和大武汉城市群影响力南迁的充沛势能
§1.3.4长株潭一体化的成形与辐射
§1.3.5华南与华中经济一体化的大势所趋
§1.4从城市运营看建设中南国际物流港的紧迫性
§1.4.1郴州发展面临的机遇与挑战
§1.4.2郴州城市规划的定位与方向
§1.4.3郴州现有商贸流通业的问题
§1.4.4物流产业自身特点的限制性
§1.4.5泛珠江三角与红三角城市群内部序位竞争No.2郴州中南国际物流港的定位与功能
§2.1中南国际物流港的定位
§2.2中南国际物流港的功能
§2.2.1满足郴州工业发展的流通需要
§2.2.2满足郴州商贸发展的升级需要
§2.2.3满足郴州农业发展的拓展需要
§2.2.4立足郴州、服务湘粤赣黔桂五省、辐射全中国、面向海内外
下 篇
No.3项目经济效益和产业链动分析
§3.1拉动城市GDP增长
§3.2促进经济增长方式的转变
§3.3促进就业
§3.4拉动上下游产业链发展
§3.5城市地位及形象升级
No.4项目社会效益和社会影响分析
§4.1项目对国家政治和社会稳定的影响
§4.2项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
§4.3项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
§4.4项目对合理利用自然资源的影响
§4.5项目对保护环境和生态平衡的影响
No.5项目选址和技术方案分析
§5.1项目位置、占地面积及分析
§5.2项目分区
No.6项目可持续发展与投资经营风险
§6.1可持续发展
§6.1.1专业化与规模化的开发模式
§6.1.1.1信息化建设
§6.1.1.2仓储、路网与自动化配送
§6.1.1.3合理分期与梯级开发§6.1.2网络式开放型经营
§6.1.2.1系统集成的操作管理模块
§6.1.2.2专业物业管理与保全体系
§6.1.2.3诚信度和美誉度的体制保证
§6.1.3环境保护
§6.1.3.1环保成本
§6.1.3.2污染评估与处理
§6.1.3.3环境监测投入
§6.2投资经营风险
§6.2.1投资风险
§6.2.1.1开发成本
§6.2.1.2基础设施缺位
§6.2.1.3地方保护与部门利益分割
§6.2.2经营风险
§6.2.2.1税费与工资成本
§6.2.2.2同质同类项目上马
§6.2.2.3专业运作力度与质量
后记：合纵连横，共襄盛举。前言：实现郴州腾飞，助推中部崛起！
北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲，扼湖广之咽喉，处三省之边界；
四面青山列翠屏，山川之秀甲湖南；
万紫千红一径深，胭脂为地粉为林；
……
这就是东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲，
素称湖南的“南大门”——郴州

正值暮春四月，我们XXX投资管理公司东南区事业部一行四人，怀着对“自
古潇湘清绝地”的仰慕之情，来到这块美丽的土地：郴州

在五个工作日里，我们一行四人考查走访了一处高等学府、两处工业园区、
三处旅游名胜、四条商业街、十五处政府部门、二十余处房地产、三十余家市场，
访谈了各行各业近百人，拍摄了各类照片三百余张。如此高密度的工作，为的就
是尽快掀起郴州的面纱，一睹她的倾城之美

工夫不负有心人。当我们携带着沉甸甸的资料踏上返乡的归途时，我们已经
深深的爱上了这座城市，爱上了这座城市里那些兢兢业业、为了美好的明天正在
全力奋斗的人们！郴州美，郴州人更美！郴州的明天将会美不胜收！
让我们感到荣幸的是，在郴州人民全力建设家乡的宏业中，我们能够尽到绵
薄之力：郴州中南国际物流港的构思与策划，将我们与郴州人民的事业紧紧连结
在了一起！“忧乐同担、休戚与共”。这是XXX投资管理公司全体同仁的荣幸，也
是一种莫大的责任。面对这样的期待，我们责无旁贷

郴州一行，我们既看到了希望，也看到了问题。所有的问题以最精练的话来
概括，就是：乱而不活，杂而无序。虽然市政规划建设正按部就班的在进行，但
原有的城市格局和业态仍然让我们感觉到：郴州虽然拥有得天独厚的资源和区位
优势，却并没有形成强有力的核心竞争力。各种产业力量各自为战，却仍然陷于
发展的低层次阶段。然而郴州目前面对的竞争态势却不容乐观：周边，永州、韶
关、赣州发展迅猛；外围，几大区域经济圈正加速整合。郴州如不能很好的参与
进去，很可能沦为新的经济“洼地”，再等下一轮的经济格局重排就遥遥无期了

郴州面临的战略机遇是：对外，郴州需要成为珠三角与长株潭之间的中心城
市；对内，郴州需要培育几个可持续发展的有比较优势的核心产业集群。客观环
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