长沙纳爱斯秀山丽水项目规划及发展策略报告 谨呈：湖南长沙山水置业 中期沟通稿 明确“区域价值+项目价值”的整体策略 策略二：发扬浙系风格，打造项目的核心价值 策略一：树立区域形象， 营造滨江价值 市场环境：竞争激烈，产品已达到一定水平 趋势判断：市场趋于谨慎，回归自住需求 区域分析：兼具城市属性和文化属性的金边价值 案例启式：浙系风格的一脉相承 客户定位：以河西中高端客户为主体的多层次客户群，知富阶层 项目如何打造？ 我们的项目—— 基于区域的形象定位…… 区域价值个盘价值 ◇ 国际滨江生活典范 六大标准 标准一：城市意象 与城市的联系，主动纳入城市体系，彰显城市生活。 标准二：智者悦水 水畔生活，临水远眺，美不胜收，同时可畅享水岸所带来的优越生活。 标准三：生态人居 优质的空气质量,高品质的生态人居环境 标准四：共享空间 非私有化的资源占有，提倡开放、共享与融合的圈层生活。 标准五：身份象征 具备鲜明的高档社区形象：入住高尚城市水岸休闲版块，即是身份与地位的荣耀象征。 标准六：人文生活 城市、街区、绿地、公园，为区域提供丰富的人文生活环境 长沙有滨江楼盘，有滨江景观，但是…… 没有真正的滨江文化、滨江生活 滨江新城—— 美丽湘江畔的城市新区， 未来城市的新中心 这个全新的区域， 代表着未来长沙的一种新生活 新长沙 新滨江 新生活！ 我们倡导的是这样一种生活—— 作为滨江新城的第一大盘 无论是老人小孩， 还是青年男女， 无论是三口之家， 抑或是四世同堂， 在这里， 都能找到属于自己的居住空间， 找到量身订做的幸福生活…… 让滨江新城因为这个社区而增值 以高端城市生态社区的引领模式为理念 项目理想 超越传统的江景项目开发模式 价值点打造 配套 规划 入口小广场 蜂巢 建筑外立面 主景观轴 商业 会所 设置两处集中式商业 打造特色商业街 家庭会所，包括儿童会所、主妇会所和老人会所 运动会所 产品 附加值 特色活动空间 节能环保 智能化 通风系统 太阳能系统 垃圾处理 净水系统 隔声系统 教育 幼儿园 长郡中学 多产品组合，主流产品+创新产品，体现项目的舒适性及多元化 活动空间 消费及教育空间 居住空间 提升空间 满足各个年龄阶段的 惬意生活空间 PART ONE1 ★项目整体规划设计建议 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 地形分析 地块内部地形较为平坦，有一定缓坡，有小水系，地块边缘地势变化较大，与银杉路存在一定高差 35-40 40-43 43-45 50-55 50-55 45-50 45-50 50-55 45-50 43-45 银杉路东厢北高南低。石坝河流经地块南部。 银杉路西厢南高北低，西高东低。石坝河从地块东北角穿过。地块内部有多处水塘 海拔高度：３０——６０ 物业布局分析 因地制宜的布局－地块资源分析 Ａ Ｂ Ｃ Ｄ Ｅ Ｆ Ｇ Ｈ Ｉ Ｊ 根据现状地块的地形特征，基本形成十大区域． 物业布局分析 因地制宜的布局－地块资源分析 Ａ Ｂ Ｃ Ｄ Ｅ Ｆ Ｇ Ｈ Ｉ Ｊ 缓坡地形/相对私密/西临学校，有噪音干扰 产品形式：小高层/多层洋房/公共建筑 昭示性进入性较好，适宜商业建筑和主入口的设计/临路有噪音影响 产品形式：小高层/公共建筑 地势较高/相对独立/西部毗邻规划公园 产品形式：高层/小高层 地势较高/昭示性较好 产品形式：高层/小高层 地块中部/私密性好/缓坡地势建议北部地块上架设大板改善地形不利状况 产品形式：多层洋房/小高层/高层/联排 低洼坡地/相对私密/有小溪可以改造利用/坡度走向不良建议地块上架设大板改善地形不利状况 产品形式：多层洋房 地势较低/ 内有小水系/东可观谷岳公园 产品形式：高层/小高层 地势较高/缓坡 产品形式：多层洋房 地形改造后进入性好/缓坡/沿街有噪音 产品形式：低密度产品，洋房、叠拼 进入性好/内有小水系/缓坡 产品形式：小高层/高层/公共建筑 规划布局结构——地块综合价值评价 地块BLOCK综合分析 BLOCKA，Ｆ Ａ Ｆ 结论：适建高层或小高层，底层沿街开发成 系列商铺，加强项目地块整体连续性，高层 住宅受到噪音影响可削弱； 利用项目地块与城市道路间的高差设计地下 停车场； 白马庙结合下沉式广场打造特色公共活动空 间，与住宅部分隔而不断。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看