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云南汇和东陆项目广告推广创意简案77页成都黑蚁

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更新时间:2018/1/1(发布于安徽)

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文本描述
发现好望角
成都黑蚁&云南汇和“东陆项目”推广创意简案
温故,知新
据了解,东陆饭店始建于1992年,原为中国机电设备昆明公司投资,于1993年合资改造为四星级酒店。 曾斥资100万修建东陆桥,成为西园片区的标志性建筑。 此后,历经资不抵债、工资问题、租赁纠纷、两次拍卖、原有员工安置等,以负面形象为主的事件及新闻报道。 15年后的今天,迎来涅槃新生的机会

,东陆座酒店式公寓
再掀昆明中心区商住置业热潮
就项目体量及入市时机而言 这是一场“集中爆发、速战速决”的楼市攻坚战!
黑蚁战法
一名惊人,名正言顺
占位心智,厘定区隔
诉求精准,视觉冲击
公关造势,现场加温
我们坚信 藉由项目卓越出众的形象 品牌将不言而喻
关于东陆项目与汇合品牌
第壹战:择定高位
我们主张定位要足够清晰,才能有的放矢、有势可借
先看同类竞品楿宫国际公寓
开发商:云南杰立 原香宫大酒店于1997年11月28日正式营业,楼高22层,共有客房219套。 目前改造为独立产权商住楼, 40年产权,户型面积以50-80平米为主,预计价格7500元左右,预计开盘时间9月上旬。 主要卖点:小西门商圈地段

再看以往案例 新纪元酒店公寓
开发商:百大房产 开盘时间:4月 位于三市街与东风路交汇处,是新纪元酒店副楼的改造项目。以新纪元酒店服务为依托,物业管理服务以金钥匙服务标准为指导,全面导入四星级管家式物管。其中有大客户购买整层经营经济型酒店客房。 主要卖点:绝对中心地段;高品质酒店式物管服务;开发商知名度较高

物管服务建议
作为自主产权的酒店式公寓,投资者不仅会看重项目位于西园北路1号“中心区”的良好地段,更关心是否有品牌物管提供“星级服务”,以保证更高的出租率和回报率。 由此我们建议:引进“戴德梁行”品牌物管顾问,建立“金钥匙标准” 物管服务系统,显著提升物业品质竞争力。 金钥匙服务: 星级酒店行业国际最高品质称号
景观
物管
地段
地标
交通
餐饮
休闲
医疗
本项目 价值图谱
地标形象,全栖配套,商住两宜
■ 产品定位
中心区酒店式商住公寓
产权清晰,自主经营,位于城市中心区绝佳地段,并有酒店式物管服务提升物业品质,投资小、收益高。“商住”,隐含项目独立产权性质,区别于产权分割的酒店式公寓

追求稳定高收益的投资者
置业人:以投资客户为主,以自住兼投资为补充。投资客户可分为纯投资型客户(个人投资者和机构投资者)、养老型客户(希望退休后能够得到稳定收入)。他们的投资目的是看中地段的稳定增值潜力及酒店式公寓更高的出租收益性。 租赁人:以中短期商务居住+小型办公。主要为本地中高级年轻白领人士,及外地公司派出的高级员工中短期商务居住。并有相当一部分作为小型公司、驻外机构的办公场所或SOHO功能

■ 客群定位
CITY FACE 城市地标性商住特区
项目位于西园北路1号,在整个片区卓越出众,堪称地标性建筑。由于交通线交叉汇集,毗邻市中心商务区、大观休闲餐饮生活区、家居建材商业区,因此能够打造成高品质都市商住生活特区

■ 形象定位
城中央酒店式商住特区
■ 项目定位语
第贰战:争名夺利
我们主张从案名开始,就为项目收获更多的利益
我们建议本项目应使用 传播效果更好的案名
原因有三:第一,“东陆”对于一部分本地人及外地人来说并不熟知,反而会在第一时间联想到是城东的项目;第二,“东陆饭店”有过很多的负面报道,很容易引起不信任的心态;第三,作为全新改造重获新生的项目,应该有全新的气象,从改名字开始,更有助于提高客户对项目的信任度

好望角
■ 主推案名
这是个一看就不会忘记的案名,也是个承载丰厚价值内涵的案名
南非好望角与本项目的内涵关联
价值内涵
好望角
本项目
新的财富与希望
投资热点与新生活
地标性质
西方通往东方的转角
西园片区标志性建筑
物理特征
联接陆地与海洋
商务与生活,城市与风景
分析
价值历程
由风暴角变为好望角
15年后涅槃新生
西园壹号
■ 备选案名
鼎 城
达观星座
第三战:意像深刻
我们主张价值诉求和视觉表现应足够跳跃而有张力
■ 方案A 由主推案名“好望角”展开
“好望角”双重畅想
投资热点
高收益
地标
潮流
宜商宜居
……
地理大发现
财富
价值重构
新生
,发现好望角
□核心推广口号
新奇,回想,记忆深刻,产生丰富的价值联想
,发现好望角
□形象报版1:价值联想
510年前,葡萄牙人遇见了一个象征财富和新生活的转角… 今天,昆明人发现了一个新的好望角…
城中央酒店式商住特区,9月21日倾城共望

,发现好望角
□形象报版2:区位地段
第一个好望角连接陆地与海洋,第二个好望角在都市左右逢源。 距一环路1公里,距大观公园还是1公里…
城中央酒店式商住特区,9月21日倾城共望。
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